滬律網(wǎng)網(wǎng)友提問：小區(qū)物業(yè)管理混亂差，我們很多業(yè)主不滿，拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司揚(yáng)言要斷我們的水電，請問他們有這個權(quán)利嗎?
滬律網(wǎng)律師回答：業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方均應(yīng)按照合同的約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，任何一方違反的，都要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。業(yè)主不及時繳納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)一定的違約金。但是物業(yè)公司無權(quán)采取斷水、斷電的措施。根據(jù)《物業(yè)管理...
目前，一些物業(yè)公司為便于收費(fèi)管理，通常規(guī)定物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)捆綁收取，對拒絕繳納物業(yè)管理費(fèi)的住戶，物業(yè)公司通常采取停水、停電手段。這樣的行為合法嗎？
物業(yè)公司有權(quán)停水停電嗎?
物業(yè)公司與業(yè)主之間簽訂的是物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主與供電局、自來水公司之間簽訂的是供水、供電合同，這是兩個相互平行、相互獨(dú)立的法律關(guān)系。
物業(yè)公司只是對供水供電設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，并不是水、電的供應(yīng)方。水、電的提供者是...
實(shí)踐中有不少物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會或業(yè)主之間未訂立書面合同，甚至是房地產(chǎn)開發(fā)商派自己的部門管理樓盤，未辦理委托物業(yè)公司管理手續(xù)，未與小區(qū)業(yè)主訂立物業(yè)管理合同等等，為物業(yè)管理糾紛埋下了伏筆。 隨著樓市的升溫，居民住宅條件的改善，當(dāng)前因物業(yè)產(chǎn)生的民事糾紛案件正呈現(xiàn)上升趨勢。由于此類案件主體單一，案情復(fù)雜，糾紛的表現(xiàn)形式多樣，因而給案件審理過程帶來一定的難度，引發(fā)的有關(guān)問題亟待重視。
一、關(guān)于...
在兩會前一兩個月，市人大代表王浩然又像往常一樣開始了他的調(diào)研工作。通過對多個小區(qū)的走訪調(diào)研，王浩然發(fā)現(xiàn)，我市雖然已于2008年出臺了《長春市物業(yè)管理條例》(以下簡稱條例)，但隨著時代的發(fā)展變遷，條例... 在 兩會 前一兩個月，市人大代表王浩然又像往常一樣開始了他的調(diào)研工作。通過對多個小區(qū)的走訪調(diào)研，王浩然發(fā)現(xiàn)，我市雖然已于2008年出臺了《長春市物業(yè)管理條例》(以下簡稱 條例 )，但隨著時代的發(fā)展變遷，條例...
隨著廈門市房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展和城鎮(zhèn)化水平的不斷提升，物業(yè)類糾紛案越來越多。其中，既有業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的糾紛，也有業(yè)委會與物業(yè)公司之間的糾紛，還有業(yè)委會、物業(yè)公司與業(yè)主或開發(fā)商之間的糾紛... 隨著廈門市房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展和城鎮(zhèn)化水平的不斷提升，物業(yè)類糾紛案越來越多。其中，既有業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的糾紛，也有業(yè)委會與物業(yè)公司之間的糾紛，還有業(yè)委會、物業(yè)公司與業(yè)主或開發(fā)商之間的糾紛。昨...
導(dǎo)讀：買房要交物業(yè)管理費(fèi)，如果還有車，還得交一個車位管理費(fèi)，但是卻很少人知道車位管理費(fèi)管的是哪方面的事情，也經(jīng)常因為車位管理費(fèi)的收費(fèi)問題與物業(yè)管理公司產(chǎn)生糾紛。那么，車位管理費(fèi)的服務(wù)包括哪些呢?請看本文介紹： 導(dǎo)讀：買房要交物業(yè)管理費(fèi)，如果還有車，還得交一個車位管理費(fèi)，但是卻很少人知道車位管理費(fèi)管的是哪方面的事情，也經(jīng)常因為車位管理費(fèi)的收費(fèi)問題與物業(yè)管理公司產(chǎn)生糾紛。那么，車位管理費(fèi)的服務(wù)包...
【案情】 某小區(qū)業(yè)主委員會成立后，發(fā)現(xiàn)物業(yè)維修資金存在諸多問題，物業(yè)管理企業(yè)和開發(fā)商身份合一，造成開發(fā)商未交納物業(yè)維修資金，同時物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用了部分維修資金。最后，業(yè)主委員會決定開設(shè)物業(yè)維修專門帳戶，書面敦促開發(fā)商10內(nèi)交納維修資金，物業(yè)管理企業(yè)挪用
【案情】
某小區(qū)業(yè)主委員會成立后，發(fā)現(xiàn)物業(yè)維修資金存在諸多問題，物業(yè)管理企業(yè)和開發(fā)商身份合一，造成開發(fā)商未交納物業(yè)維修資金，同時物業(yè)服務(wù)企業(yè)...
【案情】 為美化小區(qū)環(huán)境，保持整體協(xié)調(diào)性，某物業(yè)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)合同約定所有業(yè)主不得封閉陽臺，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行封閉式管理，確保業(yè)主人身和財產(chǎn)安全。李某與其他業(yè)主一樣，在入住時都按合同履行了義務(wù)，沒有在裝修時封閉陽臺。某天，兩名竊賊進(jìn)入小區(qū)伺機(jī)作案。進(jìn)
【案情】
為美化小區(qū)環(huán)境，保持整體協(xié)調(diào)性，某物業(yè)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)合同約定所有業(yè)主不得封閉陽臺，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行封閉式管理，確保業(yè)主人身和財產(chǎn)...
目前物業(yè)管理收費(fèi)糾紛日益增多，糾紛焦點(diǎn)集中在業(yè)主或使用人認(rèn)為有關(guān)服務(wù)費(fèi)項目、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合理、不合格，而物業(yè)管理公司認(rèn)為業(yè)主或使用人不遵守物業(yè)管理公約，不按時交納管理費(fèi)，雙方各執(zhí)一詞，莫衷一是。目前，由于物業(yè)管理剛剛起步，問題不單是某一方的過錯那么
目前物業(yè)管理收費(fèi)糾紛日益增多，糾紛焦點(diǎn)集中在業(yè)主或使用人認(rèn)為有關(guān)服務(wù)費(fèi)項目、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合理、不合格，而物業(yè)管理公司認(rèn)為業(yè)主或使用人不遵守物...
3年來，朱女士一直有個大煩惱，因為她家樓上的住戶竟然有9個衛(wèi)生間，而他們所住的房子卻沒有防水要求。由于常漏水，現(xiàn)在，我們家的天花板、墻壁很多地方都受污受潮了，電路也是經(jīng)常短路朱女士稱，為這事，她不知道找過樓上的業(yè)主吳先生多少回了，但一直沒協(xié)商出什么結(jié)
3年來，朱女士一直有個 大煩惱 ，因為她家樓上的住戶竟然有9個衛(wèi)生間，而他們所住的房子卻沒有防水要求。 由于常漏水，現(xiàn)在，我們家的天花板、墻壁很多...
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