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物業(yè)管理是指業(yè)主對(duì)區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場(chǎng)所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對(duì)業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)所、場(chǎng)地進(jìn)行管理的活動(dòng)。物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理者進(jìn)行管理。物業(yè)管理分為狹義和廣義：狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)委托合同進(jìn)行的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境...

房地產(chǎn)與物業(yè)管理工作執(zhí)行流程 《房地產(chǎn)與物業(yè)管理工作執(zhí)行流程》以“流程+制度+方案+文書”的形式介紹房地產(chǎn)業(yè)、物業(yè)管理的工作流程及可供執(zhí)行的制度規(guī)范。《房地產(chǎn)與物業(yè)管理工作執(zhí)行流程》主要包括房地產(chǎn)業(yè)投資與融資管理、工程預(yù)算與決算管理、工程設(shè)備與物料管理、工程技術(shù)與質(zhì)量管理、房地產(chǎn)項(xiàng)目管理、建筑工程項(xiàng)目管理、安裝工程項(xiàng)目管理、房地產(chǎn)營(yíng)銷管理、房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)管理、行政與人力資源管理、物業(yè)接...

物業(yè)報(bào)修和維修的權(quán)利義務(wù)應(yīng)在物業(yè)管理服務(wù)合同中予以約定。合同沒(méi)有約定或約定不明確的，按下列規(guī)定執(zhí)行： 　　(1)接受委托的物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)向業(yè)主和使用人公布報(bào)修點(diǎn)和報(bào)修時(shí)間。業(yè)主和使用人可用電話報(bào)修，也可直接到報(bào)修點(diǎn)報(bào)修。 　　(2)業(yè)主、使用人報(bào)修項(xiàng)目分為急修項(xiàng)目和一般項(xiàng)目。物業(yè)管理企業(yè)接到急修項(xiàng)目報(bào)修的，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)修理;接到一般項(xiàng)目報(bào)修的，應(yīng)在72小時(shí)內(nèi)修理。物業(yè)管理企業(yè)未按時(shí)維修造成業(yè)主、使用人損...

目前，有些業(yè)主的家中財(cái)產(chǎn)被盜之后，要求物業(yè)管理公司進(jìn)行賠償。他們認(rèn)為，既然自己向物業(yè)管理公司交納了管理費(fèi)，那么，財(cái)產(chǎn)一旦損失，物業(yè)管理公司就應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。這種理解是不正確的。 首先，物業(yè)管理公司收取的管理費(fèi)是為業(yè)主提供服務(wù)的成本報(bào)酬，既不是業(yè)主財(cái)產(chǎn)的保管費(fèi)，也不是財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)。 其次，物業(yè)管理中的保安工作也只是配合居委會(huì)﹑公安機(jī)關(guān)搞好治安防范，其主要職責(zé)是維護(hù)區(qū)域的公共秩序，而不是為某單個(gè)...

在法院受理的民事案件中,房產(chǎn)糾紛案呈逐年上升趨勢(shì)，案發(fā)原因多種多樣，有買賣租賃、不法侵占、婚戀破裂、遺產(chǎn)繼承等引發(fā)的，也有政策調(diào)控導(dǎo)致房?jī)r(jià)漲落引發(fā)的。記者選取了一組判例，以此透析法院是如何處理各種房產(chǎn)糾紛案的。 小區(qū)物業(yè)管理用房是全體業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)，然而一家小區(qū)的房產(chǎn)開發(fā)商竟將面積為250平方米的兩套物業(yè)管理用房也賣掉。為此，代表全體業(yè)主利益的業(yè)主委員會(huì)接連提起兩起訴訟，并于不久前獲得勝訴。 ...

業(yè)主是物業(yè)管理活動(dòng)中的重要主體，物業(yè)管理離不開業(yè)主的參與。業(yè)主的物業(yè)管理權(quán)利和義務(wù)是建立在對(duì)房屋擁有的財(cái)產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)上，業(yè)主既擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的一份房產(chǎn)，也是物業(yè)管理區(qū)域的成員。業(yè)主在物業(yè)管理中享有權(quán)利，同時(shí)要履行相應(yīng)的義務(wù)。 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有的權(quán)利主要有：接受物業(yè)服務(wù)；提議召開業(yè)主大會(huì)，就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉...

　　物業(yè)管理的范圍比較廣泛，它幾乎囊括了人們衣、食、住、行、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生等各個(gè)方面，概括起來(lái)，大致有以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：　　1、房屋的維護(hù)與修繕管理，這是房屋物業(yè)管理的主要方面。房屋及其設(shè)備的維護(hù)管理保證房屋及設(shè)備在正常狀態(tài)下適用，不因不合理設(shè)施、不正確的使用造成損害，保持房屋及設(shè)備的完好。通過(guò)房屋及設(shè)備、設(shè)施的修繕延長(zhǎng)房屋及設(shè)備、設(shè)施的使用年限，減少自然淘汰。充分發(fā)揮房屋及設(shè)備的效用，做...

正文：物業(yè)管理階段常見法律問(wèn)題 　　1、對(duì)于業(yè)主管理委員會(huì)的性質(zhì)與職能的認(rèn)識(shí)。 　　業(yè)主管理委員會(huì)是由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生，是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主對(duì)物業(yè)實(shí)施自治管理的組織。業(yè)主委員會(huì)的職能是維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益。 　　2、在相鄰關(guān)系糾紛、建筑物區(qū)分所有權(quán)（即全體業(yè)主對(duì)公共部位不可分割的所有權(quán)），物業(yè)管理的角色和職能。（以***糾紛為例） 　　3、關(guān)于車輛管制的問(wèn)題。 　　舉例：車輛在...

正文：物業(yè)管理合同中應(yīng)包括哪些內(nèi)容 在物業(yè)管理活動(dòng)中，合同起著非常重要的作用，它是進(jìn)行物業(yè)管理的根據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè) 管理合同應(yīng)具備以下主要條款： 1.雙方當(dāng)事人的姓名或名稱、住所。合同的甲方（委托人）為某物業(yè)的業(yè)主或使用人選 舉產(chǎn)生的物業(yè)管理委員會(huì)，乙方（受委托人）為物業(yè)管理公司； 2.管理項(xiàng)目。即接受管理的房地產(chǎn)名稱、座落位置、面積、四至界限； 3. 管理內(nèi)容。即具體管理事項(xiàng)，包括：房屋的使...

頻道 什么是物業(yè)管理企業(yè)？ 物業(yè)管理企業(yè)是指取得物業(yè)管理資質(zhì)證書和工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，接受業(yè)主委托，根據(jù)物業(yè)服務(wù)委托合同進(jìn)行專業(yè)管理，實(shí)行有償服務(wù)的企業(yè)；是根據(jù)根據(jù)法定程序設(shè)定，以物業(yè)管理為主業(yè)，獨(dú)立核算、自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧，具有獨(dú)立企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體；是專門從事永久性建筑物、基礎(chǔ)配套設(shè)備、設(shè)施以及周圍環(huán)境的現(xiàn)代化科學(xué)管理，為業(yè)主和物業(yè)使用人提供良好的生活、工作環(huán)境或者學(xué)習(xí)環(huán)境的服務(wù)性企業(yè)。...