物業管理法律關系是基于物業管理引起的。審判實踐中，物業管理糾紛產生的原因多種多樣，較常見的物業管理糾紛有：業主欠交物業管理費、業主房屋維修、業主在小區內受到侵害、業主私自搭建、業主財產丟失、公共費用分攤、開發商拒不移交物業管理服務用房、物業管理承包合同等引起的各類糾紛。因此，人民法院在審理物業管理糾紛案件時，要根據不同的物業管理糾紛的表現形式，準確把握其訴訟管轄、訴訟主體、法律適用等法律問...
拒交物業管理費該如何處理呢?本文通過分析物業管理糾紛法律關系：購房者與開發者、物業管理公司與產權人之間的法律關系進行分析。
嚴格地從法律關系上說，開發商與購房者之間是房屋買賣合同的法律關系，物業管理公司與產權入(購房者)之間是物業管理合同的法律關系，物業管理費的問題屬于第二個法律關系的內容，開發商在賣房時可以不涉及有關物業管理會同的內容，這并不是開發商的合同義務。但由于房屋是一種特殊的消費...
如何更換物業管理公司?
九九年物業行業的主管部門——建設部及相關政府部門頒布了一系列有關物業管理的法規、政策，對規范物業管理市場，促進健康 發展起到了極大的推動作用，其中，二項政策的出臺，使物業管理有了一個"質"的飛躍，第一就是，加速業主委員會的建設，發揮業委會的作用。
宋春華副部長在 全國物業管理工作會議上指出：凡新建住宅小區入住率達到50%，舊公房出售達到30%以上的，...
日前，自治區住建廳會同民政廳、司法廳聯合下發《關于認真學習宣傳貫徹〈寧夏回族自治區物業管理條例〉的通知》(以下簡稱《通知》)，要求各地開展執法檢查，堅決查處一批違反《條例》規定的違法行為，規范管理制度，向這一領域中存在的諸多令群眾不滿意的問題“開刀”。
目前，寧夏共有物業服務企業300多家，從業人員2萬多人，物業服務管理面積達6000多萬平方米，物業服務覆蓋面已從過去單純的住宅小區延伸...
由于物業管理尚未形成規范的市場機制，物業管理企業不嚴格按物業服務合同履行、不按規章制度辦事等忽視業主的合法權益的事件時有發生，不少物業管理企業將自己凌駕于業主之上，收費標準模糊不清，多收費，少服務，質價不符，任意調價;處理問題和解決矛盾方法簡單生硬，甚至打罵業主也時有發生。
〖解讀〗
《物業管理條例》除規定物業管理的服務義務，同時賦予了其維護物業安全、物業合理使用的一定社會管理責任，...
當前之所以因為產權不明晰發生大量的物業糾紛，根本上就是因為法律不明確，導致產權歸屬成了一筆糊涂賬。不過，不合理維權有可能導致不動產貶值?！ ∥飿I管理混亂導致房子貶值 根據北京市建委小區辦的隨機抽樣調查，去年北京市商品房小區的物業費繳納率不超過65%；北京物業管理商會的調查數據則顯示，在回遷房小區，這一數字甚至不足三成?！ τ谀壳按蠖鄶禈I主采取拒交物業管理費的維權手段。“業主們沒有意識到，欠費...
在我國很多地區，小區居民普遍抱怨物業服務收費過高，或認為質價不符，要求物業企業“讓利”；個別住戶干脆以拒交物業服務費相抵制。
那么，是物業企業收費太高了嗎？一般不是。物業企業的利潤空間已非常有限，有時為了得到管理項目不惜利潤暫時倒掛。如果一味以行政手段，如核價、限價等來要求物業企業降低物業服務費，“讓利”給業主，則只能迫使物業企業降低服務水準，把小區推入服務愈來愈差...
據報道，北京市住建委副主任張農科日前表示，今年將適時開始組織定期公布物業服務成本定額造價，把物業服務過程中所涉及的人工、物料和能耗等成本細目和價格標準定期公布。他透露，今年，將由市物業協會每季度公布一次成本造價。 面對當前一些物業服務企業不認真履行物業服務合同、巧立名目多收費、亂收費，甚至超越權限，擅自處分應由業主處分的事項等侵犯業主權益的一系列問題，相信該舉措出臺之后，必將迎來廣大業主...
物管公司對開發商所移交的物業一定要把好驗收關，否則因為把關不嚴而造成的后遺癥和改造、增設工程會給物業公司帶來沉重的包袱。
開發建設單位應當與物業管理企業訂立前期物業管理服務合同,該合同至業主委員會與其選聘的物業管理企業訂立物業管理服務合同生效時終止。
住宅區入住率達到50%以上或者住宅區房屋交付使用滿2年時,由所在地的區房地產行政管理部門會同開發建設單位、街道辦事處或者鎮(鄉)人民政府...
業主在物業管理活動中，享有下列權利： ?。ㄒ唬┌凑瘴飿I服務合同的約定，接受物業管理企業提供的服務； （二）提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議； ?。ㄈ┨岢鲋贫ê托薷臉I主公約、業主大會議事規則的建議； ?。ㄋ模﹨⒓訕I主大會會議，行使投票權； ?。ㄎ澹┻x舉業主委員會委員，并享有被選舉權； ?。┍O督業主委員會的工作； （七）監督物業管理企業履行物業服務合同； ?。ò耍ξ?..
滬公網安備31010402334740
