1.房地產(chǎn)抵押，抵押當事人應當簽訂書面抵押合同; 2.房地產(chǎn)抵押之后，須到房地產(chǎn)管理部門進行抵押登記; 3.房地產(chǎn)抵押之后，抵押人對房地產(chǎn)的處分權(quán)將在一定程度上受到抵押權(quán)人的限制; 4.房地產(chǎn)被抵押后，當?shù)盅簷?quán)人的債權(quán)得不到清償時，他擁有優(yōu)先得到清償?shù)臋?quán)利; 5.以共有房地產(chǎn)抵押時，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意; 6.以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況...
婁某與王某系朋友。1994年4月，婁某因經(jīng)商需用款，將自己的宛房字第3020209號房產(chǎn)所有權(quán)證、房地產(chǎn)評估單、身份證復印件交給王某為其貸款。后王某對婁某稱，款未貸來。同年7月25日，婁某欲向王某要回自己的房產(chǎn)證，王某則稱房產(chǎn)證丟失，給婁某寫出出錢為婁補辦房產(chǎn)證的保證書。而實際上婁某的房產(chǎn)證并未丟失，而是王某將婁某的房產(chǎn)證交給了陳某，由陳某于1999年4月29日持婁某的房產(chǎn)證，在信用社抵押貸款50000元，利率月息6...
隨著市場的活躍，消費信貸的興起，房地產(chǎn)抵押現(xiàn)象越來越普遍，但是房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)，其抵押有嚴格的法律限制，決不能任意為之，筆者試舉例說明。
房地產(chǎn)抵押必須備案登記
齊某是一個體戶，長期從事大宗商品貿(mào)易，前不久因市場行情沒摸準，導致血本無歸。后仍不死心，想賺回來，就找到他現(xiàn)在某電腦公司當老板的同學張某借錢，張見其虧成這樣，覺得風險大，不敢斥資借給他。齊說，他可以以自己的三室二廳的房屋作擔保，在他的強...
近來隨著股票、基金市場的形勢良好，導致市場產(chǎn)生一股強大的投資熱情。這也間接影響了北京房地產(chǎn)市場。記者了解到，目前房產(chǎn)抵押貸款日漸增多。加上央行再加息，這使得不少投資房產(chǎn)的房主或者選擇賣掉手中的房子，或者拿到銀行進行抵押。那么如何進行抵押貸款?應該注意些什么問題呢?
抵押貸款增加
據(jù)“中大恒基”市場部調(diào)查，北京二手房購買人群中投資比例連續(xù)2年保持下滑的趨勢，目前投資比例僅占4.6%...
王某把一套一百二十多萬的房子的房產(chǎn)證、土地證押在李某處，向李某借款80萬元，李某覺得有兩證押在手中很放
心，便借給了王某80萬元。到后來王某不還款，李某打了官司并申請執(zhí)行時，才驚愕地發(fā)現(xiàn)竟然還有四個債主也拿著
房產(chǎn)證要求以房抵債。法官告訴他們其中四本房產(chǎn)證是偽造的，并且由于未簽抵押合同更未登記，他們的抵押無效，
根本不能優(yōu)先受償。
從2003年上半年開始，王某以做生意缺乏資金為由，并以...
簡介：抵押權(quán)與留置權(quán)競合效力辨 【作者】王長秋/王力回【 文獻號】1-805【原文出處】南都學壇：哲社版【原刊地名】南陽【原刊期號】199901【原刊頁號】82～83【分類 號】D412【分類 名】民商法學 ...抵押權(quán)與留置權(quán)競合效力辨【作者】王長秋/王力回【 文獻號】1-805【原文出處】南都學壇：哲社版【原刊地名】南陽【原刊期號】199901【原刊頁號】82～83【分類 號】D412【分類 名】民商法學【復印期號】199905【 標題 】抵押權(quán)與...
如何辦理房產(chǎn)證抵押貸款？
本文主要闡述房產(chǎn)證抵押貸款的概念，辦理條件，辦理材料，以及辦理抵押貸款的時效以及房產(chǎn)證抵押貸款的風險防范等。為需要辦理房屋抵押貸款的貸款人提供咨詢指導。
1、 什么是房屋抵押消費貸款：
??指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款，用于買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。
2、 貸款人所具備的條件：??
?首...
企業(yè)、事業(yè)單位法人分立或者合并后，原抵押合同繼續(xù)有效，其權(quán)利和義務由變更后的法人享有和承擔。
一、使用范圍：本合同是借款人或者第三人為擔保借款合同債務的履行，以一定的財物為抵押而與貸款人之間簽訂的擔保合同。
二、合同中“抵押人”即提供抵押財產(chǎn)的當事人，可以是借款合同中的借款人，也可以是其它第三人，“抵押權(quán)人”即借款合同中的貸款人。
三、第一條中的“財產(chǎn)有效...
房產(chǎn)抵押登記過程。對于房產(chǎn)抵押登記過程的具體法律規(guī)定如下：
辦理事項：房產(chǎn)抵押登記
設立依據(jù)：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》
批準條件：符合《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》
批準數(shù)量：無限制
申報材料：
一、需填寫的表格
房屋他項權(quán)利申請登記表;
二、需提交的資料：
1、房屋所有權(quán)證(房屋共有權(quán)證);
2、土地使用證(土地他項權(quán)證);
3、經(jīng)已備案的評估機構(gòu)出具的評估報告書;
4、房地產(chǎn)抵押合同;
5、借款合同或其他債權(quán)債務合...
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第35條的規(guī)定：“抵押合同發(fā)生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起l5日內(nèi)，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。 因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
