房地產(chǎn)抵押價格＝(市場價格－政府稅費(fèi)－貸款利息－違約金－損害賠償金－處置抵押物過程中的費(fèi)用－應(yīng)補(bǔ)繳政府的出讓金)×風(fēng)險修正系數(shù)。其中，風(fēng)險修正系數(shù)由抵押期間房地產(chǎn)市場變化風(fēng)險、處置抵押物時的變現(xiàn)難易程度、抵押物本身的折舊(包括物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊)及其他災(zāi)害所決定，其取值應(yīng)遵循保守性原則。
房地產(chǎn)抵押，是指抵押人將其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。...
答：借款人連續(xù)3個月或累計(jì)6個月未按時償還貸款本息的，借款人在借款合同終止前死亡，其合法擔(dān)保人拒不承擔(dān)償還貸款本息的或無力償還貸款本息的，貸款方有權(quán)會同有關(guān)部門處理抵押物、質(zhì)押物。
房地產(chǎn)(期權(quán))抵押合同公證 (一)抵押權(quán)人(金融機(jī)構(gòu))需提供的證明材料： 1、《營業(yè)執(zhí)照》、《金融業(yè)務(wù)許可證》; 2、法定代表人/負(fù)責(zé)人證明文件及身份證件; 3、如委托他人代簽合同需提供法定代表人/負(fù)責(zé)人的委托書; 4、簽署合同所使用的公章印鑒及法定代表人/負(fù)責(zé)人和代理人簽名樣式; 5、《抵押合同》和《抵押貸款合同》文本。 (二)抵押人需提供的證明材料： 1、抵押人為自然人 (1)《房地產(chǎn)權(quán)證》(...
北京房產(chǎn)抵押手續(xù)簽訂房地產(chǎn)抵押合同：以房地產(chǎn)作為債務(wù)的擔(dān)保，抵押雙方當(dāng)事人必須簽訂書面房地產(chǎn)抵押合同，并且應(yīng)當(dāng)規(guī)范。⑴抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個人姓名、住所；⑵主債權(quán)的種類、數(shù)額；③抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積等；④抵押房地產(chǎn)的價值；⑤抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任；⑥抵押期限；⑦抵押權(quán)滅失的條件；⑧違約責(zé)任；⑨爭議解決的方式；⑩抵押合同...
當(dāng)前，由于信用貸款、保證貸款風(fēng)險相對較大，機(jī)器設(shè)備抵押貸款抵押物又難以處置變現(xiàn)，因此，近年來銀行發(fā)放的房產(chǎn)抵押貸款越來越多。房產(chǎn)抵押貸款具有抵押物易處置變現(xiàn)、升值潛力大、處置方式靈活等優(yōu)勢，綜合分析風(fēng)險相對較小，但是，由于房產(chǎn)抵押貸款涉及環(huán)節(jié)較多，專業(yè)性較強(qiáng)，內(nèi)容較復(fù)雜，如果不注意辦理中存在的風(fēng)險點(diǎn)，不采取有效措施防范，也可能形成貸款風(fēng)險，甚至造成貸款損失。
一、房產(chǎn)抵押貸款存在的風(fēng)險
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房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。抵押人，是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。抵押權(quán)人，是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。
年根將至，有人急著用錢換房，也有人急著用房換錢。記者上午從個貸機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”了解到，11月前半個月，房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)咨詢量環(huán)比上漲了25%，成交量上漲16%。
據(jù)了解，這些市民主要是將名下房產(chǎn)抵押給銀行，用于購置另一套房、買車，或者用于企業(yè)經(jīng)營。
對此，偉嘉安捷按揭顧問提醒有意辦理此 類貸款的市民，并不是所有的房產(chǎn)都能抵押給銀行，必須是擁有完全產(chǎn)權(quán)且處于非按揭狀態(tài)，即全款購買...
有抵押的房產(chǎn)買賣有效嗎《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十九條第一款規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。”《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋》第六十七條規(guī)定：抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使...
個人住房貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。 貸款對象: 為具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外公民。 辦理個人住房貸款需提供的資料 ： （一）、借款人身份證原件及復(fù)印件，已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件和夫妻另一方身份證復(fù)印件（原件審核后退回）； （二）、借款人家庭戶口本原件及復(fù)印件（原件審核后...
二套房貸“貓捉老鼠”的游戲仍在繼續(xù)，中介為應(yīng)付監(jiān)管挖空心思玩出新噱頭。記者昨日通過采訪了解到，目前滬上不少房貸中介最近頻頻向客戶推銷一種名為持證抵押的業(yè)務(wù)，聲稱可以得到二套房貸首付和利率降低的“優(yōu)惠”。銀行業(yè)內(nèi)人士表示這種招數(shù)其實(shí)是中介通過假擔(dān)保，幫客戶從個別中小股份制銀行和外資銀行套取房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款。
房貸中介開價傭金費(fèi)率3%
“最近好幾個中介都向我推銷一...
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