如何確定房屋升值的差價損失，法律和司法解釋均無相應(yīng)的規(guī)定，我們認(rèn)為可參照國內(nèi)部分地區(qū)的司法實踐經(jīng)驗確定如下認(rèn)定原則：
1、如果雙方當(dāng)事人對房屋升值的差價損失能夠通過協(xié)商確定的，則按照其約定;
2、如雙方當(dāng)事人不能協(xié)商確定的：(1)原則上可比照最類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓同層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買賣合同成交價之差確定房屋升值的損失;(2)無最相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評估確定房屋升值的差價損失。
3、認(rèn)定損失的時間點應(yīng)從保護(hù)守約的買受人的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方開發(fā)商的違約行為確定之日以及案件審理中房屋的升值情況等，合理確定。
4、守約的買受人損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約的開發(fā)商能預(yù)見的因房屋升值而產(chǎn)生的差價。
