商業地產項目并購不象簡單的商品買賣，而是涉及多層法律關系，交易風險大的系統工程，一旦有任何環節疏忽都可能會帶來投資的巨大損失。因此了解商業地產項目并購中的法律風險，并有效的控制法律風險對投資企業來說，尤為重要。 通常，商業地產項目并購有兩種方式，一種是資產并購，所謂資產并購即以目標房地產為標的簽訂買賣合同；另外一種是項目公司并購，即收購方通過受讓商業地產項目公司的股權而達到并購商業地產項目的目...
下午，物業為住戶維修水管，業主驗收后離去；夜間，業主不在家，水管崩裂致使樓下住戶被淹。就樓下住戶的損失，樓上業主認為物業應負相應責任，物業則認為應該由業主負全責。雙方爭執不下，使樓下住戶不知該找誰賠償。
樓下成了“水簾洞”
10月31日早上6點，家住銀通小區26號樓1單元的劉女士被滴水聲吵醒。起床后，劉女士發現地板上全是水，兩個臥室和客廳的墻壁也都在滴水，一番查看原來是樓上住戶家跑水了。
劉女...
李先生將房屋出租，租約到期，李先生要求收回房屋，租房人不肯，要求繼續租住下去，但又不同意加租，李先生該怎么辦呢?
根據國家有關政策法規，可按以下標準掌握：
一、原承租人要求續租時的處理
1．租約到期，承租人要求續租，而出租人則要求合理變更原租約條件的。如原租金過低，出租人把租金提高到靠近國家，即房屋所在地人民政府規定的私有房屋租金標準，或者在國家沒有規定標準的地區，根據公平合理的原則...
目前，隨著人們對生活品質的要求日益提高，新建住宅小區中的配套設施日益增多，從網球場、游泳池等運動設施，到棋牌室、會所等休閑、娛樂場所，以及停車場等設施一應俱全，滿足了購房人享受高品質生活的要求。但是，由于法律的滯后性以及我國不動產物權方面的法律法規的不健全，對于這些新興的小區配套設施的所有權歸屬問題沒有明確的規定，因而在實踐中造成了業主和開發商的諸多糾紛。筆者認為，所有權的歸屬對于不動產的...
李女士將自己位于上海市臨青路 555 弄的一套房屋賣給陳先生一家后，看到房價上漲，又起了悔意。陳先生及家人遂將李女士告上法庭，要求繼續履行合同。近日，上海市楊浦區人民法院根據訴訟中原告變更的訴訟請求，對此案作出一審判決：解除合同，李女士賠償陳家房屋升值差價 71000 元。 2007 年 8 月 17 日 ，陳先生的母親向李女士支付定金 20,000 元，并與李女士簽訂 “ 收款憑證 ” 一份，明確上海市楊浦區臨青路 555 弄內一套房屋...
近日，經內蒙古敖漢旗人民法院、赤峰市中級人民法院兩審終審，判決一房產開發商因建筑物影響他人正常采光賠償房屋遮光費10000元。
2004年，被告遼寧朝陽市某房產開發有限公司在敖漢旗新惠鎮開發“永安家園”。樓房竣工后，因該小區3號樓房影響樓后原告張某等居民的采光而產生糾紛，并引發上訪，后訴至敖漢旗人民法院。經有關部門實地測量，與原告住房對應的被告所建3號樓房超高0.41米，且違反了其從敖漢...
千辛萬苦拿到了房子的房產證，可是房主萬萬沒有想到，房產證上所寫的地址并不是自己房屋所在的地址，而是一個根本不存在的地址!這是發生在市民段先生身上的事情。目前，經過與多方面的聯系后他發現，要將地址改回來還真不容易。對此，他不禁要問：究竟是誰將地址搞錯呢?
1、遲到的房產證地址是錯的
昨天，在段先生的公司處，段先生拿著一堆資料向記者講述起了整個事件經過。2001年，段先生在廣州龍怡路上的一個小區...
某公司將兩間平房租給許某居住使用后，因該房屋被列入六環路建設拆遷范圍，公司通知許某終止租賃協議遭到拒絕。許某反訴該公司，要求享受與被拆遷人一樣的待遇。日前，北京市門頭溝區人民法院開庭審理了這起租賃合同糾紛，一審判決解除租賃協議，許某騰空二間平房，公司賠償許某搬遷費損失五百一十元。
某公司訴稱，2003年12月1日，本公司與許某簽訂了房屋租賃協議，約定：公司將門頭溝區平房二間租給許某居住使用，租...
第十三條【房屋質量瑕疵】 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。 交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。 本條是關于商品房出現質量問題應如何處理問題。 買受人與出賣人簽訂的房屋買賣合同一般應包含有房屋質...
房屋買賣糾紛的處理 案情介紹： 李某與某房地產開發公司簽訂了商品房買賣合同，合同約定：李某向該公司購買某路段兩套房屋，兩套房屋建筑面積共為１４５平方米，房屋總價款為人民幣１１３８４３元，但該房地產開發公司未將李某所購房屋的地下室為通水管房告知李某。合同訂立后，李某給付購房款共計１１３８４３元，該公司也將房屋交付給李某使用。此后，李某取得房產證，并對兩套房屋進行裝修，將兩套房屋之間的隔墻打通，...
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