根據〈物業管理條例〉物業公司的責任主要有： ①安全工作。物業管理企業應當協助做好物業管理區域內的安全防范工作。發生安全事故時，物業管理企業在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。物業管理企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。物業使用人在物業管理活動中的權利義務由業主和物業使用...
如何計算投資回報率 有行內人告訴我們這樣一個計算投資回報率的計算公式： 計算購入再出租的投資回報率＝月租金×12(個月)/售價 計算購入再售出的投資回報率＝(售出價-購入價)/購入價 例如，有一臨街商鋪，面積約50平方米，售價約200萬元，目前在這個物業的周邊，同等物業的月租金約是400元/平方米，即：這個商鋪要是買下并成功出租，新業主將有可能獲得2萬元的月租金。那么，它的投資回報率將是多少呢？現在讓...
物業管理的范圍比較廣泛，它幾乎囊括了人們衣、食、住、行、文化教育、醫療衛生等各個方面，概括起來，大致有以下幾個方面的內容：
1、房屋的維護與修繕管理，這是房屋物業管理的主要方面。房屋及其設備的維護管理保證房屋及設備在正常狀態下適用，不因不合理設施、不正確的使用造成損害，保持房屋及設備的完好。通過房屋及設備、設施的修繕延長房屋及設備、設施的使用年限，減少自然淘汰。充分發揮房屋及設備的效用，做到...
最高領導層崗位職責
●總經理崗位職責
1、 領導公司的日常工作,向公司傳達滿足業主和住戶及法律、法規的要求的重要性;
2、 以業主和住戶為中心，制定質量方針和質量目標，批準公司質量手冊;
3、 主持管理評審;
4、 負責擬訂公司年度工作計劃和工作總結;
5、 負責召集和主持總經理辦公會議;
6、 負責各單位、各部門經理和主管職務以上人員的鑒定、錄用、辭退等工作;
7、 負責公司重要投標書...
物業管理的特點就是綜合、統一的管理，避免了傳統房屋管理體制下住戶挨門挨戶交費、出了問題各家扯皮推諉的弊端，但對于小區內的共用設施。物業管理企業往往不能統包到底，還需要與各個專業管理部門分工合作,所以明確規定了物業管理企業與各專業管理部門職責劃分，規定如下：
一、居住小區內住宅樓低壓供電設施管理職責
使用架空線路供電的，高層樓以樓內配電箱為界，多層樓以樓外墻為界。界限以內(不包括配電箱和...
避免物業糾紛 須了解相關規定來源： 北京娛樂信報 2008-12-11 買房須了解物業管理公司的情況，關系著入住后的生活質量。雖然根據相關規定，業主成立業主委員會后，可以通過投票自行決定當前物業公司的去留。但在買房時，還是要了解清楚小區未來的物業管理公司是哪一家，是否具備《北京市物業管理資質合格證書》，以及物業管理業績、社會形象如何，做到心中有數。口頭承諾不可信為避免與物業管理公司產生糾紛，購房人不能...
物業管理的特點就是綜合、統一的管理，避免了傳統房屋管理體制下住戶挨門挨戶交費、出了問題各家扯皮推諉的弊端，但對于小區內的共用設施。物業管理企業往往不能統包到底，還需要與各個專業管理部門分工合作,所以明確規定了物業管理企業與各專業管理部門職責劃分，規定如下：
一、居住小區內住宅樓低壓供電設施管理職責
使用架空線路供電的，高層樓以樓內配電箱為界，多層樓以樓外墻為界。界限以內(不包括配電箱和...
商品房買賣契約中要求買方簽訂物業管理公約的如何處理？
在有的商品房買賣契約里，賣方會要求買方在合同里事先同意在入住時簽訂有關物業管理公約。一般來講，購房者可要求對方出示公約文件，經審閱后再表示是否同意簽署。但有的開發商會告知公約暫時未制訂出來，而合同又要馬上簽，這樣購房者可以要求在有關條款中規定：
合同中所指物業管理公約的有關規定應遵守國家、北京市有關物業管理的法律法規，與之相抵觸的公約...
正文： 1908 年成立的世界上第一個全國性的物業管理行業性組織——國際建筑物業主和管理人員協會（BOMAI），它標志著物業管理進入法制化，現代化時代。自我國首家物業管理公司——深圳市物業管理公司于1993年3月成立以來，我國的物業管理已風風雨雨地走過十一年，物業管理行業已呈現出欣欣向榮的態勢，但由于我國物業管理起步晚，業主和相關當事人法制差，法制的不完善，我國的物業管理同時也存在著不少的問題。如業主大會不能按時...
問：為什么要成立業主大會？ 答：有了業主大會之后，才可以選擇、解聘物業管理公司；才可以選舉、更換業主委員會委員；決定物業管理費水平，監督規范物業管理公司的行為；獲得小區物業規劃資料，了解會所、停車場、天臺、花園的產權及決定專項維修資金使用、續籌方案；等等。如果沒有業主大會，上述權利均無法實現。（詳見《物業管理條例》第11條） 問：業主委員會和業主大會的關系？ 答：業主大會是一個決策權力...
滬公網安備31010402334740
