如果有人拿著房產(chǎn)證和土地使用證向你抵押借款，可要注意核查實(shí)情。近日，磐安縣人民法院審理了一件案子，被告人孔某就是從假證販子那里購買假的產(chǎn)權(quán)證明，然后騙取借款。
2008年10月，因?yàn)閰⑴c投標(biāo)一宗拍賣時資金不足，孔某找到吳某，表示想借款15萬元。吳某有所顧慮，提出要有房產(chǎn)證作抵押，才愿意借給他。孔某答應(yīng)了要求，但不是真的拿出房產(chǎn)證，而是動起了歪腦筋。他找到制假證的販子，買了一套假的房產(chǎn)證和土地使...
房地產(chǎn)抵押，是指抵押人將其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法對抵押的房地產(chǎn)拍賣所得價款優(yōu)先受償。房地產(chǎn)抵押價格＝（市場價格－政府稅費(fèi)－貸款利息－違約金－損害賠償金－處置抵押物過程中的費(fèi)用－應(yīng)補(bǔ)繳政府的出讓金）×風(fēng)險修正系數(shù)。其中，風(fēng)險修正系數(shù)由抵押期間房地產(chǎn)市場變化風(fēng)險、處置抵押物時的變現(xiàn)難易程度、抵押物本身的折舊（包括物質(zhì)折舊、...
1、 什么是房屋抵押消費(fèi)貸款：
指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款，
用于買車、買房等綜合性消費(fèi)，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。
2、 貸款人所具備3、 的條件：
首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能...
首先要明確的是房產(chǎn)證是抵押的對方是誰，如果是個人與個人抵押的話，則你需要明白的是，房產(chǎn)證抵押不等于房產(chǎn)抵押。因此在房產(chǎn)證抵押時一定要簽定一份《房產(chǎn)抵押借款合同》，對借款金額、是否支付利息或利率標(biāo)準(zhǔn)、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責(zé)任等內(nèi)容作出明確具體的約定，并在合同簽訂后到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。
這樣做才能合理地保證雙方權(quán)益，另外這樣做還有幾個好處：
...
《擔(dān)保法》第四十九條規(guī)定“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，并告知受讓人”。建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條規(guī)定“經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租”，“抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價款應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有”。第三十六條規(guī)定“抵押權(quán)人有權(quán)按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押房地產(chǎn)的管理情況”。第四十九條規(guī)定“抵押人擅自以...
在我們的日常生活中，一般人都知道借款有房產(chǎn)作抵押就萬無一失了。誰又會去考慮其中的法律風(fēng)險呢?下面就借款中以房產(chǎn)作抵押，最終對債權(quán)的實(shí)現(xiàn)存在的法律風(fēng)險，以及如何規(guī)避這些法律風(fēng)險作分析如下： 一、經(jīng)司法拍賣而流拍的法律風(fēng)險
對于已抵押的房產(chǎn)，債權(quán)人可以在債權(quán)不能實(shí)現(xiàn)時，通過向法院提起訴訟，經(jīng)作出判決后再申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。這時可根據(jù)<最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)> 第...
1、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)
抵押消費(fèi)貸款的房產(chǎn)必須是沒有抵押的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行就已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，如果再對此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行是不允許的。因?yàn)閮杉毅y行無法同時擁有一處房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。如果沒有還清貸款重新貸款叫做同名轉(zhuǎn)加按，現(xiàn)在央行已經(jīng)明令禁止操作。
2、部分已購公房
已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款，一種是無法提供購房合同或購房協(xié)...
第一，首先要核實(shí)抵押人對該房產(chǎn)是否擁有合法的產(chǎn)權(quán)，是否有權(quán)設(shè)立抵押權(quán)。因?yàn)樵谀承┣闆r下，抵押人對抵押的房產(chǎn)不擁有或者不完全擁有所有權(quán)，或者在此之前該房產(chǎn)已經(jīng)先行進(jìn)行了抵押等等，那么他所作的抵押行為就有可能自始無效。比如某人雖然在名義上一直使用該房產(chǎn)，對外宣稱其擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)，但實(shí)際其只是一個管理者，或者僅僅是該房產(chǎn)的共有權(quán)人之一。所以首先要讓抵押人出示房屋所有權(quán)以證明其權(quán)利。其次，要看...
【案例】
王利生經(jīng)營需十七萬元進(jìn)貨款，經(jīng)協(xié)商，夏斌同意借給王利生十七萬元，借款期六個月，但要王利生提供借款抵押。王利生的好朋友陳大明愿以自己的房產(chǎn)作為王利生的借款抵押物，并與夏斌簽訂了以房屋作為借款抵押物的合同。
由于經(jīng)營不善，六個月期滿王利生無錢歸還借款，夏斌持借款抵押合同找到陳大明，要求陳大明按合同履行，陳大明認(rèn)為借款人是王利生，與已無關(guān)。無奈，夏斌將陳大明告上法庭，要求法院判決...
案情：被告蘭某因無流動資金周轉(zhuǎn)，于一九九三年至一九九五年先后數(shù)次向原告陳某借款二點(diǎn)五萬元，借款到期后被告未能及時償還。經(jīng)原告多次催討，被告于一九九八年四月重新出具欠條一張，約定原拖欠原告的借款二點(diǎn)五萬元于五月底前一次性付清，并以原告坐落在永安市上大溪的房產(chǎn)進(jìn)行抵押。然而到期后被告蘭某仍然分文未付，原告陳某遂訴至法院。永安市法院經(jīng)審理后，認(rèn)為原、被告之間的借貸行為合法有效，被告借款未還，應(yīng)承...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
