小區停車位歸屬問題是目前社會生活的一大熱點問題。圍繞車庫的權屬問題、車位問題、收費問題，業主、物業公司和開發商之間糾紛不斷，這方面的訴訟也不時見諸報端。不過，一般的情況都是業主或業主委員會起訴開發商，或者狀告物業管理公司。然而前不久江蘇省常州市天寧區人民法院開審的一起訴訟案件卻不“一般”。這起訴訟的原告是開發商，被告是業主委員會和物業管理公司。訴訟的起源也正是車庫的所有權與管理...
涉及房地產糾紛的訴訟時效規定，適用民法和行政法的有關時效規定，一般有以下幾種： 一、 一般時效：是指其他法律有特別規定除外的訴訟時效，通常適用《民法通則》第135條規定的訴訟時效為二年，從權利人知道或應當知道權利被侵害之日起計，超過二年，人民法院不予受理。 二、 特別時效：是指《民法通則》第136條第三項的規定“延付或者拒付租金”的情況，訴訟時效為一年，超過一年的，人民法院不予受理。 三、 最長...
為正確審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件，依法保護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等法律規定，結合民事審判實踐，制定本解釋。 第一條 本解釋所稱城鎮房屋，是指城市、鎮規劃區內的房屋。 鄉、村莊規劃區內的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規定的，適用其規定。 當事人依照國家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經濟...
房地產糾紛案件當事人在訴訟中享有以下訴訟權利：
1．請求司法保護、委托代理人和申請回避的權利;
2. 收集、提供證據，進行辯論，查閱和復制本案有關的材料、法律文書等；
3. 請求調解、雙方自行和解、提起上訴。原告有權放棄或變更訴訟請求，被告有權承認或者反駁訴訟請求以及提起反訴等;
4. 申請強制執行的權利。
當事人應承擔以下訴訟義務：
1．依法行使訴訟權利；
2. 遵守法庭秩序和訴訟秩序；...
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小區綠地改造成的車位歸屬糾紛
現象：私家車數量日益增多，有關車庫和停車位的糾紛不斷。在一些小區，開發商未與業主約定，又拿不出證據證明車庫的歸屬，就擅自以十萬元甚至更多的價格將車庫賣掉，有的連占用地上共用道路的車位也賣掉。甚至還有些小區車位只售不租，業主不買十幾萬元的車位，車就進不了自家小區門。
“根據《物權法》規定，規劃內車庫及車位歸屬可以約定。占有業主共有的道路或者...
一、原承租人要求續租時的處理 1.租約到期，承租人要求續租，而出租人則要求合理變更原租約條件的。如原租金過低，出租人把租金提高到靠近國家規定的標準，即房屋所在地人民政府規定的私有房屋租金標準，或者在國家沒有規定標準的地區，根據公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實際水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放棄優先承租權，出租人即可與別人建立租賃關系;如果原承租人同意這些合法...
一級市場：房地產一級市場是指新建住房的買賣市場，市場主體是住宅開發商、營造商和居民。居民通過一級市場購得住房的產權，使住房的產權首先從法律上達到確認。
二級市場：二級市場是指住房私有權出售、出租等交易市場。市場的主體是住房產權的所有者和住房消費者。目前亦有房地產三級市場之說，一般指房產出租市場。嚴格講，歸于房地產二級市場的概念之內。
根據《城市房屋租賃管理辦法》第24條及其他有關規定，承租人有下列行為之一的，出租人有權中止合同，收回房屋。 (1)將承租的房屋擅自轉租的。 (2)將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的。 (3)將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的。 (4)拖欠租金累計6個月以上的。 (5)公用住宅用戶無正當理由閑置房屋達6個月以上的。 (6)承租人利用承租的房屋進行非法活動的。 (7)故意損壞承租房屋的。 ...
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提示：業主可以選擇根據物業服務合同或者停車合同，要求物業服務企業履行職責
朱曉東認為，根據《物業管理條例》的規定，物業服務企業的管理范圍根據物業服務合同確定。一般來說，物業服務合同規定，物業服務企業承擔房屋及配套設施和相關場地維修、養護、管理的責任，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序。因此，在關于停車損失的責任賠償問題上，無論是否簽訂停車合同，物業服務企業都要根...
解讀商品房買賣合同糾紛解釋
最高人民法院于2003年4月28日公布了《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，自2003年6月1日起施行。該解釋對商品房買賣糾紛的處理作出了具體、明確的規定，是一份著重保護購房人利益的司法解釋。
首先值得關注的就是五種情況將適用懲罰性賠償責任。即在商品房買賣過程中因出賣人惡意違約和欺詐，致使買受人無法取得房屋的，可以適用懲罰性賠償責任的...
滬公網安備31010402334740
