最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協(xié)議，在最高債權額限度內(nèi)，以一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權作擔保。最高額抵押具有以下特點：
1.最高額抵押所擔保的債權額是確定的，但實際發(fā)生的債權額是不確定的。設定最高額抵押時，債權尚未發(fā)生，為保證將來債權的實現(xiàn)，抵押權人與抵押人協(xié)議商定擔保的最高債權額度，抵押人以其抵押財產(chǎn)在此額度內(nèi)對債權作擔保。比如，張某以一處房產(chǎn)為抵押物，與債權人李某簽訂了一份擔保將來可能發(fā)生的100萬元債權的最高額抵押合同。
2.最高額抵押是對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權作擔保。所謂一定期間，是指發(fā)生債權的期間，比如，從2001年1月1日至2001年12月31日發(fā)生的債權，抵押人對這個期間發(fā)生的債權作擔保。所謂連續(xù)發(fā)生的債權，是指實際發(fā)生的債權次數(shù)是不確定的，并且是接連發(fā)生的，比如，張某在1月份向李某借款20萬元，3月份又借了30萬元，5月份又借了40萬元，6月份還了60萬元，8月份又借了40萬元，以此類推，張某在這一年之內(nèi)借了還，還了借，只要借款余額不超過100萬元，張某抵押的房產(chǎn)對這一年之內(nèi)發(fā)生的不超過100萬元的借款的償還作擔保。可見，最高額抵押以一次訂立的抵押合同，進行一次抵押物登記就可以對一個時期內(nèi)多次發(fā)生的債權作擔保，既省時、省力、省錢，又可以加速資金流通，有利于促進經(jīng)濟發(fā)展。
3.最高額抵押只適用于貸款合同以及債權人與債務人就某項商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同。規(guī)定某項商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的交易可以適用最高額抵押方式，主要是為了簡化手續(xù)，方便當事人，有利于生產(chǎn)經(jīng)營。
4.最高額抵押的主合同債權不得轉讓。最高額抵押所有擔保的債權在合同約定的期間內(nèi)經(jīng)常發(fā)生變更，處于不穩(wěn)定狀態(tài)，如果允許主合同債權轉讓，必然會發(fā)生最高額抵押權是否隨之轉讓的問題，以及對以后再發(fā)生的債權如何擔保等問題。在我國市場機制尚未完善的情況下，為保障信貸和交易安全，暫規(guī)定最高額抵押的主合同債權不得轉讓。
編輯推薦：
房屋抵押應注意什么
哪些房產(chǎn)不能辦理抵押手續(xù)
房產(chǎn)抵押貸款平等原則
