主體結構質量不合格1. 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。2. 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使...
最高人民法院日前公布《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《司法解釋》)，將于6月1日起施行。
最高人民法院副院長黃某有說，為及時指導各級人民法院公正處理商品房買賣合同糾紛，規范房地產市場的交易行為，最高人民法院決定制定《司法解釋》。
買賣合同
不能輕易確認無效
關于商品房買賣合同的效力，《司法解釋》根據《合同法》的規定主張，對當事人在平等自愿...
房屋買賣合同中必須明確約定因住宅工程質量原因給購房者造成損失的賠償辦法。針對建設部下發的《關于加強住宅工程質量管理的若干意見》，市建委前天下發通知，對本市的房屋買賣合同提出了要求。
根據建設部的要求，因住宅工程質量原因所造成的退房、保修以及保修賠償方式等，都應在開發企業的房屋買賣合同中以條款形式明確規定。在保修期內發生的住宅工程質量投訴，由開發企業負責查明責任，并組織有關責任方解決質量問...
遭遇房屋問題要維權，和開發商勾心斗角時，怎么才能確保自己的最大利益？律師提醒您，維權也要講策略，同樣的案情，不同的策略，導致的維權結果會大相徑庭。 案例 2003年，張先生在京北某小區購買了一套房子，高高興興搬了進去。但是，入住兩年后，張先生發現房屋墻壁及屋面出現大面積呈蜘蛛網狀的細微裂縫，嚴重影響了房屋的觀感和品質。張先生很生氣，據此向開發商提出索賠，要求開發商補償35000元，但開發商卻根本不同意，認...
《住宅質量保證書》應當包括以下內容：
?。?）房屋經工程質量監督部門驗收后確定的質量等級；
?。?）注明房屋基礎構造的使用期限和保修責任；房屋基礎構造指房屋的地基基礎和房屋主體結構。
?。?）各部位、部件的保修內容和保修時間；國家對部分內容規定了最低保修內容和期限，具體有：屋面防水3年；墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；門窗翹裂、五金部件損壞1年；地面空鼓開裂...
每年的7月和12月都是傳統的交房旺季，對很多即將拿到新房鑰匙的消費者來說，新房的驗收要把握由外而內的原則。首先，要先看外部，即外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道；其次，對內部進行檢測，包括入戶門、門、窗、天棚 、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣等；第三，進行閉存水試驗 、水表空轉等問題，但注意必須和樓上樓下鄰居配合。需要提醒的是，如果房子和合同約定的...
房屋質量有問題可以找開發商退房房屋質量有問題可以退房嗎?《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規定：“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗、確實不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”按照該條規定，如果房屋主體結構質量不合格，無論是房屋交付前還是交付后，買受人均可請求解除合同和賠償損失，這里的“主體結構質...
錢存在哪？當然是存銀行，或者買賣基金、股票和房子。但是，有多少業主知道自己的另一筆錢，即專項維修資金賬戶呢？這也許就是業主永遠遺失的賬戶。關心這一賬戶，必須清晰以下問題： 一、專項維修資金是什么？為什么要繳納專項維修資金？ 專項維修資金是業主在購房時按照國家規定繳納的一筆資金。在我國的《物業管理條例》中有明文規定：住宅物業，住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，...
鑒別商品房質量最好采用六看： 一是雨天看。經雨水淋后的房屋，哪里漏雨、滲水，一覽無余。 二是看墻角。墻面的平整光滑與否是顯而易見的，要看最容易出問題的墻角是否平整、有無龜裂、滲水。 三是看做工。裝潢的質量主要表現在每個接點、窗沿、墻角、天花板等等，要看做工是否精細，這些皆是購房時討價還價的籌碼。 四是看窗外。要把窗戶打開，看窗外通風、采風、排氣是否有障礙物。 五是看樓梯。如高層建筑，在看電梯的同時...
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