房屋抵押是指借款人(或第三人)將自己有權處分的房屋以不轉移占有的方式向抵押權人(銀行等金融機構或其他法人、個人)提供債務履行擔保的行為，債務人不履行到期債務的，抵押權人有權依法以抵押的房屋折價或變賣所得的價款優先受償。其法律依據主要是《民法通則》第89條“債務人或者第三人可以提供一定的財產作為抵押物。債務人不履行債務的，債權人有權依照法律的規定以抵押物折價或者以變賣抵押物的價款優先得到償還...
導讀：期房抵押登記操作是怎樣的呢?商品房預售登記、商品房預售合同登記、貸款抵押登記等的操作又是如何呢?具體內容請看本文詳細介紹：
期房抵押登記操作：
一、辦理商品房預售登記
開發商按規定必須到市房管局市場監察科辦理商品房預售登記，領取商品房預售許可證，證上登記的樓房坐落號應為局產權產籍科現場測繪并統一編制的樓房確權號。
二、辦理商品房預售合同登記
期房買賣雙方簽約時...
導讀：什么是房屋二次抵押貸款?怎樣才能辦理房屋二次抵押貸款?房屋二次抵押貸款需要哪些條件呢?關于房屋二次抵押貸款的相關問題請看本文詳細介紹：
什么是房屋二次抵押貸款?
房屋二次抵押貸款是在償還一定貸款本息后，如一時需要資金用于個人消費或經營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款。房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸...
房屋抵押的法律問題
一、怎樣了解土地使用權是否設定抵押
以土地使用權設定抵押，法律規定應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。購房人可以依法到房地產登記部門了解自己希望購買的房屋是否設定抵押，也可以查看開發商的土地使用權證書的原件看是否有設定抵押的記載。
二、土地使用權設定抵押的房屋還能不能買
一些開發商為解決資金不足問題，一般會將已經取得的土地使用權抵押給銀行...
國家擔保法規定抵押合同自登記之日起生效，當事人未經登記的，不得對抗第三人。這些規定可以規范抵押行為，同時保護了抵押權人的權利。如果抵押人因債務問題引起糾紛時，在眾多的債權人之間，抵押權人就有優先受償的權利，而未經登記的抵押關系當事人要主張自己的抵押權就不能得到法律的保護。
因此，無論是買賣、租賃、贈與，還是抵押，除了簽訂相關合同，還要到房地產管理部門辦理登記手續。以自己的房屋作為債務...
隨著市場的活躍，消費信貸的興起，房地產抵押現象越來越普遍，但是房地產作為不動產，其抵押有嚴格的法律限制，決不能任意為之，筆者試舉例說明。
房地產抵押要登記嗎?
齊某是一個體戶，長期從事大宗商品貿易，前不久因市場行情沒摸準，導致血本無歸。后仍不死心，想賺回來，就找到他在某電腦公司當老板的同學張某借錢，張見其虧成這樣，覺得風險大，不敢斥資借給他。齊說，他可以以自己三室二廳的房屋作擔保...
讓抵押權人在權屬登記網上申請提交抵押房屋有關信息，打印抵押登記申請書并蓋章→受理→三十日領證
房屋抵押登記提交材料：
1、房屋抵押登記申請書(網上打印)。
2、房屋所有權證(原件和復印件一份)、共有的房屋還需提交房屋共有權證(原件和復印件一份) 。
3、共有權人同意抵押的書面意見(原件)。
4、借款合同、抵押合同(原件)。
5、抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況說明(...
抵押作為擔保的一種方式，由于具有諸多的優點而被廣泛采用，成為目前我國最普遍、最活躍的一種融資方式。對于抵押權設立登記和抵押權變更登記應如何進行區分?我們可以從兩者的定義及本質特征來進行區分。
《物權法》及《房屋登記辦法》實施以來，對房地產登記實務具有非常強的指導作用。在辦理房地產抵押登記實踐中產生了許多新問題。
一、如何區分抵押權設立登記和抵押權變更登記
抵押作為擔保的一種...
貸款用途
用于支持個人在中國大陸境內城鎮購買、大修住房，目前其主要產品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱"個人住房按揭貸款"。
貸款對象
具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
貸款條件
借款人必須同時具備下列條件：
(1)有合法的身份;
...
住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
住房抵押貸款的申請資料
1.房產證
2.權利人及配偶的身份證
3.權利人及配偶的戶口本
4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
5.收入證明
6.如房...
滬公網安備31010402334740
