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　　小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù) 　　在國(guó)家和地方樓市新政的三輪調(diào)控下，國(guó)內(nèi)一線城市商品房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快的勢(shì)頭得到了初步遏制，但是在一些當(dāng)前政策沒(méi)有覆蓋到的角落，暗藏已久的“亂象”又在悄然滋生。比如，至今清理政策尚未明朗的小產(chǎn)權(quán)房就趁著空隙開(kāi)始“局部升溫”。 　　推薦閱讀： 　　小產(chǎn)權(quán)房不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù) 　　購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)提示 　　小產(chǎn)權(quán)房最新政策 　　來(lái)自天津的文先生，這幾天沒(méi)...

　　第一，法律風(fēng)險(xiǎn) 　　由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的特殊法律屬性，使得鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)猷l(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其并不是商品房。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，人民法院也不能適用商品房買(mǎi)賣(mài)的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的案件，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。同時(shí)，由于購(gòu)買(mǎi)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的合同是無(wú)效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購(gòu)房人只...

　　導(dǎo)讀：本文告訴讀者，如果想購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，應(yīng)該從哪里出發(fā)，了解小產(chǎn)權(quán)房的概念以及怎樣正確購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。 　　一個(gè)戴草帽光膀子的農(nóng)民正在馬路上騎車(chē)，背景是一片氣派的小區(qū)房屋。當(dāng)北京大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究中心教授周其仁在大屏幕上演示這張照片時(shí)，引起會(huì)場(chǎng)一片哄笑。 　　“這片房子就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房。”周其仁教授解釋說(shuō)。7月29日，在北大中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究中心的季度經(jīng)濟(jì)報(bào)告 　　會(huì)上，這位知名制度經(jīng)濟(jì)學(xué)家講...

　　大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國(guó)有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)時(shí)，無(wú)需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán)，只包括房屋的使用權(quán)，它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。通俗的解釋?zhuān)I(mǎi)的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。 　　房產(chǎn)權(quán)本來(lái)是不分大小，只有一種定義，但由于我國(guó)的一些特色，形成了社會(huì)上一些約定成俗的說(shuō)法，對(duì)“大產(chǎn)權(quán)”和“...

　　市民吳小姐：最近我想在觀瀾買(mǎi)一套小產(chǎn)權(quán)房，屬于村委集資建好的，毛坯房，因?yàn)椴荒茏霭唇遥枰淮涡愿犊?0多萬(wàn)，請(qǐng)問(wèn)有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)?我計(jì)劃10年后回老家，這房子能賣(mài)出去嗎?另外，如果這里未來(lái)要拆遷，我能拿回來(lái)我買(mǎi)房的錢(qián)嗎? 　　記者幫忙：廣東國(guó)暉律師事務(wù)所律師霍x表示，小產(chǎn)權(quán)房在法律性質(zhì)上屬于不合法，有些是村民宅基地上蓋的房子，不允許賣(mài)給村民以外的房子，屬于限制銷(xiāo)售，市民去買(mǎi)得不到法律保護(hù)，建議不要購(gòu)買(mǎi)。...

　　國(guó)土資源部執(zhí)法監(jiān)察局局長(zhǎng)李建勤4日表示，國(guó)土部等十四個(gè)部委已經(jīng)聯(lián)合成立小產(chǎn)權(quán)房整治處理領(lǐng)導(dǎo)小組，目前正在研究制定小產(chǎn)權(quán)房整治政策方案。 　　在4日舉行的“國(guó)土資源部掛牌督辦違法案件及2009年土地例行督察公告新聞發(fā)布會(huì)”上，李建勤表示，日前小產(chǎn)權(quán)房整治處理第一次領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議已經(jīng)召開(kāi)，并正在制訂綜合性的小產(chǎn)權(quán)房整治方案。對(duì)于各地目前發(fā)現(xiàn)的小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題，將采取“一案一處理”的方式。...

　　建設(shè)部新聞發(fā)言人表示，目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷(xiāo)售。“小產(chǎn)權(quán)房”的權(quán)益不受法律保護(hù)。提醒購(gòu)房人注意購(gòu)買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)房”所存在的法律風(fēng)險(xiǎn)。 　　那么，“小產(chǎn)權(quán)房”存在著哪些法律風(fēng)險(xiǎn)? 　　1. 由村委會(huì)印制頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證不合法，國(guó)家不予承認(rèn)。當(dāng)“小產(chǎn)權(quán)房”遇到產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議時(shí)，產(chǎn)權(quán)擁有人的權(quán)益將得...

　　有消息稱(chēng)，有法學(xué)專(zhuān)家在解讀當(dāng)前正在醞釀的《土地管理法》修訂草案征求意見(jiàn)稿時(shí)表示，小產(chǎn)權(quán)房合法化的希望渺茫。據(jù)相關(guān)部門(mén)的統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)小產(chǎn)權(quán)房面積達(dá)66億平方米，產(chǎn)權(quán)房是120億平方米，小產(chǎn)權(quán)房之所以形成如此大的量，一是因?yàn)槿珖?guó)各地房?jī)r(jià)不斷攀升，而小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40~60%，加上經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房等社會(huì)保障性住房供應(yīng)不足，一些收入較低的城鎮(zhèn)居民即使明知其“不合法”，且將...

　　有消息稱(chēng)，有法學(xué)專(zhuān)家在解讀當(dāng)前正在醞釀的《土地管理法》修訂草案征求意見(jiàn)稿時(shí)表示，小產(chǎn)權(quán)房合法化的希望渺茫。據(jù)相關(guān)部門(mén)的統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)小產(chǎn)權(quán)房面積達(dá)66億平方米，產(chǎn)權(quán)房是120億平方米，小產(chǎn)權(quán)房之所以形成如此大的量，一是因?yàn)槿珖?guó)各地房?jī)r(jià)不斷攀升，而小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40~60%，加上經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房等社會(huì)保障性住房供應(yīng)不足，一些收入較低的城鎮(zhèn)居民即使明知其“不合法”，且將...

　　國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開(kāi)發(fā)商辦理合法的立項(xiàng)開(kāi)發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國(guó)家土地出讓金和使用稅(費(fèi))，由國(guó)家發(fā)放給開(kāi)發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱(chēng)為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒(méi)有國(guó)家房管部門(mén)的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。 　　“小產(chǎn)權(quán)”...