一、怎樣了解土地使用權(quán)是否設(shè)定抵押？ 以土地使用權(quán)設(shè)定抵押，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。購房人可以依法到房地產(chǎn)登記部門了解自己希望購買的房屋是否設(shè)定抵押，也可以查看開發(fā)商的土地使用權(quán)證書的原件看是否有設(shè)定抵押的記載。 二、土地使用權(quán)設(shè)定抵押的房屋還能不能買？ 一些開發(fā)商為解決資金不足問題，一般會將已經(jīng)取得的土地使用權(quán)抵押給銀行以獲得貸款。因?yàn)橥恋睾头课?..
我打算把我家里的房子抵押給銀行貸款。 我家的房子市場價(jià)在60萬左右，銀行最多會給貸給我多少？ 需要什么手續(xù)？ 多久能把錢貸到手？ 5—7年的利率是多少？ 現(xiàn)在受國家政策影響房貸是比以前難了 唯一的自住房還不了錢也不能查封拍賣 銀行當(dāng)然怕怕 但銀行目前所謂的”優(yōu)良信貸資產(chǎn)還主要是房貸” 吃到甜頭的他們當(dāng)然不肯輕易放過這份肥肉 所以說關(guān)鍵還是看業(yè)主本身的還貸實(shí)力 郊區(qū)房不輕易放款只是做給領(lǐng)導(dǎo)看的官樣文章 只要能保證還...
房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的房屋管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。 辦理登記時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)提交下列文件： (l)主合同及抵押合同； (2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明； (3)抵押登記申請書； (4)《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明； (5)以...
個(gè)人抵押房屋貸款的辦理流程
本文主要介紹個(gè)人房屋抵押貸款的操作流程，辦理的流程主要是首先申請貸款，其次進(jìn)行房屋評估，簽訂借貸合同，再次抵押登記，最后等待銀行發(fā)放貸款。
個(gè)人抵押房屋貸款的具體流程:
1.向銀行提出貸款申請，
2.銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額;
3.簽定借款合同等;
4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜;
5.銀行放款
個(gè)人抵押房屋貸款所需要的資...
編輯同志：
我于一年前與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同，并支付了一半購房款，但未在房產(chǎn)局辦理預(yù)售合同登記。誰知，房屋尚未交付，該開發(fā)商即被申請破產(chǎn)。事后我們才得知，該房屋已在賣給我之前抵押給了第三人，只是該抵押也未在房產(chǎn)局登記?，F(xiàn)在，建筑單位就墊付的工程款主張優(yōu)先權(quán)，第三人主張行使抵押權(quán)，請問：誰能得到該房產(chǎn)？
陳麗
附記：本欄目法律顧問劉大華答復(fù)，盡管該房屋抵押在先，但因其未依法登記，其抵押合同無...
2002年7月26日，王女士與北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司(下稱開發(fā)商)簽訂了《商品房買賣合同》。該合同約定：(1)王女士購買開發(fā)商銷售的XX園三期9號樓A座XX號房屋一套。(2)該房屋交付日期為2003年3月31日。合同簽訂后，王女士向開發(fā)商支付購房款合計(jì)1061407元，其余30萬元房款采取公積金貸款方式支付。但此后開發(fā)商一直未辦理預(yù)售登記備案手續(xù)，王女士因此也無法辦理公積金貸款手續(xù)。2003年4月10日，開發(fā)商辦理了預(yù)售登記手續(xù)，...
近幾年來，我國房地產(chǎn)市場發(fā)展很快，各地紛紛將住房建設(shè)作為支柱產(chǎn)業(yè)加以扶持。在我國，開發(fā)商的自有資金一般都比較缺乏，它們在交納了土地出讓金，取得國有土地使用權(quán)證后，以該國有土地使用權(quán)作為抵押，向銀行申請開發(fā)貸款；同時(shí)購房人購買住房時(shí)，一般也需要向銀行申請個(gè)人住房抵押貸款。截至2002年10月，個(gè)人住房抵押貸款的總規(guī)模為7500 億元，銀行貸給開發(fā)商的開發(fā)貸款總額為2000億元。這樣在一個(gè)商品住房項(xiàng)目中，銀行...
原告中國長城工業(yè)總公司，住所地北京市海淀南路３０號。 法定代表人張新俠，總裁。 委托代理人鞏沙，北京中業(yè)律師事務(wù)所律師。 委托代理人左權(quán)，北京中業(yè)律師事務(wù)所律師。 被告中國光大銀行，住所地北京市復(fù)興門外大街６號。 法定代表人劉明康，董事長。 委托代理人李愛文，國浩律師集團(tuán)（北京）事務(wù)所律師。 委托代理人李鈞，國浩律師集團(tuán)（北京）事務(wù)所律師。 第三人海南華僑投資股份有限公...
一、行使抵押權(quán)的條件 有下列情況之一的，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的房地產(chǎn)：1、債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，債?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的；2、抵押人死亡、或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的；或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的；3、抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；4、抵押人違反本辦法的有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的；5、抵押合同約定的其他情況。二、行使抵押權(quán)方式...
房屋抵押貸款基本費(fèi)用 評估費(fèi)： 評估值 ╳5 ‰ 抵押登記費(fèi)： 貸款額╳ 1.5 ‰ 權(quán)證工本費(fèi)： 80元 履約保證金： 一個(gè)月的月還款額（返還） 注：以上所有費(fèi)用為標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用支出。根據(jù)貸款銀行不同，可能會產(chǎn)生其他費(fèi)用支出。 * 通過本網(wǎng)站辦理貸款業(yè)務(wù)，免擔(dān)保費(fèi)、代辦費(fèi)等其他雜費(fèi)。 趙女士有產(chǎn)權(quán)房，建成于2005年，面積62平米，在中山區(qū)民主廣場一帶，預(yù)評估達(dá)6500元/平米，總價(jià)值403000元，貸款額度達(dá)到房屋總價(jià)值的7成，...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
