頻道
物業與房地產、不動產的區分
“物業”、“房地產”、“不動產”三個概念常被交換使用，三者之間有著密切的聯系 。
“房地產”一詞有狹義和廣義兩種解釋：狹義的房地產是指房屋、屋基地以及附屬土地 。這些附屬土地是指房屋的院落占地、樓間空地、道路占地等空間上與房屋和屋基地緊密結合的土地。廣義的房地產是指全部土地和房屋，以及附著于土地和房屋上不可分離的部分。 從...
物業管理用房 公攤 北京市房管局下發的自2003年2月1日開始生效的《關于商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤有關問題的通知》中指出，物業管理用房一般包括物業辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房。物業管理用房應使用設計用途為物業管理、辦公、或住宅的房屋。為多幢房屋服務的物業管理用房，可以為多幢房屋分攤。物業管理用房應該分攤給業主，物業管理用房的面積進行分攤后，產權歸攤得的業主所有。每幢商品...
北京市的物業租賃交易按出租人的不同劃為兩種：一種為發展商將所開發的物業直接出租給承租人，發展商統一定價，并簽訂統一格式的合同，也稱為一手租賃；另一種為投資房地產的買家從發展商手中買下個別單位，自行裝修后再向承租人出租，此為二手租賃。 同一個物業中的二手租賃的不同的出租人，即業主由于對出租產生的回收效益比率、速率存在一定程度上的認識差別，因此從定價到合同條款均有不同。常常出現缺乏經驗的出租人、...
物業管理的發展主要四個方面的因素：
（一）是住宅建設的迅猛發展，大量住宅小區的投入使用，要求除了對房屋進行維修外，還必須對附屬物、設備、場地、環衛、綠化、道路、治安等進行專業化管理，以保持新建小區的完好，發揮其整體功能和綜合效益。
（二）是隨著住房制度改革的逐步深化，原有的房管體制已完全不能適應，而物業管理從體制上克服了房改后形成的多個產權單位多頭、多家管理，各自為政、扯皮推諉等舊管理...
物業管理按產業性質屬于服務性行業，其基本出發點是根據社會生產力發展水平和人們對生活需求的變化，運用先進的維修養護技術和現代管理科學知識、環境生態科學知識，借助經濟手段來管理物業，為業主、住戶以及居民提供所需要的全方位、都層次的服務。不同類別的物業有著不同的管理側重點，但是有一些基本內容是大多數物業管理都要涉及到的：
1、物業及其配套設施的維護和保養。對物業來說，機電設備、空調系統、供水供...
地球繞著太陽，畫著永恒的橢圓，沒有起點也沒有終點。然而北半球農業社會卻在農閑時節為自己設計了一個辭舊迎新的狂歡。屬于現代社會代表產業——第三產業的物業管理，其實同農業的距離并沒有人們想象得那么遙遠。當面對舊日歷留下的不多幾頁時，歷史基因便驅使我們不由自主地眺望時間飛梭送來的新日歷，和新日歷上啟示的物業管理企業新希望。
一、改制確保持續發展
希望是生命的擴張。物業管理企業并非個個都有健全的生命，事實...
如何做好房屋物業交接工作
疑 問：在二手房的物業交接過程中，如何做好房屋交接工作？
三個注意
解碼一：注意費用結算
在二手房交易中，由于疏忽，雙方在交接時沒有進行水、電、煤氣、電話、物業管理費等費用結算。等買方入住后，才發現賣方欠繳部分費用，這類糾紛在二手房交易中時常出現。因此，專家建議雙方在交房當日結清上述費用，并在物業交接單上簽字確認。
解碼二：注意維修基金的結算
買賣雙方通常會在合同中約定維修...
高校的物業管理就其工作屬性而言，一般指物業服務的規范性，員工管理的規范性，對外協調的規范性。我們在做好物業管理的基礎工作后，融入了人文環境的理念，事實上是企業文化的延伸，從更高層次上指導物業管理工作開展。本文就此結合物業管理的實際工作,研究人文環境在物業管理中的作用及對在高校物業管理中如何營造良好的人文環境進行了初步探討。
一、高校人文環境與物業管理的關系
俗話說：“蓬生麻中，不扶而直；白...
現在有一個樓盤促銷的方式比較有意思，有些發展商在銷售樓盤時，提出前多少位認購人士可以免一年的物業管理費。還有一些發展商是這么規定的，如果購房客戶是學士學位，則免一年物業管理費；如果是碩士，則可以免兩年；以此類推，如果是兩院院士，最高可以免五年的物業管理費。
我認為，這種促銷方式是不可取的，沒有法律依據。
我從物業管理費的性質談起，在國家計委、建設部《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》...
房產過戶
1．二級市場房地產轉移登記需提交資料：
《房地產轉移登記申請書》；身份證明；房地產買賣合同；付款發票和付清房款證明。
2．三級市場房地產轉移登記需提交資料：
《房地產轉移登記申請書》；身份證明；《房地產證》或其他產權證書；房地產買賣合同或其他法律文件。
物業管理
1．第一次業主大會召集的條件和方式
住宅區已交付使用且入住率達到百分之五十以上時，區住宅管理部門應會同...
滬公網安備31010402334740
