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李女士問(wèn)：我買了一套二手房，過(guò)戶后發(fā)現(xiàn)電表有問(wèn)題，我應(yīng)該找誰(shuí)修理？ 北京市京華律師事務(wù)所王佳紅律師解答：根據(jù)法律規(guī)定，買房人有義務(wù)提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、沒(méi)有瑕疵的房屋，現(xiàn)在房主交付的房屋電表有問(wèn)題，屬于有瑕疵的房產(chǎn)，所以房主有義務(wù)對(duì)電表進(jìn)行維修或更換。當(dāng)然，您作為現(xiàn)在房屋的產(chǎn)權(quán)人，也有權(quán)利要求供電公司維修。

　　怎樣認(rèn)定房屋質(zhì)量不合格? 　　根據(jù)《解釋》第12條和第13條，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人賠償損失。因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失。 　　那么，應(yīng)如何認(rèn)定房屋的“主體結(jié)構(gòu)”、“不合格”和“嚴(yán)重影響正常居住使用”這些概念呢?從技術(shù)角度看，...

商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；因此而給買受人造成連帶損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。（引自《商品房銷售管理辦法》建設(shè)部令88號(hào)）

房產(chǎn)質(zhì)量糾紛一、商品房質(zhì)量糾紛的類型 廣義的商品房質(zhì)量糾紛是指因開發(fā)商交付的商品房及其配套設(shè)備、設(shè)施或居住環(huán)境存在不符合法律規(guī)定或合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)而產(chǎn)生的糾紛，商品房質(zhì)量糾紛主要是由于開發(fā)商片面追求高額利潤(rùn)造成的。 為了保護(hù)購(gòu)房人利益，國(guó)家明確規(guī)定開發(fā)商不得將工程質(zhì)量不合格或配套不完善的房屋交付使用；同時(shí)還規(guī)定住宅小區(qū)需經(jīng)國(guó)家相關(guān)部門綜合驗(yàn)收合格后才能交付使用；商品房交付使用時(shí)，開發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房...

　　律師提示: 　　最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十三條規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。” 　　依以上規(guī)定，質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住該如何理...

張某等8戶業(yè)主自1999年12月至2000年6月期間，先后向一家實(shí)力比較雄厚的開發(fā)商開發(fā)的樓盤各自購(gòu)買一套商品房，每套商品房房?jī)r(jià)在50萬(wàn)元至60萬(wàn)元左右。2001年2月交付房屋。張某8戶業(yè)主經(jīng)精心裝潢后，先后于2001年6月至7月入住。入住二三個(gè)月后，業(yè)主房屋樓板、墻體逐漸開裂。為此，業(yè)主向這家開發(fā)商提出修復(fù)、賠償要求，但未果。之后，向區(qū)消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，又未果。消費(fèi)者協(xié)會(huì)于2003年6月制作了終止調(diào)解協(xié)議書，建議通過(guò)司法途經(jīng)解...

　　期待已久，終于要收房了！這是買房過(guò)程中最重要的一步，要著重注意以下方面。 　　一、各種收房資料要齊備 　　業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)收房時(shí)，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書，三是國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。同時(shí)，業(yè)主要查看房屋條件是否與購(gòu)房合同中的約定存在出入。如果開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。 ...

　　【案情簡(jiǎn)述】 　　原告：某某穎。 　　被告：北京美*晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。 　　法定代表人：楊某玲，該公司總經(jīng)理。 　　原告某某穎因與被告北京美*晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱美*晟房產(chǎn)公司)發(fā)生商品房預(yù)售合同糾紛，向北京市大興區(qū)人民法院提起訴訟。 　　原告訴稱：原告通過(guò)簽訂合同，購(gòu)買了被告預(yù)售的一套房屋。在辦理入住手續(xù)時(shí)原告發(fā)現(xiàn)，該房屋客廳窗外有一根用于裝飾的鋼梁。這個(gè)鋼梁不僅遮擋窗戶...

　　溫女士： 　　　　我在2008年購(gòu)買的期房，開發(fā)商是在2009年5月份交付的房屋，可是住了幾個(gè)月以后，我發(fā)現(xiàn)房子陽(yáng)臺(tái)處的墻體出現(xiàn)了裂縫，我找到開發(fā)商要求其盡快維修，同時(shí)希望開發(fā)商能給我一部分賠償。開發(fā)商表示這種情況確實(shí)是他們的責(zé)任，但是必須找到當(dāng)時(shí)的承建商才能維修，同時(shí)開發(fā)商可以與承建商協(xié)商要求給予賠償，但如果承建商不同意，那么開發(fā)商也不能給予我賠償，請(qǐng)問(wèn)這種解釋合理嗎。 　　律師解答： 　　　　吉林...

第一節(jié)一般規(guī)定1． 提供服務(wù)依據(jù) 為了加強(qiáng)對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量的管理，保證建設(shè)工程質(zhì)量，提高律師承辦建設(shè)工程質(zhì)量管理業(yè)務(wù)服務(wù)質(zhì)量，依據(jù)《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》、《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督工作指南》及其他有關(guān)規(guī)定，制定本章，供本市律師辦理建設(shè)工程質(zhì)量管理業(yè)務(wù)參考。2． 適用范圍 律師為不同的當(dāng)事人辦理建設(shè)工...