1 物業(yè)管理公司的責任范圍
物業(yè)管理公司的責任問題是一個非常重要的問題，它關(guān)系到廣大業(yè)主和物業(yè)管理公司的利益平衡問題。在很多業(yè)主看來，物業(yè)公司是業(yè)主請來“看家護院”的，業(yè)主本身處于主人地位，而物業(yè)公司處于仆人地位，或是也有極少數(shù)業(yè)主認為物業(yè)管理公司是管理業(yè)主的機構(gòu)，自己理當聽從物業(yè)公司的一切安排。這兩種觀點大家都知道是非常極端的，因為在法律地位上，廣大業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主...
大量物權(quán)糾紛困擾著老百姓，很多案件遭遇司法瓶頸，最高法院就如何起草物權(quán)法若干問題的司法解釋來蘇征求意見，反映出物權(quán)法的一些最新動向——
近年來，物權(quán)糾紛案件數(shù)量猛增，而車庫車位權(quán)屬、農(nóng)村土地承包糾紛、小區(qū)業(yè)委會的法律地位等都是尚未厘清的物權(quán)難題。一部物權(quán)法被普遍寄予深切期望，昨天，最高法院在蘇州召開江蘇法院座談會，征求意見。 昨天帶到蘇州的是《物權(quán)法若干問題的司法解釋（一）》（征...
業(yè)管理糾紛產(chǎn)生后，物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人往往處于不利地位，其根本原因在于物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人不了解自己所擁有權(quán)利的性質(zhì)、來源，因而在權(quán)利受到侵害時，無法及時，正確的采取措施達到維權(quán)的目的;本文從我國現(xiàn)行物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章出發(fā)，結(jié)合民法物權(quán)制度、社員權(quán)利的行使、限制等原則，和本人參與處理此類案件的實踐工作經(jīng)驗，對物業(yè)管理糾紛的及時解決，提供法律上可行的建議。
經(jīng)修正的《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法...
李先生問：我們小區(qū)物業(yè)公司把小區(qū)的地上車位出租給了一家公司，讓我們每個業(yè)主必須交錢，物業(yè)公司有權(quán)這么做嗎？
北京市京華律師事務(wù)所馬傳貞律師解答：目前，小區(qū)地上車位主要分為以下兩種情況：敞開式的地上車位——屬于全體業(yè)主；三面有護圍的地上車位是可辦產(chǎn)權(quán)，可銷售的；對于李先生小區(qū)的情況，如果是敞開式的地上車位，物業(yè)公司的做法是違法的，因為它們屬于全體業(yè)主共有，物業(yè)公司無權(quán)處分。如果李先生小...
一、住宅小區(qū)地面停車位 所謂地面停車位是指直接設(shè)置在小區(qū)地表，以劃線分割方式標明的停車設(shè)施，一般需要得到政府頒發(fā)的《建設(shè)規(guī)劃許可證》。《物權(quán)法》第七十二條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者標明屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。”《物權(quán)法》第七十四條第三款規(guī)定：“占用業(yè)主共...
關(guān)注物業(yè)管理市場發(fā)展的人們不難發(fā)現(xiàn)，就在半年以前，有關(guān)物業(yè)管理的市場記憶還停留在對各類問題、矛盾的揭示、披露與追蹤上，“投訴”、“糾紛”是大眾媒體中出現(xiàn)得最多的字眼;而僅僅在幾個月后，尤其是國家《物業(yè)管理條例》頒布實施以來，“自治”、“維權(quán)”等詞語迅速地取而代之，在物業(yè)管理市場上接連演繹了一個個引起人們普遍關(guān)注的事件。特別是深圳景洲大廈業(yè)主自主選聘管家...
《在自己“地盤”上停車還要收費？》一文見報后，引起廣泛的社會反響。昨天上午，市民張先生致電黨報熱線反映，半個月前他所居住的小區(qū)也曾出現(xiàn)過業(yè)主用私家車“封堵”小區(qū)入口事件。 張先生說，他們小區(qū)物業(yè)為有車的業(yè)主辦理了通行證，凡是貼有此通行證的車輛均可免費進入小區(qū)，否則就禁止入內(nèi)，但個別業(yè)主就是拒不辦理通行證。當小區(qū)保安禁止一輛未辦理通行證的私家車進入小區(qū)時，該業(yè)主就一...
居者有其屋，房產(chǎn)物業(yè)事關(guān)每一個老百姓的切身利益。很少有一部法規(guī)的起草過程，能像物業(yè)管理條例這樣牽動著社會各界的神經(jīng)。一般來說，地方性法規(guī)經(jīng)過三審程序即表決通過了，但是《福建省物業(yè)管理條例》卻經(jīng)歷了四次審議才最終得以通過，這表明了立法者對這部法規(guī)審慎的立法態(tài)度，更表明了這部法規(guī)立法過程中各方利益協(xié)調(diào)和觀點磨合的艱難。”福建省人大常委會法工委副主任游勸榮說。
《福建省物業(yè)管理條例(草案)...
不同的收費標準
近日，職工街一棉二區(qū)家屬院貼出了一張通知，小區(qū)內(nèi)的職工家庭，仍按0.57元/度繳納電費;而租房戶和其他非職工家庭(多是職工子女在家屬院購房)，要按0.87元/度繳納電費。
被要求多繳電費的居民對此非常不滿。他們認為，物價部門對居民用電有統(tǒng)一收費標準，小區(qū)對“外來戶”加價是一種侵權(quán)行為。
2月11日一大早，記者來到一棉二區(qū)家屬院。對為什么如此收費，負責征收電費的一棉...
亮點1 寫入合同的“露臺”歸業(yè)主專有 [司法解釋] “建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應(yīng)當認定為《物權(quán)法》第六章所稱的專有部分：1.具有構(gòu)造上的獨立性，能夠明確區(qū)分；2.具有利用上的獨立性，可以排他使用；3.能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷售時已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等。 ” [專家解讀] 樓盤露臺、小區(qū)花園等部位權(quán)...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
