房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后，由貸款金...
我想咨詢房產(chǎn)抵押典當(dāng)手續(xù)的問題，我目前需要一筆資金周轉(zhuǎn)想把房子暫時(shí)抵押給典當(dāng)行，打了好幾個(gè)電話問下來的情況都不太一樣時(shí)間有長有短，還要去房產(chǎn)交易中心辦什么什么公證，因?yàn)槭堑谝淮螞]經(jīng)驗(yàn)特地上來找各位幫幫忙我，速度越快越好!!!
律師解答：
典行的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證(二項(xiàng)都是復(fù)印蓋公章)、法人身份證明、身份證復(fù)印件(蓋公章)、抵押合同、代理人委托書及身份證加復(fù)印件、本人的戶口本、身份證及...
一、怎樣了解土地使用權(quán)是否設(shè)定抵押？
以土地使用權(quán)設(shè)定抵押，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。購房人可以依法到房地產(chǎn)登記部門了解自己希望購買的房屋是否設(shè)定抵押，也可以查看開發(fā)商的土地使用權(quán)證書的原件看是否有設(shè)定抵押的記載。
二、土地使用權(quán)設(shè)定抵押的房屋還能不能買？
一些開發(fā)商為解決資金不足問題，一般會(huì)將已經(jīng)取得的土地使用權(quán)抵押給銀行以獲得貸款。因?yàn)橥恋睾头课莸牟豢煞指钚裕?..
共有房地產(chǎn)，每個(gè)共有人都有權(quán)對(duì)該房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，但須取得其他共有人的書面同意。按份共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)，以抵押人本人所有的份額為限；以共同共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)，全部房地產(chǎn)均為抵押財(cái)產(chǎn)，抵押物變賣時(shí)，其他共有人員負(fù)連帶責(zé)任，在以變賣款償還債務(wù)后，其他共有人有權(quán)向抵押人追償。
1.房地產(chǎn)抵押，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同；2.房地產(chǎn)抵押之后，須到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行抵押登記；3.房地產(chǎn)抵押之后，抵押人對(duì)房地產(chǎn)的處分權(quán)將在一定程度上受到抵押權(quán)人的限制；4.房地產(chǎn)被抵押后，當(dāng)?shù)盅簷?quán)人的債權(quán)得不到清償時(shí)，他擁有優(yōu)先得到清償?shù)臋?quán)利；5.以共有房地產(chǎn)抵押時(shí)，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意；6.以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。
房產(chǎn)作為擔(dān)保 如何才有效 房產(chǎn)屬不動(dòng)產(chǎn)，具有價(jià)值大、毀損風(fēng)險(xiǎn)小等特點(diǎn)，房產(chǎn)抵押是借款合同中最常見的擔(dān)保形式。現(xiàn)實(shí)生活中，部分當(dāng)事人由于未按法律規(guī)定辦理抵押，致使房產(chǎn)抵押存在種種問題——— 一、未按我國《擔(dān)保法》要求辦理抵押物登記手續(xù)。我國《擔(dān)保法》第42條第2項(xiàng)規(guī)定，以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，必須到縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的部門辦理抵押物登記。簽訂抵押合同后不辦理抵押物登記的，抵...
2006年，股票型基金的平均收益超過了100%，也就是說，如果投資人在年初持有一只基金，到年底收益就會(huì)翻番，如此高的資本回報(bào)率恐怕是任何其他行業(yè)都望塵莫及的。而基金投資也成為繼房地產(chǎn)投資之后理財(cái)市場最熱的話題。但是華夏基金副總裁張后奇提醒投資者：2006年的高收益率將很難被復(fù)制，投資者切不可期望過高，更不可把基金當(dāng)作無風(fēng)險(xiǎn)投資。 “目前，市場上有一個(gè)令人不安的現(xiàn)象，就是很多投資者都認(rèn)為買基金是穩(wěn)賺不賠的，...
抵押貸款的具體操作程序是什么? (l)貸款人申請； 借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口；②購買住房的合同意向書或其他證明文件；③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明；④貸款銀行要求的其他證明。 (2)貸款銀行審查； 貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。 (3)借款人與售房...
近來隨著股票、基金市場的形勢良好，導(dǎo)致市場產(chǎn)生一股強(qiáng)大的投資熱情。這也間接影響了北京房地產(chǎn)市場。記者了解到，目前房產(chǎn)抵押貸款日漸增多。加上央行再加息，這使得不少投資房產(chǎn)的房主或者選擇賣掉手中的房子，或者拿到銀行進(jìn)行抵押。那么如何進(jìn)行抵押貸款?應(yīng)該注意些什么問題呢?
抵押貸款增加
據(jù)“中大恒基”市場部調(diào)查，北京二手房購買人群中投資比例連續(xù)2年保持下滑的趨勢，目前投資比例僅占4.6%...
一般來說，抵押權(quán)人只有在債務(wù)到期而債務(wù)人無法償還債務(wù)時(shí)，才可以行使抵押權(quán)，由拍賣抵押物所得優(yōu)先受償。但有些情況下，抵押權(quán)人可以提前行使抵押權(quán)，以使自己的債權(quán)免遭風(fēng)險(xiǎn)損害。 根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》和《貸款通則》等有關(guān)法律規(guī)定，在下列情形下，抵押權(quán)人有權(quán)提前行使抵押權(quán)： 1、抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的；或者抵押人的合法繼承人或受遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的； 2、...
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