簡介：在建房屋抵押的效力問題 【作者】梅夏英陳力案情介紹1993年12月，中國銀行廣東某市分行（以下簡稱中行分行）與該市東大集團股份有限公司（以下簡稱東大集團）簽署了一批授信協議，根據該批授信協議，中 ...在建房屋抵押的效力問題【作者】梅夏英陳力案情介紹1993年12月，中國銀行廣東某市分行（以下簡稱中行分行）與該市東大集團股份有限公司（以下簡稱東大集團）簽署了一批授信協議，根據該批授信協議，中行分行分別為東...
一年前，一對夫婦以自己的住房作抵押，從南京一股份制商業銀行貸款6萬元裝修。可是今年還款期限已過，這對夫婦卻不肯還貸，當銀行欲處置抵押房產時，這對夫婦稱他們無處可去，怎么也不肯搬出這套住房。
前不久，最高人民法院出臺了《關于人民法院查封、扣押、凍結財產若干問題的規定(征求意見稿)》，明確規定百姓生活必需的房屋禁止查封，使得處理這樣的問題更加棘手。
法院要保障百姓最基本的生活需求，體現了執...
《城市房地產抵押管理辦法》第21條規定，以已出租的房地產抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續有效。
抵押人應當與抵押權人訂立書面的抵押合同，并在合同簽訂之日起30日內，由抵押當事人向房地產所在地縣級以上房地產管理部門辦理房地產抵押登記。辦理抵押登記應向登記機關交驗下列文件：
1、抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
2、抵押登記申請書；
3...
房地產抵押法律知識介紹該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照法律規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。 以國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用的國有土地使用權同時抵押；以國有土地使用權抵押的，應將該土地上的房屋同時抵押。鄉村的土地使用權不得單獨抵押；以鄉、村企業的建筑物抵押的，其占用的土地使用...
首先，以房地產作為債務的擔保，抵押雙方當事人必須簽訂書面房地產抵押合同，并且應當規范。⑴抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所;⑵主債權的種類、數額;③抵押房地產的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積等;④抵押房地產的價值;⑤抵押房地產的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任;⑥抵押期限;⑦抵押權滅失的條件;⑧違約責任;⑨爭議解決的方式;⑩抵押合同訂立的時間與地點;⑾雙方約定的其他事項...
哪些房地產不能抵押？ 利用房地產抵押來融資已十分普遍，但是并非所有的房地產都可以進行抵押。根據國家法律法規的規定，下列房地產不能抵押：
1、教育、醫療、市政、國家機關、社會福利機構、宗教寺院等公共福利事業的房地產；
2、權屬有爭議的房地產；
3、已被人民法院或其它司法機關依法查封、扣押、監管或以其他形式限制的房地產；
4、已依法公告列入拆遷范圍的房地產；
5、列入了文物保護的建筑物和有重要意義的其...
房地產抵押是以房地產的價值作為債務人履行債務的擔保的，因此抵押房地產遭受侵害，導致抵押房地產的價值降低，致使房地產抵押權所擔保的債權不能完全獲得清償。因此，在抵押房地產的價值降低的情況下，法律賦予抵押權人以一定的權利，維護自身的合法權益。根據《擔保法》的規定，抵押權人的權利主要包括：
(一)有權請求停止侵害。
(二)有權請求恢復原狀或設定與抵押房地產價值降低額相當的擔保。抵押房地產價值減少時...
問：最近我向某房地產開發公司定購了一套商品房，簽訂了預售合同，支付了20％的預付款，但不久開發公司又將這套商品房抵押給銀行進行貸款。請問，這種抵押有效嗎？我該怎么保護我的權利？
答：如果抵押已經辦理了抵押登記，一般是有效的。如果開發商不能按期償還貸款，則銀行有權以拍賣、變賣抵押房屋所得的價款優先受償，您的權利無法得到保障。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規...
所謂抵押擔保的范圍，就是指抵押關系成立之后，債務人屆滿未履行債務，債權人要實現抵押權，在什么范圍內優先受償的問題。它是抵押效力問題中最重要的內容之一。抵押權為約定擔保物權，故抵押擔保的范圍一般應當以當事人在抵押合同中的約定為準。假如抵押合同明確規定抵押擔保的范圍僅包括主債權而不包括利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用或者僅包括其中的一項或若干項的，則按照合同約定辦理。一旦出現債務人屆期不履...
（１９９９年１２月６日上海市人民政府令第７６號發布）
第一條 （制定目的和依據）
為了加強本市房地產抵押管理，保護當事人的合法權益，維護房地產市場秩序，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》和有關法律、法規，結合本市實際情況，制定本辦法。
第二條 （適用范圍）
本辦法適用于本市行政區域內的房地產抵押。
第三條 （有關用語含義）
下列用語在本辦法中的含義：
（一）房地...
滬公網安備31010402334740
