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作者： 張杰 發(fā)布時(shí)間： 2008-10-22 13:53:09 中國(guó)法院網(wǎng)訊 因?yàn)闃I(yè)主私自在一層贈(zèng)送的院子里搭建陽(yáng)光棚，北京中海外物業(yè)管理有限公司日前將該業(yè)主告上法庭，要求恢復(fù)原狀。 北京中海外物業(yè)管理有限公司起訴稱：被告楊某系我公司服務(wù)小區(qū)的業(yè)主，2007年4月，被告楊某私 作者： 張杰 發(fā)布時(shí)間： 2008-10-22 13:53:09 中國(guó)法院網(wǎng)訊 因?yàn)闃I(yè)主私自在一層贈(zèng)送的院子里搭建陽(yáng)光棚，北京中海外物業(yè)管理有限公司日前將該業(yè)主告上...

問(wèn)：甲小區(qū)某號(hào)602室由華某承租，502室由王某承租。因某物業(yè)公司未在該號(hào)樓頂平臺(tái)落水管道進(jìn)口處按規(guī)范要求設(shè)置防護(hù)網(wǎng)，鳥(niǎo)鉆進(jìn)管道內(nèi)筑巢，致使管道堵塞。華某在裝潢602室房屋時(shí)，未經(jīng)物業(yè)公司同意擅自將602室陽(yáng)臺(tái)處的排水口封死。一天，因遭遇大雨，落水管道堵塞，雨 問(wèn)：甲小區(qū)某號(hào)602室由華某承租，502室由王某承租。因某物業(yè)公司未在該號(hào)樓頂平臺(tái)落水管道進(jìn)口處按規(guī)范要求設(shè)置防護(hù)網(wǎng)，鳥(niǎo)鉆進(jìn)管道內(nèi)筑巢，致使管道...

物業(yè)維修、更新的費(fèi)用，按照下列規(guī)定承擔(dān)： （1）住宅自用部位和自用設(shè)備的維修、更新費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān)； （2）住宅共用部位和共用設(shè)備的維修、更新費(fèi)用，由整幢住宅的業(yè)主按照各自擁有的住宅建筑面積比例共同承擔(dān)；依照規(guī)定設(shè)立維修資金的，在物業(yè)維修資金中列支。 （ 物業(yè)維修、更新的費(fèi)用，按照下列規(guī)定承擔(dān)： （1）住宅自用部位和自用設(shè)備的維修、更新費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān)； （2）住宅共用部位和共用設(shè)備的維修、更新費(fèi)...

開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)將車位賣給非業(yè)主 根據(jù)物權(quán)法第七十四條的規(guī)定，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要，此外，才可以將車位車庫(kù)處分給非業(yè)主。該解釋第五條規(guī)定，只要開(kāi)發(fā)商已經(jīng)按照規(guī)劃確定的車位、車庫(kù)與專有部分的比例將車位、車庫(kù)，以出售、附贈(zèng)或者 開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)將車位賣給非業(yè)主 根據(jù)物權(quán)法第七十四條的規(guī)定，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要，此外，才可以將車位車庫(kù)處分給非...

物業(yè)管理糾紛案件的處理 因特定物業(yè)區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)備、公用設(shè)施及其場(chǎng)地使用而引發(fā)的糾紛 在區(qū)分所有的情況下，各業(yè)主對(duì)其物業(yè)區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)備、公用設(shè)施及其場(chǎng)地只享有共同的使用權(quán)、收益權(quán)，而這種份額并不具體劃分，難以由本人直接行使，而應(yīng)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)行使。 物業(yè)管理糾紛案件的處理 因特定物業(yè)區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)備、公用設(shè)施及其場(chǎng)地使用而引發(fā)的糾紛 在區(qū)分所有的情況下，各業(yè)主對(duì)其物業(yè)區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)備、公...

深圳長(zhǎng)城盛世家園小區(qū)業(yè)主追討公用設(shè)施專用基金終審勝訴。 600萬(wàn)住宅養(yǎng)老金還給業(yè)主 昨日下午，在與深圳市中級(jí)人民法院毗鄰的長(zhǎng)城盛世家園小區(qū)，業(yè)主倪益民拿到了一份意義非同尋常的深圳中院行政判決書，根據(jù)這一終審判決，一項(xiàng)總額在 600萬(wàn)元左右、本該屬于業(yè)主的公用 深圳長(zhǎng)城盛世家園小區(qū)業(yè)主追討公用設(shè)施專用基金終審勝訴。 600萬(wàn)住宅養(yǎng)老金 還 給業(yè)主 昨日下午，在與深圳市中級(jí)人民法院毗鄰的長(zhǎng)城盛世家園小區(qū)，業(yè)...

同商品房買賣一樣，物業(yè)服務(wù)在二手房市場(chǎng)中的作用也越來(lái)越重要。許多收入相對(duì)較高，或者為改善生活質(zhì)量而買房的客戶，對(duì)其所買的二手房物業(yè)服務(wù)相對(duì)更為看重。 物業(yè)服務(wù)，二手房購(gòu)買關(guān)鍵 對(duì)于普通二手房買賣來(lái)說(shuō)，有物業(yè)服務(wù)的房子明顯比沒(méi)有物業(yè)服務(wù)的房子要好賣。愛(ài) 同商品房買賣一樣，物業(yè)服務(wù)在二手房市場(chǎng)中的作用也越來(lái)越重要。許多收入相對(duì)較高，或者為改善生活質(zhì)量而買房的客戶，對(duì)其所買的二手房物業(yè)服務(wù)相對(duì)更為...

物業(yè)管理服務(wù)合同是委托合同，還是服務(wù)合同，當(dāng)前還沒(méi)有定性。我國(guó)物業(yè)管理的現(xiàn)有模式是從港臺(tái)引入的，物業(yè)一詞本身來(lái)自港澳地區(qū)。我國(guó)的物業(yè)管理不僅缺乏豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，而且對(duì)物業(yè)管理問(wèn)題的理論研究也相對(duì)薄弱。目前最高法院案由分類中，既有服務(wù)合同糾紛，又有物 物業(yè)管理服務(wù)合同是委托合同，還是服務(wù)合同，當(dāng)前還沒(méi)有定性。我國(guó)物業(yè)管理的現(xiàn)有模式是從港臺(tái)引入的，物業(yè)一詞本身來(lái)自港澳地區(qū)。我國(guó)的物業(yè)管理不僅缺...

空了兩個(gè)月后，最近，李先生終于把中海雅園的房子租了出去。房子雖然租出去了，但李先生的臉上并沒(méi)有露出喜色。李先生說(shuō):我這套房子175平方米，2004年的時(shí)候每月租到10000元，現(xiàn)在才租7600元。當(dāng)時(shí)買的時(shí)候總價(jià)145萬(wàn)元，首付50%，20年按揭貸款，月供4930元，現(xiàn)在算下來(lái) 空了兩個(gè)月后，最近，李先生終于把中海雅園的房子租了出去。房子雖然租出去了，但李先生的臉上并沒(méi)有露出喜色。李先生說(shuō): 我這套房子175平方米，2004年...

中律網(wǎng)網(wǎng)友提問(wèn)：您好，律師，我們現(xiàn)在的小區(qū)的物業(yè)非常不好，我們對(duì)其態(tài)度各個(gè)方面都很不滿意，請(qǐng)問(wèn)管理費(fèi)是否要交? 中律網(wǎng)戴安學(xué)律師回答： 應(yīng)視具體情況而定,如果物業(yè)管理公司的行為還不構(gòu)成違約，... 中律網(wǎng)網(wǎng)友提問(wèn)：您好，律師，我們現(xiàn)在的小區(qū)的物業(yè)非常不好，我們對(duì)其態(tài)度各個(gè)方面都很不滿意，請(qǐng)問(wèn)管理費(fèi)是否要交? 中律網(wǎng)戴安學(xué)律師回答： 應(yīng)視具體情況而定,如果物業(yè)管理公司的行為還不構(gòu)成違約，業(yè)主仍需...