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小區(qū)綠地改造成的車(chē)位歸屬糾紛
現(xiàn)象：私家車(chē)數(shù)量日益增多，有關(guān)車(chē)庫(kù)和停車(chē)位的糾紛不斷。在一些小區(qū)，開(kāi)發(fā)商未與業(yè)主約定，又拿不出證據(jù)證明車(chē)庫(kù)的歸屬，就擅自以十萬(wàn)元甚至更多的價(jià)格將車(chē)庫(kù)賣(mài)掉，有的連占用地上共用道路的車(chē)位也賣(mài)掉。甚至還有些小區(qū)車(chē)位只售不租，業(yè)主不買(mǎi)十幾萬(wàn)元的車(chē)位，車(chē)就進(jìn)不了自家小區(qū)門(mén)。
“根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，規(guī)劃內(nèi)車(chē)庫(kù)及車(chē)位歸屬可以約定。占有業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬業(yè)主共有。”車(chē)位屬于單獨(dú)登記的產(chǎn)權(quán)單位，規(guī)劃的地表停車(chē)位，開(kāi)發(fā)公司可以出售或者出租給業(yè)主，并可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記;人防工程做成地下車(chē)位的，不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，但是可以出售使用權(quán);非人防工程的，規(guī)劃就是作為地下停車(chē)場(chǎng)的，可以進(jìn)行出售，并可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。
針對(duì)目前一些開(kāi)發(fā)商在房屋驗(yàn)收完交付使用之前，超出規(guī)劃利用業(yè)主公共場(chǎng)所、公用綠地、道路擅自增加的地上車(chē)位的現(xiàn)象，與會(huì)人士普遍認(rèn)為，這種車(chē)位肯定不能向業(yè)主出售。物權(quán)法規(guī)定了規(guī)劃道路、綠地屬于業(yè)主共有，其他公共場(chǎng)所也歸業(yè)主共有。因此用樓前綠地改造成的車(chē)位肯定是不能出售的。
