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因缺少資金而向他人借錢用于承建住房工程，卻一直以未與開發(fā)商進(jìn)行結(jié)算為由拒不還款。5月19日，分宜縣法院一審判決被告譚某歸還原告鄒某的借款0.9萬元。 2000年5月，譚某因承建分宜縣某公司職工集資樓時(shí)資金不足，向做為集資戶的鄒某借款0.9萬元用于周轉(zhuǎn)，并承諾可以抵扣其相應(yīng)的集資款。樓房建好后，譚某分批次在該公司領(lǐng)取了工程款，卻未將借來的0.9萬元進(jìn)行抵扣，也未把錢還給鄒某。直到2006年9月，該公司以未邀清集資...

一、小區(qū)車庫的類型與權(quán)屬問題 《物權(quán)法草案》第76條第2款規(guī)定：在建筑物區(qū)分所有權(quán)關(guān)系中，會(huì)所、車庫的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，除建設(shè)單位等能夠證明其享有所有權(quán)外，屬于業(yè)主共有。對(duì)此持批評(píng)態(tài)度的不在少數(shù)，其理由在于，開發(fā)商在商品房預(yù)售、銷售活動(dòng)中處于絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)，十分容易約定有利自己的條款，包括車庫歸屬的條款，損害購房人的合法權(quán)益；在約定車庫歸屬于開發(fā)商的情況下，雖然...

房東轉(zhuǎn)賣出租房 優(yōu)先購買權(quán)糾紛案例 在承租人要求行使房屋優(yōu)先購買權(quán)的情況下，房東同意適當(dāng)補(bǔ)償損失。8月27日，江西省吉安市吉州區(qū)人民法院成功調(diào)解一起買賣合同糾紛案件，由作為被告的房東劉某補(bǔ)償原告即承租人陳某1萬元。 　從2002年10月起，原告一直承租被告所有的門面，合同至2007年9月30日到期。租賃期將滿的時(shí)候，原告聽說被告以86萬元價(jià)格將門面轉(zhuǎn)賣給第三人。原告認(rèn)為被告的行為侵犯了其優(yōu)先...

　　如何確定房屋升值的差價(jià)損失，法律和司法解釋均無相應(yīng)的規(guī)定，我們認(rèn)為可參照國內(nèi)部分地區(qū)的司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)確定如下認(rèn)定原則： 　　1、如果雙方當(dāng)事人對(duì)房屋升值的差價(jià)損失能夠通過協(xié)商確定的，則按照其約定; 　　2、如雙方當(dāng)事人不能協(xié)商確定的：(1)原則上可比照最類似房屋的市場成交價(jià)(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓同層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買賣合同成交價(jià)之差確定房屋升值的損失;(2)無最相類似房...

　　怎樣認(rèn)定房屋質(zhì)量不合格? 　　根據(jù)《解釋》第12條和第13條，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人賠償損失。因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失。 　　那么，應(yīng)如何認(rèn)定房屋的“主體結(jié)構(gòu)”、“不合格”和“嚴(yán)重影響正常居住使用”這些概念呢?從技術(shù)角度看，...

房屋交付過程中開發(fā)商違約 房屋交付是出賣人將所建房屋交付于買受人的行為。交付房屋關(guān)系質(zhì)量驗(yàn)收、逾期責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)，雙方對(duì)房屋質(zhì)量及相關(guān)問題經(jīng)常產(chǎn)生糾紛。本文梳理出常見十種糾紛并提出相應(yīng)解決意見。 一、一般質(zhì)量問題 　　一般質(zhì)量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。因質(zhì)量不符合合同約定或房屋通常品質(zhì)，買受人可以拒絕接受，由出賣人承擔(dān)修理、更換、重做與賠償損失責(zé)任，逾期交付的，應(yīng)當(dāng)支付延期履行違...

　　當(dāng)前，房屋租賃經(jīng)營方式日益普遍，房屋租賃業(yè)迅猛發(fā)展，涌現(xiàn)出許多新情況、新問題，并形成訴訟進(jìn)入司法領(lǐng)域。最高人民法院制定的《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，于9月1日正式施行。　　司法解釋將城市規(guī)劃區(qū)、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房屋統(tǒng)稱為城鎮(zhèn)房屋。為解決審判實(shí)踐中的突出問題，本司法解釋的適用范圍為城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件。　　司法解釋規(guī)定：“鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾...

　　一、案情傳真： 　　重慶市渝北區(qū)“在水一方”二期項(xiàng)目由重慶渝海控股集團(tuán)(國營企業(yè))下屬全資子公司重慶君*建設(shè)有限公司開發(fā)，2004年開始銷售，2005年11月25日業(yè)主開始相繼接房入住。 　　依據(jù)開發(fā)商與業(yè)主簽定的商品房買賣合同的約定，預(yù)售商品房的，重慶君*建設(shè)有限公司應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，為業(yè)主辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》，如因開發(fā)商的責(zé)任，致使業(yè)主不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，開發(fā)...

因住房公攤面積問題，北京市居民安某認(rèn)為頒發(fā)的房屋所有權(quán)證中有關(guān)房屋面積的登記侵犯其合法權(quán)益，將北京市建設(shè)委員會(huì)告上法庭。 　　記者２月２８日獲悉，北京市第二中級(jí)人民法院日前終審判決，維持一審法院判決：撤銷市建委向安某頒發(fā)的房屋所有權(quán)證中對(duì)房屋建筑面積一項(xiàng)內(nèi)容的登記；市建委為安某重新登記房屋所有權(quán)證中房屋建筑面積一項(xiàng)內(nèi)容。 ...

　　房屋被開發(fā)商抵押購房人能要求哪些賠償 　　2002年7月26日，王女士與北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司(下稱開發(fā)商)簽訂了《商品房買賣合同》。該合同約定：(1)王女士購買開發(fā)商銷售的XX園三期9號(hào)樓A座XX號(hào)房屋一套。(2)該房屋交付日期為2003年3月31日。合同簽訂后，王女士向開發(fā)商支付購房款合計(jì)1061407元，其余30萬元房款采取公積金貸款方式支付。但此后開發(fā)商一直未辦理預(yù)售登記備案手續(xù)，王女士因此也無法辦理公積金貸款手...