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小區車庫車位歸屬問題區分
隨著生活水平的提高，越來越多的小區用戶買了車，關于小區車庫車位歸屬問題，因車庫車位的緊張，其爭議與糾紛也越來越嚴重，那么，小區車庫車位歸屬問題是如何區分的呢?
從廣義上講，小區車位包括地上停車位、地上車庫、地下車庫;從狹義上講，小區車位特指地上停車位。本文所稱的小區車位是狹義上的界定，指隸屬于整個小區，以存放車輛為目的，根據土地使用權，利用地表而劃定的地上空間。伴隨著人們生活水平和城市化水平的提高及私家車數量的攀升，小區車位的作用日益重要。
關于住宅小區車位的類型,通常與車位的歸屬權有著密切的聯系。根據不同的車位類型,使用權的歸屬也不盡相同。有的歸國家,有的歸當地政府,有的歸開發商,有的歸小區業主。因此,首先要從小區車位的類型入手,明確車位的類型,才能對車位的歸屬做進一步分析。
從我國目前的實際情況來看,商品房住宅小區的車位從地理位置上可以劃分為地面停車位與地下停車位。地面停車位一般需要得到政府頒發的《建設規劃許可證》。地面停車位又分為架空層車位、小區道路車位和綠地車位。《物權法》第七十四條規定:建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業主共有。雖然《物權法》的規定讓小區車位問題得到了一定程度上的緩和,但在實際操作中,面對不同類型的車位,利益各方往往在產權歸屬上存在很大的爭議和矛盾。
