案例
早上出門，發(fā)現(xiàn)鄰居把垃圾扔在門口，散發(fā)陣陣異味;走進(jìn)電梯，一條大獵狗也跟著竄進(jìn)來，大伙都嚇了一跳;來到樓下，有人把裝修建材堆在樓道里，大家只好踮著腳進(jìn)出……
生活中總有個別業(yè)主不太遵守規(guī)則，給其他人造成種種不便。大家同住一個樓，一個小區(qū)，個別業(yè)主我行我素，亂扔垃圾、侵占通道、飼養(yǎng)大型動物，讓別人不勝其苦，對此受到侵?jǐn)_的業(yè)主該怎樣依法維權(quán)?
解釋
對于上述情況，根據(jù)《物權(quán)法》，首先可以和不守規(guī)約的業(yè)主協(xié)商，希望對方能夠自覺改正，該賠償損失的應(yīng)當(dāng)賠償損失，但如果協(xié)商無效，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，對于任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，可通過以下途徑解決：
由業(yè)主大會、業(yè)主委員會依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定，要求其停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。
受到侵害的業(yè)主個人依據(jù)民事訴訟法等法律的規(guī)定，向人民法院提起訴訟。
共同受到侵害的業(yè)主，推選代表人，依據(jù)民事訴訟法等法律的規(guī)定，向人民法院提起訴訟。
電梯費(fèi)底樓住戶也要繳
案例
對于住在高樓里的業(yè)主來說，建筑物區(qū)分所有權(quán)是與他們的日常生活息息相關(guān)的一個法律概念。從空間上看，大家的房子“疊”在一起，權(quán)利也就疊合在了一起，為此必須通過建筑物區(qū)分所有權(quán)加以規(guī)范。小區(qū)的道路、綠地、車位、車庫歸誰所有，住在一樓該不該交電梯費(fèi)?等等。
周先生在一個小區(qū)里買了一套房，房子在一層。他住進(jìn)后不久，在交物業(yè)費(fèi)時(shí)發(fā)現(xiàn)其中有電梯費(fèi)一項(xiàng)，“我從不用電梯，為何要交電梯費(fèi)。”周先生找物業(yè)公司交涉，物業(yè)公司的人說：“你在樓里住，必須要交納電梯費(fèi)?”
解釋
其實(shí)不光周先生，很多住在較低樓層的業(yè)主可能也都會有這樣的困擾。那么《物權(quán)法》對此是怎么規(guī)定的呢?
如果購房合同里或者全體業(yè)主有明確約定，那么就按約定處理，否則，根據(jù)《物權(quán)法》，電梯屬于建筑物的附屬設(shè)施，產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，無論你是否實(shí)際使用，都應(yīng)該分?jǐn)傎M(fèi)用。而且《物權(quán)法》特意規(guī)定，對共有部分的義務(wù)，不能以放棄權(quán)利而不履行。
《物權(quán)法》規(guī)定，小區(qū)里建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于全體業(yè)主共有，小區(qū)里建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，
小區(qū)物業(yè)服務(wù)用房雖然由物業(yè)管理公司在管理、使用，但所有權(quán)并不屬于它，建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施，包括管線、電梯、路燈、公益性文體設(shè)施等，以及物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。并且物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理公司不得改變物業(yè)管理用房的用途。小區(qū)內(nèi)建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
搞裝修樓下住戶有權(quán)管
案例
樓上乒乒乓乓搞起了廁所裝修，住在樓下的王大媽很是擔(dān)心：如果樓上把防水給損壞了，自家的廁所不是每天都要滲水嗎，那怎么得了，趕緊到樓上去看看，指導(dǎo)指導(dǎo)?？墒菢巧喜蛔尶?，說：“我家裝修要怎么弄就怎么弄，我的地盤我做主。”遇到這種情況，王大媽該怎么辦呢?
解釋
每個人在行使自己權(quán)利時(shí)都必須接受一定的限制——即使在自己的地盤，隨心所欲也還要“不逾矩”。這個“矩”的重要內(nèi)容之一就是《物權(quán)法》相鄰關(guān)系制度中對不動產(chǎn)權(quán)利人的限制性規(guī)定。
根據(jù)相鄰關(guān)系制度，對于不動產(chǎn)的所有人，如房子或土地的主人，一方面，即使在自己的地方也不得隨意行為，以免侵害到鄰居的采光、通風(fēng)等合法權(quán)益;另一方面，如果鄰居有通行、排水等需要而不得不利用你的不動產(chǎn)，必須準(zhǔn)許。
王大媽擔(dān)心樓上破壞防水給自己帶來損害，可以要求對方妥善施工，不得損害鄰居的利益。
前者如通風(fēng)、采光、噪聲問題等，都是我們?nèi)粘Ｉ钪谐Ｒ姷南噜応P(guān)系問題。蓋樓應(yīng)有間距，不得影響到鄰居的通風(fēng)、采光，在住宅樓里周末不得進(jìn)行有嚴(yán)重噪聲的裝修施工等，都是對相鄰權(quán)的尊重。
后者較典型的如“袋地通行權(quán)”。不動產(chǎn)權(quán)利人原則上有權(quán)禁止他人進(jìn)入其土地，但如果相鄰的土地被他人土地包圍，與公路沒有適宜聯(lián)絡(luò)，即成為所謂“袋地”時(shí)，袋地的主人要在相鄰?fù)恋厣贤ㄐ胁拍苷Ｊ褂闷渫恋?，那就?yīng)當(dāng)準(zhǔn)許其通行。當(dāng)然如果造成損失，通行者應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
炒物管大伙說了才能算
案例
周先生所在的小區(qū)臟亂差、時(shí)不時(shí)有盜竊行為發(fā)生，大部分業(yè)主鬧著要換新物管，可是業(yè)主委員會表示，物管不錯，費(fèi)用也便宜，不換。很多業(yè)主雖然不滿意，但覺得這是業(yè)委會的決定，大家都應(yīng)該遵守。
解釋
其實(shí)翻一下《物權(quán)法》就知道，小區(qū)的事并非業(yè)委會說了算。對于更換物業(yè)這樣的重大事項(xiàng)，應(yīng)由全體業(yè)主共同決定。業(yè)委會只是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主大會才是業(yè)主的自治組織，它由全體業(yè)主組成，行使對共有部分的共有權(quán)和共同管理權(quán)，并對業(yè)主行使專有部分的所有權(quán)作出限制性規(guī)定，以維護(hù)全體業(yè)主的權(quán)益。至于哪些事項(xiàng)由業(yè)主大會決定，哪些職責(zé)由業(yè)委會履行，《物權(quán)法》是有明確規(guī)定的。比如對于選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)，就應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主共同決定，而業(yè)委會只是代表業(yè)主、業(yè)主大會與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，它本身并沒有決定權(quán)。業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力，業(yè)主必須遵守。但如果有不同意見怎么辦?《物權(quán)法》規(guī)定，如果有業(yè)主認(rèn)為決定不合理，侵犯了其合法權(quán)益，可以請求人民法院予以撤銷。
