最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。最高額抵押具有以下特點：
1.最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)額是確定的，但實際發(fā)生的債權(quán)額是不確定的。設(shè)定最高額抵押時，債權(quán)尚未發(fā)生，為保證將來債權(quán)的實現(xiàn)，抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議商定擔(dān)保的最高債權(quán)額度，抵押人以其抵押財產(chǎn)在此額度內(nèi)對債權(quán)作擔(dān)保。比如，張某以一處房產(chǎn)為抵押物，與債權(quán)人李某簽訂了一份擔(dān)保將來可能...
以往人們所知曉掌握的融資手段較為單一，往往僅限于按揭貸款、轉(zhuǎn)按揭貸款等。隨著人們生活水平的普遍提高，百姓對于買房、買車、出國旅行等大額消費需求及消費欲望也隨之而來，一時難以籌集大額款項也是在所難免，面對這種棘手的問題該如何處理?運用何種融資手段才能渡過難關(guān)?這時，房屋抵押貸款業(yè)務(wù)的出現(xiàn)無疑解決了百姓的燃眉之急。自從銀行推出房屋抵押貸款業(yè)務(wù)之后深受市場青睞，京城百姓對此項業(yè)務(wù)的認(rèn)識也在逐漸提高...
房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。
新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;貸款額度是房屋評估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是5.94%。
房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內(nèi);房屋的面積各銀行要求不一;房屋要有較強(qiáng)的...
首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
編輯推薦：
房屋抵押應(yīng)注意什么
哪些房產(chǎn)不能辦理抵押手續(xù)
房產(chǎn)抵押貸款平等原則
抵押的房子有哪些條件?
房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配...
房屋抵押登記中，通常會遇到一些實務(wù)問題。文章從相關(guān)法律規(guī)定來解答遇到類似問題要如何做。
一、登記機(jī)構(gòu)不能辦理抵押義務(wù)轉(zhuǎn)移登記
2009年7月，何某因借款將房屋抵押給銀行，辦理了抵押權(quán)登記。2009年10月，何某因病去世，該抵押房屋由其妻吳某繼承。因吳某無法提前還款，經(jīng)與銀行協(xié)商，何某與銀行簽訂的借款合同及抵押合同中的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給吳某，雙方簽訂了協(xié)議予以確認(rèn)。銀行為了確保吳某辦理因繼承產(chǎn)生...
一、怎樣了解土地使用權(quán)是否設(shè)定抵押?
以土地使用權(quán)設(shè)定抵押，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。購房人可以依法到房地產(chǎn)登記部門了解自己希望購買的房屋是否設(shè)定抵押，也可以查看開發(fā)商的土地使用權(quán)證書的原件看是否有設(shè)定抵押的記載。
二、土地使用權(quán)設(shè)定抵押的房屋還能不能買?
一些開發(fā)商為解決資金不足問題，一般會將已經(jīng)取得的土地使用權(quán)抵押給銀行以獲得貸款。因為土地和房屋的不可...
一、以個人所有房產(chǎn)設(shè)定抵押的：
⑴ 抵押當(dāng)事人的有效身份證;
?、?抵押當(dāng)事人雙方簽訂的抵押合同(需經(jīng)公證);
⑶ 《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》;共有房屋必須提交共有人同意抵押的證明書及《共有權(quán)保持證》);
?、?第三人提供擔(dān)保的，須提交“擔(dān)保承諾書”;
⑸ 房屋價值評估報告或價值資料;
⑹ 抵押人同意辦理的“房屋抵押申請表”;
?、?委托他人辦理的，必須提交公證的&ldquo...
問：那我想再問既然開發(fā)商已把土地抵押給銀行了,那為什么開發(fā)商還有權(quán)賣房!我本人是采用按揭貸款買房的,也是房產(chǎn)抵押.那請問這樣一來企不是雙重抵押嗎?合理嗎?違法嗎?那是不是我抵押的房子也可以再賣給人了嗎?!如果開發(fā)商破產(chǎn)我們啟不是也跟著破產(chǎn)了呢?那我們消費者的權(quán)業(yè)誰來保護(hù)呢?!
答：您好!根據(jù)擔(dān)保法，只要銀行同意，開發(fā)公司仍然有權(quán)賣自己的東西，那么借您錢的銀行如果愿意借您錢，則可以在未設(shè)定抵押的價值部...
《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》(以下簡稱《執(zhí)行抵押房屋規(guī)定》)自2005年12月21日施行以來，各地法院執(zhí)行機(jī)構(gòu)對如何執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋進(jìn)行了有益的探索。本文就執(zhí)行抵押房屋過程中值得關(guān)注的具體問題進(jìn)行探討。
一、啟動執(zhí)行抵押房屋程序的前題條件。
啟動執(zhí)行抵押房屋程序，必須先由申請執(zhí)行人提出申請并經(jīng)執(zhí)行機(jī)構(gòu)審查。根據(jù)當(dāng)事人意思自治原則及法院居中裁判執(zhí)法的精神，為體現(xiàn)當(dāng)事人對...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
