1、什么情況下可以變更登記
已經(jīng)登記的國有建設(shè)用地使用權(quán)，因下列情形發(fā)生變更的，當事人可以申請變更登記：
（1）權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變化的；
（2）土地坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的；
（3）國有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利期限發(fā)生變化的；
（4）同一權(quán)利人分割或者合并國有建設(shè)用地的；
（5）共有性質(zhì)變更的；
（6）法律、行政法...
1、適用
依法取得國有建設(shè)用地使用權(quán)，可以單獨申請國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記。
2、申請主體
國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記的申請主體應(yīng)當為土地權(quán)屬來源材料上記載的國有建設(shè)用地使用權(quán)人。
3、申請材料
申請國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記，提交的材料包括：
（1）不動產(chǎn)登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）土地權(quán)屬來源材料，包括：
A、以出讓方式取得的，...
在不動產(chǎn)登記機構(gòu)設(shè)立前，土地使用權(quán)相關(guān)登記由土地所在地的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門辦理；在建建筑物、建筑物抵押登記由縣級以上人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理。在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，上述抵押登記均由各地縣級以上不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理。此時，涉及到以下幾個問題：
（一）原抵押登記是否需要重新辦理
《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第一百零五條規(guī)定“本實施細則施行前，依法核發(fā)的...
1、未進行首次登記的必須先辦理首次登記，但存在“除外”情形。
《規(guī)范》明確了連續(xù)登記原則，即未辦理不動產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記。但同時列舉了下列四種除外的情形：預(yù)購商品房預(yù)告登記、預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記的；在建建筑物抵押權(quán)登記的；預(yù)查封登記的；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
可以看出，不辦理首次登記不得辦理其他登記，幾個“除外”都是不具備辦理首...
一、查驗
1、查驗登記范圍
不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)查驗申請登記的不動產(chǎn)是否屬于本不動產(chǎn)登記機構(gòu)的管轄范圍；不動產(chǎn)權(quán)利是否屬于《條例》《實施細則》規(guī)定的不動產(chǎn)權(quán)利；申請登記的類型是否屬于《條例》《實施細則》規(guī)定的登記類型。
2、查驗申請主體
不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當查驗申請事項應(yīng)當由雙方共同申請還是可以單方申請，應(yīng)當由全體共有人申請還是可以由部分共有人申請。
3、查驗身份證明
...
不動產(chǎn)登記可以委托他人代為申請。具體包括受托人代為申請、監(jiān)護人代為申請這兩種類型！
1、受托人代為申請
申請人委托代理人申請不動產(chǎn)登記的，代理人應(yīng)當向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交申請人身份證明、授權(quán)委托書及代理人的身份證明。授權(quán)委托書中應(yīng)當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權(quán)限和期間，并由委托人簽名或者蓋章。
（1）自然人處分不動產(chǎn)的，可以提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書；授權(quán)委托書未經(jīng)公證的...
一、一般格式要求
1、申請材料應(yīng)當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提交該材料的出具機構(gòu)或職權(quán)繼受機構(gòu)確認與原件一致的復(fù)印件。
不動產(chǎn)登記機構(gòu)留存復(fù)印件的，應(yīng)經(jīng)不動產(chǎn)登記機構(gòu)工作人員比對后，由不動產(chǎn)登記機構(gòu)工作人員簽字并加蓋原件相符章。
2、申請材料形式應(yīng)當為紙質(zhì)介質(zhì)，申請書紙張和尺寸宜符合下列規(guī)定：
（1）采用韌性大、耐久性強、可長期保存的紙質(zhì)介質(zhì)；
（2）幅...
案A
姚某在結(jié)婚時其父母年事已邁，無力為其建造新的房屋，但因姚某之兄結(jié)婚時父母是建造新的房屋，為了不厚此薄彼，姚某父母就將其居住的老房子給了姚某，并由姚某一直居住使用，但產(chǎn)權(quán)一直登記在姚某父親的名下，2015年房屋所在村居拆遷，為分拆遷補償款，其兄訴至法院，理由之一，就是該房屋登記在其父親的名下，是其父母的共同財產(chǎn)，其母親已亡，應(yīng)予分割。
案B
王某為改善居住條件，想再購買一套住...
1、不動產(chǎn)登記申請前，需要進行不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的，應(yīng)當依據(jù)不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查相關(guān)技術(shù)規(guī)定開展不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查。不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查包括不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查和不動產(chǎn)測量。
（1）申請人申請不動產(chǎn)首次登記前，應(yīng)當以宗地、宗海為基礎(chǔ)，以不動產(chǎn)單元為基本單位，開展不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查。其中，政府組織開展的集體土地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)的首次登記所需的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果，由人民政府有關(guān)部...
不動產(chǎn)登記局的主要任務(wù)：
1、擬訂地籍管理辦法；
2、擬訂不動產(chǎn)確權(quán)、登記、爭議調(diào)處辦法并監(jiān)督指導工作，會同有關(guān)部門調(diào)處重大不動產(chǎn)權(quán)屬爭議；
3、會同林業(yè)部門負責國務(wù)院確定的重點國有林區(qū)森林、林木、林地的登記發(fā)證；
4、會同海洋部門負責國務(wù)院批準項目用海、用島的海域使用權(quán)和無居民海島使用權(quán)的登記發(fā)證；
5、承擔各類不動產(chǎn)登記資料的收集、整理、共享、匯交管理和歸檔；
...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
