一房二賣是指房屋出賣人在與買受人訂立房屋買賣合同后又將該房屋買賣合同涉及的房屋轉(zhuǎn)賣他人的行為。
先看看法律規(guī)定：
法律依據(jù)
《<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（二）》第15條“出賣人就同一標(biāo)的物訂立多重買賣合同，合同絕不具有合同法第52條規(guī)定無效情形，買受人因不能按照合同約定取得標(biāo)的物所有權(quán)，請求追究出賣人違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買...
有這樣一個案例：徐女士與劉先生簽訂房屋買賣合同，雙方約定劉先生將其所有的一套房子以138萬元的價格出售給徐女士，合同簽訂當(dāng)日劉先生便收到徐女士100萬元房款，同時將案涉房屋連同該房屋的手續(xù)證件原件一并交付給徐女士，并約定待房屋過戶后結(jié)清尾款。但此后，劉先生卻以各種借口遲遲未將該房屋過戶至徐女士名下。后來，徐女士得知劉先生單方面將房屋過戶給了姜先生。徐女士于是將劉、姜二人訴至法院。
本案爭議焦點...
一、“一房二賣”算不算詐騙
一房二賣是指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。
“一房二賣”具有民事欺詐的某些特征，又與刑法上的合同詐騙罪的特征極為相似，即都是在簽訂、履行合同過程中，騙取了對方當(dāng)事人的財物。“一房二賣”到底是屬于民事糾紛，還是構(gòu)成刑事案件中的合同詐騙罪，最關(guān)鍵的還是要從賣房者的主觀方...
一房二賣所有權(quán)歸屬如何確定
關(guān)于房屋權(quán)屬：我國《物權(quán)法》對于不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更是采用登記生效主義的，登記是使不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更發(fā)生法律效力的必要條件。因此，在“一房兩賣”的情況下，已經(jīng)辦理了房屋權(quán)屬登記手續(xù)的購房者即獲得房屋的所有權(quán)。
關(guān)于一房兩賣者應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任：在“一房兩賣”的情況下，出賣人與多個購房者訂立買賣同一房屋的合同。合同在訂立后即發(fā)生法律效力，...
一房二賣的處理原則有哪些
房屋買賣合同關(guān)系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現(xiàn)，也是出賣人最主要的義務(wù)。但在一房二賣情況下，由于標(biāo)的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時履行兩個合同的情況。也就是說，出賣人在履行了一個合同后，對另一合同的履行必然產(chǎn)生違約問題。
對一房二賣糾紛，實務(wù)中應(yīng)分別不同情況予以不同的處理：
1.在一房二賣中，出賣人先后與兩個不同...
法院如何審理一房二賣糾紛
近年來，因一房二賣而導(dǎo)致的糾紛與日俱增。與傳統(tǒng)的房屋買賣合同糾紛不同，一房二賣而引發(fā)的訴訟中，因涉及到兩個買賣合同的雙方，有時還包括抵押借款合同的主體等，涉及的法律關(guān)系就更為復(fù)雜，最終對不同買賣合同的效力或房屋的物權(quán)歸屬作出司法判斷，如何對不同情形下的一房二賣涉及的法律行為進行審查和認定，從而確認房屋歸屬、解決一房二賣引發(fā)的糾紛，通過何種途徑對糾紛涉及到其他權(quán)利...
一房二賣的救濟途徑有什么
一房二賣，指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。
房屋買賣合同關(guān)系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現(xiàn)，也是出賣人最主要的義務(wù)。但在一房二賣情況下，由于標(biāo)的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時履行兩個合同的情況。也就是說，出賣人在履行了一個合同后，對另一合同的履行必然產(chǎn)...
[案情簡介]
原告郭某于2015年6月27日與被告某房地產(chǎn)公司簽訂《商品房訂購協(xié)議》，被告房地產(chǎn)公司將位于楚雄某地b幢28層2806號商品房出售給原告，該房面積為40.12㎡，總房款為40萬元，房款一次性付清。協(xié)議簽訂后，原告郭某于當(dāng)日向被告付清購房款40萬元，并現(xiàn)金支付維修基金8000元及代收代繳契稅12000元，合計支付42萬元。然而原告交清上述款項后，被告卻遲遲不與原告簽訂商品房購銷合同，原告無奈到房管局查詢，才得知...
一、一房二賣能要求雙倍賠償嗎
1、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
(1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(2)商品房買賣合同訂立后...
備案了的購房合同能一房二賣嗎?不能。
購房合同備案有什么作用
它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
某些開發(fā)商推遲辦理《商品房買賣合同》備案手續(xù)，將房子再次出售，一房多賣，最終損害購房者的利益。只有在辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)后，房屋買賣交易的合法性和唯一性才能得到有效保障。而合同何時生效，當(dāng)事人是可以約...
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