房地產抵押價格＝(市場價格－政府稅費－貸款利息－違約金－損害賠償金－處置抵押物過程中的費用－應補繳政府的出讓金)×風險修正系數。其中，風險修正系數由抵押期間房地產市場變化風險、處置抵押物時的變現難易程度、抵押物本身的折舊(包括物質折舊、功能折舊和經濟折舊)及其他災害所決定，其取值應遵循保守性原則。
房地產抵押，是指抵押人將其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。...
答：借款人連續3個月或累計6個月未按時償還貸款本息的，借款人在借款合同終止前死亡，其合法擔保人拒不承擔償還貸款本息的或無力償還貸款本息的，貸款方有權會同有關部門處理抵押物、質押物。
房地產(期權)抵押合同公證 (一)抵押權人(金融機構)需提供的證明材料： 1、《營業執照》、《金融業務許可證》; 2、法定代表人/負責人證明文件及身份證件; 3、如委托他人代簽合同需提供法定代表人/負責人的委托書; 4、簽署合同所使用的公章印鑒及法定代表人/負責人和代理人簽名樣式; 5、《抵押合同》和《抵押貸款合同》文本。 (二)抵押人需提供的證明材料： 1、抵押人為自然人 (1)《房地產權證》(...
北京房產抵押手續簽訂房地產抵押合同：以房地產作為債務的擔保，抵押雙方當事人必須簽訂書面房地產抵押合同，并且應當規范。⑴抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所；⑵主債權的種類、數額；③抵押房地產的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積等；④抵押房地產的價值；⑤抵押房地產的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任；⑥抵押期限；⑦抵押權滅失的條件；⑧違約責任；⑨爭議解決的方式；⑩抵押合同...
當前，由于信用貸款、保證貸款風險相對較大，機器設備抵押貸款抵押物又難以處置變現，因此，近年來銀行發放的房產抵押貸款越來越多。房產抵押貸款具有抵押物易處置變現、升值潛力大、處置方式靈活等優勢，綜合分析風險相對較小，但是，由于房產抵押貸款涉及環節較多，專業性較強，內容較復雜，如果不注意辦理中存在的風險點，不采取有效措施防范，也可能形成貸款風險，甚至造成貸款損失。
一、房產抵押貸款存在的風險
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房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。抵押人，是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。抵押權人，是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。
年根將至，有人急著用錢換房，也有人急著用房換錢。記者上午從個貸機構“偉嘉安捷”了解到，11月前半個月，房產抵押消費貸款業務咨詢量環比上漲了25%，成交量上漲16%。
據了解，這些市民主要是將名下房產抵押給銀行，用于購置另一套房、買車，或者用于企業經營。
對此，偉嘉安捷按揭顧問提醒有意辦理此 類貸款的市民，并不是所有的房產都能抵押給銀行，必須是擁有完全產權且處于非按揭狀態，即全款購買...
有抵押的房產買賣有效嗎《中華人民共和國擔保法》第四十九條第一款規定：“抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況，抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。”《最高人民法院關于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十七條規定：抵押權存續期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使...
個人住房貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。 貸款對象: 為具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸有居留權的境外、國外公民。 辦理個人住房貸款需提供的資料 ： （一）、借款人身份證原件及復印件，已婚的提供結婚證復印件和夫妻另一方身份證復印件（原件審核后退回）； （二）、借款人家庭戶口本原件及復印件（原件審核后...
二套房貸“貓捉老鼠”的游戲仍在繼續，中介為應付監管挖空心思玩出新噱頭。記者昨日通過采訪了解到，目前滬上不少房貸中介最近頻頻向客戶推銷一種名為持證抵押的業務，聲稱可以得到二套房貸首付和利率降低的“優惠”。銀行業內人士表示這種招數其實是中介通過假擔保，幫客戶從個別中小股份制銀行和外資銀行套取房產抵押消費貸款。
房貸中介開價傭金費率3%
“最近好幾個中介都向我推銷一...
滬公網安備31010402334740
