物業管理公約的主要內容
1.所管物業范圍；
2.業主名稱，物業位置；
3.管理者提供服務的種類；
4.各種收費的標準，繳費的時間；
5.業主應遵守哪些具體規則；
6.公共設施和地區的使用；
7.業主的權利和義務；
8.管理者的權利和義務；
9.違反公約的懲罰條款；
頻道
物業的法律屬性
物業的法律屬性集中反映在物權的關系上。房地產物權，在我國是指物權人在法律規定 的范圍內享有的房屋的所有權，及其占有土地的使用權。
物業置其他商品不同的是，購入物業就意味著購入一宗不動產之所有權(物權)，而且， 物業的所有權不僅是一項單項權利，而且是一個權利束，擁有多項權能，如租售、抵押，形成一個完整的、抽象的權利體系。在這一權利體系中，各種權利可以以不同形式組合，也...
當業主們與國內一些物業管理公司為許多問題吵吵嚷嚷時，某國際著名物業公司卻讓自己的客戶過得舒舒服服。
這個國際著名的物業公司給每20-30戶人家安排一個客戶主任，客戶有什么事情直接找客戶主任解決，他們還使用先進的電話系統和管理軟件，只要有客戶打電話進來，資料便會存進電腦里，傳達到相關部門，避免了客戶還要到處打電話找人的麻煩?？纯催@些外來者的成功經驗，對于糟糕的本土物業管理來說，會是一個很好的啟發。
只為...
又稱業主公約，是指由全體業主承諾的，并對全體業主具有約束力的，有關業主在物業使用、維護及管理等方面權利義務的行為守則。這是物業管理中的一個重要文件，它一般由管委會依據當地政府統一制訂的示范文本，結合物業的實際情況進行修改補充，在業主大會上討論通過后生效。一般來講，物業入住率過到30%以上，已入住業主中持有過半數以上投票權的業主同意就可以簽訂業主公約并生效。已生效的業主公約對物業內所有業主和使用人具...
嚴控房貸企業該給員工開多少工資才能既不低于最低工資保障線,又能讓企業遠離虧損？昨天,市人社局公布了2010年北京市行業工資指導線,企業可據此為員工設計合理的薪資結構。此外,在同時公布的去年13行業人均年薪中,房地產開發經營業以75998元穩居第一,物業管理業墊底。
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據市人社局透露,今年本市共對計算機服務業...
物業房管城管都有管理難處
針對業主的違建行為，復地太陽城（美墅）小區物業公司的曹經理表示很無奈，“物業除了發放整改通知書，向相關部門報告違規行為之外，根本管不了，可很多受侵害的業主還是要找物業算賬。”普陀區祥和名邸獨立別墅區的物業管理人員說，有些違建業主不僅對勸阻置若罔聞，個別人甚至還以“不交物業費”威脅物業，即使少數業主當時停工，時隔不久，又會悄然復工。物業雖然負責管理這...
近來有許多朋友問到一些有關物業買賣的問題,在此提供給各位參考?！ ?問:海外人士可以在南非購買物業嗎？
答:海外人士可以在南非購買各類物業,只要擁有有效的護照以及合法簽證,此簽證包括旅遊簽證、工作簽證、學生簽證、以及臨時簽證?！ ?問:一個業主可以合法在南非擁有多少套物業？
答:法律上對于所擁有之物業數目以及金額并沒有明確限制,南非是一個自由國家，土地是私有制,您所購買的物業將是永遠屬于您,沒有時間...
停放在小區的車輛，一夜間不翼而飛。車主以小區業主委員會與物業公司簽訂了物業管理合同，自己依合同交納了停車泊位費惟有，狀告物業公司，要求賠償經濟損失。
在本案中，車主認為，由于物業的疏忽，給了犯罪分子可乘之機，導致車輛被盜。物業公司是否承擔賠償責任，其關鍵是看小區業主委員會和物業公司簽訂的物業管理合同是否明確了物業公司對停放在小區露天停車泊位的車輛的保管義務，從該合同來看，車主繳納的露天停車泊...
符合下列條件之一的經市（縣）區物業管理行政主管部門批準，可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業管理企業： ①在物業管理區域內，多層物業建筑面積不足3萬平方米的住宅小區，或高層物業建筑面積不足1萬平方米，或多層、高層混合物業建筑面積不足2萬平方米的住宅小區或大樓。 ②物業產權單一并由產權人自用的。 ③已實行物業管理合同期滿后經雙方協商同意續約的。 ④在保密或安全等方面有特別要求的。 ⑤國家...
物業管理的起源
現在通行的觀點將物業管理是一新興行業。
一般認為，物業管理在我國僅有20年左右的發展歷史，首先發端于沿海發達城市，逐步向內陸地區延伸，在國外，物業管理已經有一百多年的歷史。
從國外物業管理的起源來看，近代意義的物業管理起源于19世紀60年代的英國。1908年，由美國芝加哥大樓的所有者和管理者喬治·A·霍爾特組織的芝加哥建筑物管理人員組織（CBMO——Chicago ...
滬公網安備31010402334740
