問：最近我向某房地產開發(fā)公司定購了一套商品房，簽訂了預售合同，支付了20％的預付款，但不久開發(fā)公司又將這套商品房抵押給銀行進行貸款。請問，這種抵押有效嗎？我該怎么保護我的權利？
答：如果抵押已經(jīng)辦理了抵押登記，一般是有效的。如果開發(fā)商不能按期償還貸款，則銀行有權以拍賣、變賣抵押房屋所得的價款優(yōu)先受償，您的權利無法得到保障。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定：“具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。”您可以根據(jù)該司法解釋的規(guī)定追究開發(fā)商的責任。
