1、什么情況下需要辦理房屋轉(zhuǎn)移登記?
根據(jù)建設(shè)部《房屋登記辦法》(中華人民共和國建設(shè)部令第168號)第三十二條規(guī)定，發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
(1)買賣;
(2)互換;
(3)贈與;
(4)繼承、受遺贈;
(5)房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
(6)以房屋出資入股;
(7)法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有...
1、什么是房屋預(yù)告登記?
房屋預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。
2、為什么要設(shè)立商品房預(yù)告登記制度?
首先，預(yù)告登記制度是民法中權(quán)利不得濫用原則的具體體現(xiàn)。其對義務(wù)人(不動產(chǎn)所有人)處分的限制效力，即不動產(chǎn)所有人在與買受人或者其他有關(guān)物權(quán)權(quán)利請求人進(jìn)行預(yù)告登記后，由于法律賦予預(yù)告登記的效力，迫使所...
裁判摘要
夫妻之間達(dá)成的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議是雙方通過訂立契約對采取何種夫妻財(cái)產(chǎn)制所作的約定，是雙方協(xié)商一致對家庭財(cái)產(chǎn)進(jìn)行內(nèi)部分配的結(jié)果，在不涉及婚姻家庭以外第三人利益的情況下，應(yīng)當(dāng)尊重夫妻之間的真實(shí)意思表示，按照雙方達(dá)成的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議履行，優(yōu)先保護(hù)事實(shí)物權(quán)人，不宜以產(chǎn)權(quán)登記作為確認(rèn)不動產(chǎn)權(quán)屬的唯一依據(jù)。
一審訴訟原文
原告：唐某(死者與前妻之女)
被告：李某某(死者之現(xiàn)...
審判案例
唐某與李某系夫妻關(guān)系，育有一子唐某甲。唐某另與前妻有一女兒唐某乙。
2010年10月2日，唐某與李某簽訂《分居協(xié)議書》約定：“唐某、李某感情已經(jīng)破裂。為不給兒子心靈帶來傷害，決定分居。財(cái)產(chǎn)作如下分割：A房屋(登記于唐某名下)歸李某，李某可以任何方式處置這些房產(chǎn)，唐某不得阻撓和反對，并有義務(wù)協(xié)辦相關(guān)事務(wù)。B(登記于唐某名下)房屋歸唐某所有，唐某可以任何方式處置這些房產(chǎn)，李某不得...
裁判摘要
一、開發(fā)商為套取銀行資金，與自然人串通簽訂虛假的預(yù)售商品房買賣合同，以該自然人的名義與銀行簽訂商品房抵押貸款合同而獲得銀行貸款，當(dāng)商品房買賣合同被依法確認(rèn)無效后，開發(fā)商與該自然人應(yīng)對銀行的貸款共同承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
二、預(yù)售商品房抵押貸款中，雖然銀行與借款人(購房人)對預(yù)售商品房做了抵押預(yù)告登記，但該預(yù)告登記并未使銀行獲得現(xiàn)實(shí)的抵押權(quán)，而是待房屋建成交付借款人后銀行就該...
一、房屋共有形式由申請人自行確定
房屋產(chǎn)權(quán)共有有兩種形式：按份共有與共同共有。夫妻共有房產(chǎn)采用共同共有或按份共有登記皆可，《婚姻法》第十七條和十八條對夫妻財(cái)產(chǎn)共有或者單獨(dú)所有的情況進(jìn)行了規(guī)定，第十九條規(guī)定，“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的適用本法第十七條、第十八條的...
1、什么是房地產(chǎn)登記?
即房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，它是國家為健全法制，加強(qiáng)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理，依法確認(rèn)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法定手續(xù)。城市房地產(chǎn)權(quán)屬都必須向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請登記。經(jīng)審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后，由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)發(fā)給《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》。產(chǎn)權(quán)登記是房地產(chǎn)管理的行政手段，只有通過產(chǎn)權(quán)登記，才能對各類房地產(chǎn)權(quán)屬實(shí)施有效的管理。
2、房地產(chǎn)登記的種類有哪些?
房地產(chǎn)登記的種類分為初始登記、轉(zhuǎn)...
1、不動產(chǎn)登記錯誤怎么辦?
根據(jù)《物權(quán)法》第十九條：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記栽的事項(xiàng)錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記栽的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。
不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，中請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害...
1、哪些房地產(chǎn)登記需由有關(guān)當(dāng)事人共同申請?
通常情況下，房地產(chǎn)的買賣、抵押、分割、交換、贈與等房地產(chǎn)登記由有關(guān)當(dāng)事人共同申請。
2、哪些房地產(chǎn)登記可由當(dāng)事人單獨(dú)申請?
下列情形的房地產(chǎn)登記，當(dāng)事人可以單獨(dú)申請：(1)土地使用權(quán)或建筑物、附著物所有權(quán)的初始登記;(2)因繼承或遺贈取得房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記;(3)因人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定和調(diào)解而取得房地產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)登記;(4)變更登記;(...
一、不能辦理房產(chǎn)證的原因
開發(fā)商：
1.開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán);
2.開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;
3.開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢;
4.開發(fā)商沒有完成竣工備案工作;
5.開發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷售(未經(jīng)合同備案)，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證;
6.樓盤被法院查封;
7.開發(fā)商沒有取得建筑面積實(shí)測數(shù)據(jù);
...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
