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房地產(chǎn)抵押的條件與合同訂立
房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。   抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人,作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。預(yù)購商品房貸款抵押,是指購房人在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后,由貸款金...
房產(chǎn)抵押典當(dāng)手續(xù)?
  我想咨詢房產(chǎn)抵押典當(dāng)手續(xù)的問題,我目前需要一筆資金周轉(zhuǎn)想把房子暫時(shí)抵押給典當(dāng)行,打了好幾個(gè)電話問下來的情況都不太一樣時(shí)間有長有短,還要去房產(chǎn)交易中心辦什么什么公證,因?yàn)槭堑谝淮螞]經(jīng)驗(yàn)特地上來找各位幫幫忙我,速度越快越好!!!   律師解答:   典行的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證(二項(xiàng)都是復(fù)印蓋公章)、法人身份證明、身份證復(fù)印件(蓋公章)、抵押合同、代理人委托書及身份證加復(fù)印件、本人的戶口本、身份證及...
關(guān)于房屋抵押的法律問題
一、怎樣了解土地使用權(quán)是否設(shè)定抵押? 以土地使用權(quán)設(shè)定抵押,法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。購房人可以依法到房地產(chǎn)登記部門了解自己希望購買的房屋是否設(shè)定抵押,也可以查看開發(fā)商的土地使用權(quán)證書的原件看是否有設(shè)定抵押的記載。 二、土地使用權(quán)設(shè)定抵押的房屋還能不能買? 一些開發(fā)商為解決資金不足問題,一般會(huì)將已經(jīng)取得的土地使用權(quán)抵押給銀行以獲得貸款。因?yàn)橥恋睾头课莸牟豢煞指钚裕?..
如何抵押共有房子
共有房地產(chǎn),每個(gè)共有人都有權(quán)對(duì)該房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán),但須取得其他共有人的書面同意。按份共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí),以抵押人本人所有的份額為限;以共同共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí),全部房地產(chǎn)均為抵押財(cái)產(chǎn),抵押物變賣時(shí),其他共有人員負(fù)連帶責(zé)任,在以變賣款償還債務(wù)后,其他共有人有權(quán)向抵押人追償。
房地產(chǎn)抵押應(yīng)注意事項(xiàng)
1.房地產(chǎn)抵押,抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同;2.房地產(chǎn)抵押之后,須到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行抵押登記;3.房地產(chǎn)抵押之后,抵押人對(duì)房地產(chǎn)的處分權(quán)將在一定程度上受到抵押權(quán)人的限制;4.房地產(chǎn)被抵押后,當(dāng)?shù)盅簷?quán)人的債權(quán)得不到清償時(shí),他擁有優(yōu)先得到清償?shù)臋?quán)利;5.以共有房地產(chǎn)抵押時(shí),抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意;6.以已出租的房地產(chǎn)抵押的,抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人,并將抵押情況告知承租人。
房產(chǎn)作為擔(dān)保 如何才有效
房產(chǎn)作為擔(dān)保 如何才有效 房產(chǎn)屬不動(dòng)產(chǎn),具有價(jià)值大、毀損風(fēng)險(xiǎn)小等特點(diǎn),房產(chǎn)抵押是借款合同中最常見的擔(dān)保形式。現(xiàn)實(shí)生活中,部分當(dāng)事人由于未按法律規(guī)定辦理抵押,致使房產(chǎn)抵押存在種種問題——— 一、未按我國《擔(dān)保法》要求辦理抵押物登記手續(xù)。我國《擔(dān)保法》第42條第2項(xiàng)規(guī)定,以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,必須到縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的部門辦理抵押物登記。簽訂抵押合同后不辦理抵押物登記的,抵...
基金風(fēng)險(xiǎn):抵押房產(chǎn)買基金風(fēng)險(xiǎn)太高
2006年,股票型基金的平均收益超過了100%,也就是說,如果投資人在年初持有一只基金,到年底收益就會(huì)翻番,如此高的資本回報(bào)率恐怕是任何其他行業(yè)都望塵莫及的。而基金投資也成為繼房地產(chǎn)投資之后理財(cái)市場最熱的話題。但是華夏基金副總裁張后奇提醒投資者:2006年的高收益率將很難被復(fù)制,投資者切不可期望過高,更不可把基金當(dāng)作無風(fēng)險(xiǎn)投資。  “目前,市場上有一個(gè)令人不安的現(xiàn)象,就是很多投資者都認(rèn)為買基金是穩(wěn)賺不賠的,...
商品房抵押貸款的程序
抵押貸款的具體操作程序是什么? (l)貸款人申請;    借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請表》并提交下列材料:①借款人的身份證、戶口;②購買住房的合同意向書或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。    (2)貸款銀行審查;    貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查,審查合格后出具貸款承諾書,并與借款人簽訂抵押合同。    (3)借款人與售房...
房產(chǎn)抵押貸款謹(jǐn)防還款壓力大風(fēng)險(xiǎn)
  近來隨著股票、基金市場的形勢良好,導(dǎo)致市場產(chǎn)生一股強(qiáng)大的投資熱情。這也間接影響了北京房地產(chǎn)市場。記者了解到,目前房產(chǎn)抵押貸款日漸增多。加上央行再加息,這使得不少投資房產(chǎn)的房主或者選擇賣掉手中的房子,或者拿到銀行進(jìn)行抵押。那么如何進(jìn)行抵押貸款?應(yīng)該注意些什么問題呢?   抵押貸款增加   據(jù)“中大恒基”市場部調(diào)查,北京二手房購買人群中投資比例連續(xù)2年保持下滑的趨勢,目前投資比例僅占4.6%...
抵押權(quán)人在什么情況下有權(quán)提前行使抵押權(quán)?
一般來說,抵押權(quán)人只有在債務(wù)到期而債務(wù)人無法償還債務(wù)時(shí),才可以行使抵押權(quán),由拍賣抵押物所得優(yōu)先受償。但有些情況下,抵押權(quán)人可以提前行使抵押權(quán),以使自己的債權(quán)免遭風(fēng)險(xiǎn)損害。 根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》和《貸款通則》等有關(guān)法律規(guī)定,在下列情形下,抵押權(quán)人有權(quán)提前行使抵押權(quán): 1、抵押人死亡,或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的;或者抵押人的合法繼承人或受遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的; 2、...
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號(hào):13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號(hào)上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
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