一是兩頭蒙。業務員陪顧客去看“其實為１０００元”卻報給顧客“８００元”的房屋，事先和房東、顧客都說對方當面不愿談價錢，價錢的事都愿委托中介談。這樣看房時房主以為是１０００元，顧客以為是８００元，顧客滿意后他就督促雙方簽一份不體現房租價格的非正規租賃合同。簽訂合同后，在雙方商定的付款、交鑰匙那一天，他會對顧客說房東現在將房價漲到１０００元了，顧客當然不干，他就說那是房...
（一）案情回放
2005年年初，王女士購買江浦路一處預售房，根據售樓模型以及開發商的宣傳，其欲購買的底層房屋正面有一大型中心綠地，環境幽雅，規劃中的變電站在房屋右后側，地下室系車庫，房屋所處位置較好，王女士遂以每平方米7000多元的價格購下房屋。但是在交房后王女士吃驚地發現，變電站位置移到了房屋正面中心綠地的位置，地下車庫卻建起了增壓水泵，噪音對王女士的居住環境產生了影響，而隔壁小區同類型房屋價值...
根據我國相關的法律法規，買賣合同中的標的物所有權自交付時轉移，而房屋所有權的取得應以房產部門頒發的房屋所有權證為準。因此，如果合同中對交房的履行標準沒有約定或者約定不明，就應以房屋所有權證取得的時間為交房時間。因此雖然已經將房屋建造完畢并通過竣工驗收，但沒有在約定期限之內辦好房產權證，構成交房逾期，應該按照合同約定支付逾期違約金。
房屋作為典型的不動產，其交付具有特別重要的意義，房屋買賣雙方應...
案例
早上出門，發現鄰居把垃圾扔在門口，散發陣陣異味;走進電梯，一條大獵狗也跟著竄進來，大伙都嚇了一跳;來到樓下，有人把裝修建材堆在樓道里，大家只好踮著腳進出……
生活中總有個別業主不太遵守規則，給其他人造成種種不便。大家同住一個樓，一個小區，個別業主我行我素，亂扔垃圾、侵占通道、飼養大型動物，讓別人不勝其苦，對此受到侵擾的業主該怎樣依法維權?
解釋
對于上述...
業主維權遭遇尷尬
筆者采訪了趙女士。據反映，新房出現滲水情況后，維修人員上門查看，認為滲水的原因在于屋頂防水層沒有做好，存在裂縫。內行人表示，由于很難確定裂縫的位置，這種房屋先天的缺陷維修起來難度很大，且難以根治。
房子既然難以徹底修好，趙女士便萌生了退房的念頭。因此，漏水之初，她就向開發商提出退房的要求。考慮到維修確實存在難度，開發商同意按購買原價退房，趙女士也愿意放棄貸款利息和裝...
今年初，我通過朋友介紹買了一套三室一廳的房屋。可入住不到一個月，就接到違章限期整改通知書。原來，這套房本是二室二廳，原房主在裝修時把四處承重墻拆除，改成了三室一廳。現在物業公司要求我必須在兩個月內恢復承重墻，我覺得很冤枉。打電話和賣家交涉，賣家卻說我看房時沒提出意見，現在產權人是我自己，整改的事情應由我自己落實。 我想知道，我是否有權要求賣家承擔修復房屋承重墻的責任。網 從法律角度來說...
李先生將房屋出租，租約到期，李先生要求收回房屋，租房人不肯，要求繼續租住下去，但又不同意加租，李先生該怎么辦呢? 根據國家有關政策法規，可按以下標準掌握： 一、原承租人要求續租時的處理 1．租約到期，承租人要求續租，而出租人則要求合理變更原租約條件的。如原租金過低，出租人把租金提高到靠近國家，即房屋所在地人民政府規定的私有房屋租金標準，或者在國家沒有規定標準的地區，根據公平合理的...
住宅改作商用糾紛如何解決 因房屋“住改商”引發的糾紛較多，最高人民法院24日公布的《關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》對此進一步作出規定，對審判工作予以指導。 “住改商”現象之所以會成為社會各界普遍關注的熱點，其重要原因在于人們對居住的要求不再是簡單的“有房可居”，而是越來越注重良好的居住環境和品質，安寧、安全、舒適成為大家共同追求的目標。在公眾居住需求層次發生深刻變...
目前,談及房子買賣,包括開發商/中介機構/房東與置業者,各式買賣都存在可能的價格欺詐,程度不一而形式多樣,做為消費者如何識破,有利在買賣中獲得公平的回報,同時有利自身權益的較好維護. 一.開發商的價格欺詐情形與識別 這里專指由開發商自行組織隊伍進行項目銷售的情況. 1.成品房交付標準下的菜單式示范銷售:一般而言,成品房交付,裝修成本直接含在房價里.通過菜單式,也只是營銷示范而已,通常情況下,成品房裝修成本...
第一部分經典案例評析 第一章商品房預售糾紛 1．房地產開發企業進行商品房預售必須具備的法定條件有哪些? 2．無商品房預售許可證，所簽預售商品房合同是否有效? 3．購房定金在商品房預售中有什么作用? 4．預售合同延遲履行，過錯方是否應承擔賠償責任? 5．開發商交付的房屋實際構造與合同約定的不一致，應承擔何種違約責任? 6．房地產開發商將預售合同標的抵押給他人，應承擔什么違約責任? 7．轉預售合同未取得原商品房預售合...
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