舊版合同難以適應需求 隨著房地產(chǎn)市場的逐漸成熟，相關的法律法規(guī)也不斷跟著完善，比如物業(yè)方面、土地管理等，政府出臺了一系列的政策。而作為商品房買賣中必不可少的一環(huán)———商品房購買合同，則越來越不適應市場的發(fā)展。大量的糾紛發(fā)生在合同的簽訂上。近日，北京市工商局會同北京市建設委員會等相關部門對現(xiàn)行的商品房買賣合同（示范文本）進行修改。
市工商局合同處負責人稱，由于今年出臺了...
甲乙雙方協(xié)議房屋買賣，甲方為賣方，乙方為買方，該樓房為私人自建房，雙方約定了買賣價格、交付時間、及附屬建筑等；其中約定買賣房產(chǎn)過程中需辦理的過戶等手續(xù)中，所發(fā)生的費用由購房者全部承擔，但稅由賣方承擔。另約定對以上承諾不履行，購房者有權退房，所造成損失由賣方負責。 現(xiàn)該樓房已交付，房屋買賣金也已付清，但在辦理過戶手續(xù)過程中，購房者依據(jù)約定的稅由賣方承擔為由，要求賣方返還所上交的契稅（房產(chǎn)...
今年的全國兩會上，全國政協(xié)委員、財政部科研所所長賈康提交了一份《關于抓緊研究、準備出臺物業(yè)稅(房地產(chǎn)稅)的提案》，再次呼吁加快研究出臺物業(yè)稅方案。
賈康是開征物業(yè)稅的支持者，他認為開征物業(yè)稅既可以給地方政府帶來穩(wěn)定的不動產(chǎn)稅收，還可抑制房地產(chǎn)投機，抑制房地產(chǎn)泡沫。
在接受網(wǎng)易房產(chǎn)采訪時，賈康表示：“物業(yè)稅的開征面臨諸多尚未解決的問題，目前依然看不到具體的時間表。”不過其...
住宅小區(qū)居住設施管理
住宅小區(qū)物業(yè)管理公司根椐物業(yè)管理合同，只負責住宅小區(qū)房屋及附屬設施、設備的管理。管理重點在共有部分。住宅小區(qū)的房屋使用過程中有自然或人為損害，有使用過程中產(chǎn)權人與使用人、不同產(chǎn)權人之間及房屋中設備和與公用設備之間等因使用關系而產(chǎn)生的各種需要調(diào)節(jié)、管理的多種環(huán)節(jié)。
住宅小區(qū)的公共設施，管理是受各系統(tǒng)市政部門所有者的委托，代管各系統(tǒng)的運行狀況及運行結(jié)果，代繳各種有關費用...
房屋租賃糾紛中裝修投入損失的處理是房地產(chǎn)審判工作中出現(xiàn)的新問題。房屋裝修是指為使房屋內(nèi)部環(huán)境達到一定的質(zhì)量要求，使用裝飾材料對房屋的內(nèi)部裝飾修建的工程建設活動。在房屋租賃活動中，裝修具有以下特點：裝修物歸承租人所有，房屋承租方為裝修方，裝修投入的材料的所有權歸承租人。裝修物與房屋具有相對不可分離性，因裝修物并非一般的陳設物，一經(jīng)裝修，即與房屋緊密結(jié)合在一起，要使裝修后的房屋完全恢復...
交納了10000元的定金后，黃先生才發(fā)現(xiàn)自己定下的房子并不是開發(fā)商宣傳的“純商務大樓”，而是住宅樓。隨后，黃先生要求開發(fā)商退還定金被拒，雙方鬧上了法庭。記者昨日從青羊法院獲悉，法院最終認為是開發(fā)商胡亂宣傳導致黃先生產(chǎn)生重大誤解，雙方由此簽訂的合同在法律上屬于可撤銷合同，法院判決開發(fā)商退還10000元定金。 受誤導買錯房 開發(fā)商不退錢 黃先生起訴稱，2007年6月27日，他和開發(fā)商簽訂了一份某樓盤《定購單》，...
逾期交房日期怎樣計算逾期交房，合同規(guī)定在綜合驗收后交房，若未取得兩證，交房是否合法？交房日期以交接單日期為標志，還是以兩證取得日期為標志？答：商品房預售時，開發(fā)商應取得五證。交付房屋的合法與否是以開發(fā)商是否經(jīng)過竣工驗收為標準。具體看合同的約定。主要有兩個文件，一個是市建委頒發(fā)的《備案證》，一個是由開發(fā)辦頒發(fā)的商品房交付許可證。
我買了一套期房，據(jù)很多從建筑工地回來的業(yè)主反映蓋到四五層時發(fā)現(xiàn)外墻體幾乎沒有一面是橫平豎直的,那么這樣的房子能住人嗎，已交首付并簽了合同的業(yè)主能退房嗎，如何能挽回業(yè)主的損失呢?
回復：你對房屋質(zhì)量有疑問，可拒絕接受房屋交付。如果房屋確有質(zhì)量問題，你有權退房，并要求開發(fā)商賠償損失。
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因前幢房屋鄰居擅自在5層上加高房屋，影響后幢房屋鄰居的通風采光。家住上海市常熟路某號的朱老太將鄰居美國人嚴某告上法院，要求拆除對方在五樓私自搭建建筑部分。5月28日，上海靜安區(qū)人民法院一審判處美國人嚴某拆除五層違章搭建，恢復原狀。現(xiàn)年76歲的朱老太居住房屋與南面前幢嚴某的房屋均為兩條弄堂同號。據(jù)建筑房型產(chǎn)權資料記載，嚴某五層部...
地價大漲，房價猛升，城里人在自覺與不自覺之間就把精明的目光投向了廣大郊區(qū)和農(nóng)村地區(qū)——那里的房子和地便宜啊。最近這方面的咨詢非常多，就連朋友們喝酒之際都忘不了問一句：“哥們兒，買個農(nóng)民房行嗎?”其實，大家關心的主要有兩點：第一，農(nóng)民房買賣是否合法;第二，明知不合法也要買，那么法律后果到底如何?損失到底多大? 湊巧的是，最近出差到深圳，偶遇程總，程總就自述了他的公司在北京投資農(nóng)民房的故事。程總的...
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