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確定房地產(chǎn)抵押價格的常用方法
房地產(chǎn)抵押價格=(市場價格-政府稅費(fèi)-貸款利息-違約金-損害賠償金-處置抵押物過程中的費(fèi)用-應(yīng)補(bǔ)繳政府的出讓金)×風(fēng)險修正系數(shù)。其中,風(fēng)險修正系數(shù)由抵押期間房地產(chǎn)市場變化風(fēng)險、處置抵押物時的變現(xiàn)難易程度、抵押物本身的折舊(包括物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊)及其他災(zāi)害所決定,其取值應(yīng)遵循保守性原則。   房地產(chǎn)抵押,是指抵押人將其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。...
什么情況下貸款方會同有關(guān)部門有權(quán)處理抵押物、質(zhì)押物?
答:借款人連續(xù)3個月或累計(jì)6個月未按時償還貸款本息的,借款人在借款合同終止前死亡,其合法擔(dān)保人拒不承擔(dān)償還貸款本息的或無力償還貸款本息的,貸款方有權(quán)會同有關(guān)部門處理抵押物、質(zhì)押物。
房地產(chǎn)期權(quán)抵押合同公證
  房地產(chǎn)(期權(quán))抵押合同公證  (一)抵押權(quán)人(金融機(jī)構(gòu))需提供的證明材料:  1、《營業(yè)執(zhí)照》、《金融業(yè)務(wù)許可證》;  2、法定代表人/負(fù)責(zé)人證明文件及身份證件;  3、如委托他人代簽合同需提供法定代表人/負(fù)責(zé)人的委托書;  4、簽署合同所使用的公章印鑒及法定代表人/負(fù)責(zé)人和代理人簽名樣式;  5、《抵押合同》和《抵押貸款合同》文本。  (二)抵押人需提供的證明材料:  1、抵押人為自然人  (1)《房地產(chǎn)權(quán)證》(...
北京房產(chǎn)抵押手續(xù)
北京房產(chǎn)抵押手續(xù)簽訂房地產(chǎn)抵押合同:以房地產(chǎn)作為債務(wù)的擔(dān)保,抵押雙方當(dāng)事人必須簽訂書面房地產(chǎn)抵押合同,并且應(yīng)當(dāng)規(guī)范。⑴抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個人姓名、住所;⑵主債權(quán)的種類、數(shù)額;③抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積等;④抵押房地產(chǎn)的價值;⑤抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任;⑥抵押期限;⑦抵押權(quán)滅失的條件;⑧違約責(zé)任;⑨爭議解決的方式;⑩抵押合同...
房產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險及防范對策
當(dāng)前,由于信用貸款、保證貸款風(fēng)險相對較大,機(jī)器設(shè)備抵押貸款抵押物又難以處置變現(xiàn),因此,近年來銀行發(fā)放的房產(chǎn)抵押貸款越來越多。房產(chǎn)抵押貸款具有抵押物易處置變現(xiàn)、升值潛力大、處置方式靈活等優(yōu)勢,綜合分析風(fēng)險相對較小,但是,由于房產(chǎn)抵押貸款涉及環(huán)節(jié)較多,專業(yè)性較強(qiáng),內(nèi)容較復(fù)雜,如果不注意辦理中存在的風(fēng)險點(diǎn),不采取有效措施防范,也可能形成貸款風(fēng)險,甚至造成貸款損失。   一、房產(chǎn)抵押貸款存在的風(fēng)險   (...
房地產(chǎn)抵押、抵押人和抵押權(quán)人是指?
房地產(chǎn)抵押,是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時,債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。抵押人,是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人,作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。抵押權(quán)人,是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。
以房生錢買房 房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款升溫
  年根將至,有人急著用錢換房,也有人急著用房換錢。記者上午從個貸機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”了解到,11月前半個月,房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)咨詢量環(huán)比上漲了25%,成交量上漲16%。   據(jù)了解,這些市民主要是將名下房產(chǎn)抵押給銀行,用于購置另一套房、買車,或者用于企業(yè)經(jīng)營。   對此,偉嘉安捷按揭顧問提醒有意辦理此 類貸款的市民,并不是所有的房產(chǎn)都能抵押給銀行,必須是擁有完全產(chǎn)權(quán)且處于非按揭狀態(tài),即全款購買...
有抵押的房產(chǎn)買賣有效嗎
有抵押的房產(chǎn)買賣有效嗎《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十九條第一款規(guī)定:“抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況,抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無效。”《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋》第六十七條規(guī)定:抵押權(quán)存續(xù)期間,抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,如果抵押物已經(jīng)登記的,抵押權(quán)人仍可以行使...
個人住房抵押貸款
個人住房貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。  貸款對象: 為具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外公民。  辦理個人住房貸款需提供的資料 :   (一)、借款人身份證原件及復(fù)印件,已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件和夫妻另一方身份證復(fù)印件(原件審核后退回);   (二)、借款人家庭戶口本原件及復(fù)印件(原件審核后...
二套房貸包裝成房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款
  二套房貸“貓捉老鼠”的游戲仍在繼續(xù),中介為應(yīng)付監(jiān)管挖空心思玩出新噱頭。記者昨日通過采訪了解到,目前滬上不少房貸中介最近頻頻向客戶推銷一種名為持證抵押的業(yè)務(wù),聲稱可以得到二套房貸首付和利率降低的“優(yōu)惠”。銀行業(yè)內(nèi)人士表示這種招數(shù)其實(shí)是中介通過假擔(dān)保,幫客戶從個別中小股份制銀行和外資銀行套取房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款。   房貸中介開價傭金費(fèi)率3%   “最近好幾個中介都向我推銷一...
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號:13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
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