小區公共道路憑什么被劃作停車泊位，擠占消防通道又該怎么辦?業主停在小區里和小區外的車輛被劃誰負責?小區業主和租房者誰更有車位優先使用權?停車費究竟由誰說了算?不少業主發現，私家車開回自家小區后比在公共道路上發生的麻煩還要多，有的甚至演變為暴力事件。這里選登兩個案例和小區停車糾紛的原因，意在引起各方重視，期待有關部門、物業企業和業主共同為化解小區停車紛爭而開出可操作的“良方”。
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案情簡介
2001年6月份，Y先生找到我，稱1999年買了房之后現在仍不能入住，想退房開發商又百般推托，快兩年了仍無結果，希望通過訴訟方式解決。接受委托后，通過調查，發現如下事實：Y先生于1999年7月與YS和ZD公司簽訂了《房屋買賣合同》。合同約定：Y先生購買YS和ZD公司的價值30萬的商品房一套，合同簽訂后即付總房價款的95％，房屋交付日期為1999年10月份。合同簽訂后，Y先生即付了28。5萬現金。可在辦理入住時發現此...
房屋大幅漲價，房產交易中買賣雙方簽訂購房合同后，房主違約支付違約金成了常見現象。日前，寧波江北法院審理了一宗案子，判決有過錯的房主賠償購房者40萬元。 2009年9月14日，江先生通過海曙一家房產中介公司選中了寧波市江北區頤和名苑的一處房產，并以184.8萬元的價格與陸先生簽訂了《存量房屋買賣中介合同》。按合同規定，江先生支付5萬元定金，后又支付首付房款69萬元，余款110.8萬元委托中介公司辦理按揭。買賣...
房屋，對許多人來說要花費大半生的積蓄，也是人死后的主要遺產。近年來在繼承案件中，以房地產繼承糾紛為多，要占繼承案件的百分之八十，且有只增不減的趨勢。糾紛的發生主要是因為人們在房地產繼承中有一些錯誤認識。
認為繼子女與養子女具有相同的房產繼承權
張利三歲母親病故，父親張鳴服刑，張利被送與鄰居田放收養。張利的父親張鳴刑滿后與喪夫攜女的于美結婚，三十年后張鳴病逝，張鳴送給田放收養的、現已成...
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小區車庫車位歸屬問題區分
隨著生活水平的提高，越來越多的小區用戶買了車，關于小區車庫車位歸屬問題，因車庫車位的緊張，其爭議與糾紛也越來越嚴重，那么，小區車庫車位歸屬問題是如何區分的呢?
從廣義上講，小區車位包括地上停車位、地上車庫、地下車庫;從狹義上講，小區車位特指地上停車位。本文所稱的小區車位是狹義上的界定，指隸屬于整個小區，以存放車輛為目的，根據土地使用權，利用地表而劃定的地上空間。伴隨著人...
房屋租賃合同是房屋出租人和承租人在租賃房屋時簽訂的，用以明確租賃雙方當事人權利和義務的協議。租賃合同應當包括以下主要條款： 1、 出租人、承租人的名稱或姓名及地址。 2、 標牌，租賃的房屋。在租賃合同中應寫明房屋的地址、門牌號碼、房屋的結構和附屬設施等。 3、 房屋的用途。房屋的用途關系到城鎮開發規劃、房屋出租的期限和租金等問題，故房屋租賃合同應予以明確。 4、 數量，主要指房屋的間數和...
案情簡介： 2007年3月24日，原告寧X與被告邱X強簽訂合同，原告以110萬元的價格購買被告位于南山區的房產一套。違約條款約定，如一方遲延履行合同，每日按合同價的萬分之五支付違約金;遲延履行超過十日，另一方可以解除合同，并可要求違約方按合同價的20%支付違約金。合同簽訂后，原告依約交付定金20000元。標的房產系農村集體土地上建的村民住宅(即所謂綠本房)，房產證上載明產權屬被告及其妻子。2007年8月22日，被告取得紅...
商品房認購糾紛形式 隨著商品房交易日益頻繁，不少消費者已注意到商品房買賣合同、要約的重要性，但對開發商提供的、交定金時簽訂的認購書卻認識不多。這些認購書往往只規定購房者責任，對開發商應負責任卻只字不提，且對房屋要素標注不全，有購房者因此導致權益受損。昨日采訪中，有關人士認為，雖然商品房認購書在法律上只是買賣雙方之間的要約，但它是購房過程中的一環，有關部門也應對此加以規范。 市民吳先生日...
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開發商對外出售小區車庫合法嗎
不久前，我們小區的車庫被房產公司以每個6萬元至10萬元的價格出售了，購買者有的是本小區的業主，有的是小區外的住戶。那么，房產公司向小區住戶以外的人出售車庫的做法是否合法?
物權法第七十四條規定，建筑物區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。...
讀者趙法問：我在南召縣城人民路有門面房兩間，2003年4月20日我與李某達成口頭協議約定將房屋租賃給他，租期至2006年4月20日，月租金1350元，2004年4月18日李某提出欲將房屋轉租給郝某，我表示同意，李某遂于2004年4月20日與郝某達成協議，約定租期2年，月租金1600元。誰知郝某接手后即擅自將兩間門面房的中間房隔墻拆除，我怕影響房屋質量，認為郝某單方改造行為違約，要求解除合同并讓其恢復原狀，同時要求李某按每月1600元...
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