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　　【案情簡(jiǎn)介】 　　原告張某系安徽回滬知青子女，被告邱某系原告姑父。1 9 9 5年8月2 8日，根據(jù)相關(guān)政策及被告邱某的同意，原告張某的戶籍由安徽省淮北市北村2排4棟1 0 3室遷入上海市控江二村36號(hào)6室被告邱某家中，但未實(shí)際居住。 　推薦閱讀： 　　購(gòu)買(mǎi)“已購(gòu)公房”注意事項(xiàng) 　　分析公房買(mǎi)賣(mài)是否有效 　　2 0 01年7月，上述房屋被動(dòng)遷，原告張某、被告邱某及妻、子共四人分得本案系爭(zhēng)房屋，被告邱某中為系爭(zhēng)房...

　　本文介紹出售公房和購(gòu)買(mǎi)公房需要交納的稅費(fèi)，詳細(xì)提供稅費(fèi)計(jì)算公式。 　　購(gòu)買(mǎi)公房需要繳納的稅費(fèi) 　　(1) 登記費(fèi)按件計(jì)算，每件100元，登記費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心收取。 　　(2) 房屋出售價(jià)0.5‰的房屋買(mǎi)賣(mài)合同印花稅(分期付款的按購(gòu)房總價(jià)0.5‰交付);其計(jì)稅依據(jù)為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)所載的實(shí)際金額。 　　(3) 房地產(chǎn)權(quán)證印花稅5元; 　　(4) 實(shí)際購(gòu)房款(扣除超過(guò)建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房所付款項(xiàng))1%的土地收益金; ...

　　本文回答了公房可以買(mǎi)賣(mài)嗎這一疑問(wèn)。對(duì)于公房是否可以買(mǎi)賣(mài)，律師進(jìn)行專業(yè)回答。 　　我有一套公房，已經(jīng)好幾十年了，我們現(xiàn)在想自己買(mǎi)一套新的房子，那就想把這套房屋賣(mài)了，請(qǐng)問(wèn)公房可以買(mǎi)賣(mài)嗎? 　　推薦閱讀： 　　購(gòu)買(mǎi)“已購(gòu)公房”注意事項(xiàng) 　　分析公房買(mǎi)賣(mài)是否有效 　　解答： 　　公房不可以自由買(mǎi)賣(mài)，如果要買(mǎi)賣(mài)是需要一定的手續(xù)的。需要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T(mén)同意，必要時(shí)還需要經(jīng)過(guò)國(guó)資委批準(zhǔn)。需要承...

辦理已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售的手續(xù)有五步：　　　　一是持房屋所有權(quán)證、身份證或其他有效證明、其他房 屋共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)等到各區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申領(lǐng)申請(qǐng)表和上市出售征詢意見(jiàn)表； 　　二是交易部門(mén)在１５個(gè)工作日之內(nèi)作出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)的書(shū)面決定； 　　三是買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成合同的，持合同及相關(guān)證件及材料到交易管理部門(mén)辦理立契過(guò)戶手續(xù)。交易管理部門(mén)自收齊買(mǎi)賣(mài)雙方有關(guān)材料之日起，在２５個(gè)工作日...

為深化城鎮(zhèn)住房制度改革，培育和發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)，規(guī)范已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的收益分配和管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)對(duì)已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理問(wèn)題規(guī)定如下：一、職工個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房和按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有。二、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上...

　　以案說(shuō)法 　　公有住房由于歷史原因，目前還有很多承租人在承租。而在原公房承租人死亡后，公房由誰(shuí)來(lái)承租成了房產(chǎn)糾紛的一大焦點(diǎn)。 　　有一個(gè)案例：張老伯曾住一套公房，該房系老人承租且只有張一個(gè)戶口，其子女均不在這里常住。后老人找了一個(gè)老伴王氏，王雖然原是上海人，但戶口在外地。老兩口在張的房屋內(nèi)居住了七年后，張去世了，王提出要承租房屋，但張的子女認(rèn)為其沒(méi)有本市常住戶口，不能繼續(xù)租賃該房屋。 　　我...

　　1997年10月17日上海市房地局、上海市住房改革辦公室印發(fā) 房地交(1997)1001號(hào) 　　為進(jìn)一步搞活房地產(chǎn)二、三級(jí)市場(chǎng)，深化住房制度改革，促進(jìn)存量住房的流通，消化吸納商品房，適應(yīng)居民改善居住的需求，現(xiàn)就可售公有住房上市出售制定本試行辦法： 　　一、可售公有住房上市出售是指按《關(guān)于出售公有住房的暫行辦法》已納入可出售范圍而尚未出售的獨(dú)用成套公有住房《以下簡(jiǎn)稱可售公有住房》的承租人在落實(shí)了其承租的公有住房...

2005年2月，張某通過(guò)中間人介紹，與吳某就房屋轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致。吳某在本市普陀區(qū)紅棉路擁有產(chǎn)權(quán)房（售后公房）一套，產(chǎn)權(quán)人是吳某，實(shí)際居住人除吳某外，還有其母親劉某。雙方簽訂了《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，并到交易中心申請(qǐng)了過(guò)戶登記。房屋成交總價(jià)50萬(wàn)元。交易后吳某根據(jù)合同約定支付了房款40萬(wàn)元，另10萬(wàn)元于交房后支付。2005年3月下旬，張某取得了產(chǎn)證。但吳某沒(méi)有如期交房，且下落不明。 　　為了入住該房，張某只得...

　 新政出臺(tái)后成交量大超前周——— 在北京市三部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)對(duì)銷售已購(gòu)公房的最新政策一周后，北京二手公房成交量顯著增加。鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司市場(chǎng)總監(jiān)金育松今天告訴記者，8月第二周的二手公房成交量比第一周上漲了21%。 鏈家的資料顯示，上周二手房成交量上漲26%。其中受新政策利好影響，京城二手公房成交量在政策出臺(tái)后的一周相比政策出臺(tái)前一周上漲21%，占整體二手房成交量上漲的80%。而中大恒基提供的資料也顯示，...

　　本文介紹同意承租人租用兩套公房可以購(gòu)買(mǎi)多少套公房呢？ 　　同一承租人租用兩套公有住房或配偶雙方各承租一套公有住房的，購(gòu)買(mǎi)這兩套公有住房時(shí)建筑面積必須合并計(jì)算，面積未超過(guò)購(gòu)買(mǎi)公有住房建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)的，可按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi);超過(guò)購(gòu)買(mǎi)公有住房建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)的，超過(guò)部分按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)。另外，購(gòu)買(mǎi)公有住房時(shí)，可就高選擇配偶雙方的工齡、職級(jí)享受有關(guān)優(yōu)惠政策。 　　同一承租人租用兩套公有住房的，無(wú)論由配偶雙方...