公房上市是上世紀(jì)90年代初在上海開始實(shí)施的，近10年來很多公房住戶通過這種方式改善了自己的居住條件。隨著改革的深入，這項(xiàng)措施操作起來也越來越規(guī)范了。不過可以上市出售的公房也有一定的條件，下面列出了不可售公房的范圍： 1、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價(jià)款的； 2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房價(jià)...
1、出售人及有購房資格的人起訴要求確認(rèn)購買公房協(xié)議無效的應(yīng)予受理。
本案涉及公有房屋能否買賣以及買賣的條件問題。隨著城市公有房屋改革的全面展開和不斷深入，城鎮(zhèn)公有房屋經(jīng)營管理的機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體和事業(yè)單位等一 些售房單位將公房出售給單位職工時(shí)，存在一些嚴(yán)重侵犯職工合法權(quán)益的行為。
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房改房政策
房改房購買的注意事項(xiàng)
[案例簡介]
錢某原在某大學(xué)教書，1997年年底買下了房改房，但單位一直沒有為錢某 辦理房產(chǎn)證。不久前，錢某提出調(diào)到另外一所大...
私簽公房買賣協(xié)議無效，公房，又叫使用權(quán)房、居住權(quán)房，使住房實(shí)物分配制度下的產(chǎn)物。過去，居民的住房都是國家或者單位以實(shí)物形式分配給個(gè)人居住的，個(gè)人按照很低的租金標(biāo)準(zhǔn)箱產(chǎn)權(quán)單位交納房租，租住該房屋，個(gè)人只能居住或者調(diào)換、繼承，產(chǎn)權(quán)仍然屬于單位或者房管單位，但是單位也不得隨意收回該房屋。個(gè)人是不得買賣甚至出租的。
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購買“已購公房”注意事項(xiàng)
分析公房買賣是否有效
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縱觀房產(chǎn)交易整個(gè)過程，我們發(fā)現(xiàn)房屋交付環(huán)節(jié)極易產(chǎn)生諸多糾紛。
首先，開發(fā)商應(yīng)嚴(yán)格遵守購房合同中的約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付業(yè)主。假如開發(fā)商未能如期交房，理應(yīng)提前告知購房者。這里小雨想特為提醒廣大購房者以下幾點(diǎn)：
1、開發(fā)商告知期限不可約定過長，以七日左右為宜。但在實(shí)際操作過程中，有的開發(fā)商甚至將逾期告知時(shí)間約定為一個(gè)月，顯然，這對(duì)購房者極為不利。2、購房者切記，約定不可抗...
售后公房買賣地產(chǎn)權(quán)證的辦理
一、當(dāng)事人訪提供的材料 1:已購公有住房上市出售確認(rèn)申請(qǐng)表； 2:已購公有住房上市出售確認(rèn)審核表； 3:職工所購公有住房出售合同； 4:買賣雙方當(dāng)事人身份證件； 5:出讓人（賣方）戶口簿、共有人戶口簿及出讓證明； 6:受讓人提交戶口簿（個(gè)人）或法人營業(yè)執(zhí)照（單位）； 7:法定代表人資格證明、法定代表人授權(quán)委托書及法定代表人和代理人身份證件； 8:公用住宅出售收入專用...
公房承租人死亡公房承租與私房承租的法律規(guī)定是不同的。根據(jù)建設(shè)部《城市公有房屋管理規(guī)定》【本篇法規(guī)已被《建設(shè)部關(guān)于廢止<建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法>等部令的決定》（發(fā)布日期：2001年10月26日 實(shí)施日期：2001年10月26日）廢止】及北京市相關(guān)規(guī)定，公有居住房屋承租人死亡，其生前的共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同，但前提條件是共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口且共同居住兩年以上又無其他住房。如果有兩個(gè)或兩個(gè)...
一, 需提供:1,與產(chǎn)權(quán)單位買賣契約(己購公房)2,房屋所有權(quán)證3,房屋所有權(quán)證附圖,登記表復(fù)印件.4買賣雙方合同一式三份.5完稅憑證.6土地出讓金繳納發(fā)票. 二, 央產(chǎn)已購公有住房上市要經(jīng)在京中央和國家機(jī)關(guān)住房交易辦公室審批同意后方可出售,還需提交房屋共有人同意出售的書面意見書,物業(yè)費(fèi),供暖費(fèi)清結(jié)證明. 三,稅費(fèi) 賣方:萬分之五印花稅 買方:個(gè)人購買普通住房按1.5%交契稅,非普通住房按3%交契稅. ...
李某與王某1994年結(jié)婚，婚后兩人生活在丈夫李某家中。由于種種原因，雙方在日常生活中產(chǎn)生隔閡，夫妻關(guān)系緊張，最后發(fā)展到妻子王某帶著兒子在外借房居住。由于擔(dān)心房子的問題，兩人的關(guān)系一直處于這樣的僵持狀態(tài)。2004年，實(shí)在無法忍受的王某向法院提出離婚訴訟，同時(shí)提出孩子歸自己撫養(yǎng)，并要求分得一半房款。李某也同意離婚，孩子可歸李某直接撫養(yǎng)，但他要求繼續(xù)居住在原來的住房，因?yàn)榉孔邮腔榍白约嘿徺I的產(chǎn)權(quán)房，與王...
答：本處指的同住人，是指在拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實(shí)際居住一年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。 他處雖有住房但居住困難的情況，是指在他處房屋內(nèi)人均居住面積不足法定最低標(biāo)準(zhǔn)的情況。這里所指的他處房屋的性質(zhì)，僅限于福利性質(zhì)取得的房屋，包括原承租的公有房屋、計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下分配的福利房、自己部分出資的福利房，房款的一半以上系用單位的補(bǔ)貼所購買的商品房...
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