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　　問(wèn)：公房轉(zhuǎn)租買賣需要防范哪些法律風(fēng)險(xiǎn) ? 　　律師回答： 　　隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和住房制度改革的深化，很多租住公房的“房客”利用政策優(yōu)惠條件購(gòu)買了公房產(chǎn)權(quán)，成為真正意義上的“房主”。近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展、房?jī)r(jià)持續(xù)上行，這部分公房成為糾紛的多發(fā)地帶：承租戶名的變更、公房產(chǎn)權(quán)的購(gòu)買及房屋出售后的價(jià)款分配等問(wèn)題成為糾紛的焦點(diǎn)。律師提醒市民交易時(shí)注意防范法律風(fēng)險(xiǎn)。 　　一、變更...

　　相當(dāng)一部分單位職工將單位原分配住房的產(chǎn)權(quán)購(gòu)買下來(lái)，隨著生活水平的提高，這些職工想改變一下住房擁擠、住房環(huán)境不理想、工作不方便等狀況、將自己的已購(gòu)公房再上市賣出去。不知將已購(gòu)公房賣出去需要哪些手續(xù)? 　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定，已購(gòu)公房上市實(shí)行市場(chǎng)準(zhǔn)入原則，職工以低于按房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買的公有住房、職工已購(gòu)公有住房超過(guò)國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，戶籍凍結(jié)地區(qū)和改變使用性質(zhì)的職工已購(gòu)公有住房以及尚未取得合法權(quán)屬證...

　　記者日前從省國(guó)土資源廳獲悉，即日起，河南省所有已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房首次上市出售時(shí)不僅要有房產(chǎn)證，還必須有“出讓國(guó)有土地使用權(quán)證”，否則將被視為非法交易，房屋購(gòu)買者的相關(guān)權(quán)益也不被保護(hù)。原房屋產(chǎn)權(quán)方在繳納一定產(chǎn)權(quán)出讓金或相當(dāng)于出讓金的價(jià)款后，即可獲得由各地國(guó)土資源部門頒發(fā)的“出讓國(guó)有土地使用權(quán)證”。 　　土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)鄭州市最高 　　按照省財(cái)政廳、省國(guó)土資源廳《關(guān)于已購(gòu)...

產(chǎn)權(quán)人是單位的公房能否出售？ 　 　 　　內(nèi)容：　　今年3月，我將單位分給我的一間公房(產(chǎn)權(quán)人是單位)，賣給他人。現(xiàn)在我單位要建新房，按照條件，我交回這一間舊房，可按照優(yōu)惠分到三室一廳。如不交舊，新房不能分到。我想問(wèn)：公房能否出售？我還能否要回我賣給他人的那一間公房？　　回答內(nèi)容：　　至于新房能否分到，這是你們單位的內(nèi)部事務(wù)，應(yīng)當(dāng)由你們單位自己做主。而你把公房擅自出售的行為，屬于合同法規(guī)定的無(wú)權(quán)...

趙先生：我父母生前有一套承租房，我未成年時(shí)一直和他們居住在此房中。上個(gè)世紀(jì)90年代，父母相繼去世，我在該房中繼續(xù)居住了一段時(shí)間，直到成家后才搬離此房，但租賃關(guān)系還一直存在，屬于直管公房。2006年，區(qū)公房管理所根據(jù)租賃證上的承租人找到我，問(wèn)我是否打算購(gòu)買此房屋，如果購(gòu)買，需要一次性補(bǔ)齊該房屋所欠的房租。我考慮再三后，決定購(gòu)買，于是補(bǔ)齊了所欠的款項(xiàng)，并一次性支付了購(gòu)房款。現(xiàn)在，其他兄弟姐妹認(rèn)為我的行為...

　　本文介紹公有住房租金減免規(guī)定和見(jiàn)面手續(xù)以及提供公有住房租金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。 　　公有住房租金減免規(guī)定： 　　(1)公有住房月標(biāo)準(zhǔn)租金支出超過(guò)上一年家庭月平均收入9%的部分，可申請(qǐng)減免。住房建筑面積超過(guò)面積控制標(biāo)準(zhǔn)的，超標(biāo)增收租金不予減免。 　　(2)享受離休待遇的干部或已故離休干部配偶的住房(按離休干部或已故離休干部配偶本人戶口所在地)，提租后新增租金全部減免。 　　(3)烈屬、因公犧牲軍人家屬，特等、一等傷殘...

　　

　　案例 　　李某和王某某存在著口頭公房買賣合同，由于房?jī)r(jià)上漲，李某以雙方存在租賃關(guān)系既使存在買賣，因?yàn)槭枪抠I賣也是無(wú)效的為由，要求收回房屋。法庭上代理律師據(jù)理力爭(zhēng)，最終說(shuō)服法庭打贏了這場(chǎng)官司。以下是抗辨的主要理由。 　　推薦閱讀： 　　農(nóng)村房屋買賣契約效力 　　關(guān)于農(nóng)村房屋買賣 　　一、李某與王某某之間存在著房屋買賣關(guān)系，王某某是以買受人的身份居住、使用李某交付的系爭(zhēng)房屋羅秀三村38號(hào)201室。 　...

第一條　（目的）　　為了規(guī)范公有住房差價(jià)交換活動(dòng)，引導(dǎo)居民改善居住條件，活躍房地產(chǎn)二、三級(jí)市場(chǎng)，制定本辦法。 　　第二條　（適用范圍）　　本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)居民承租的公有住房的差價(jià)交換（以下統(tǒng)稱差價(jià)換房） 　　第三條　（管理部門）　　上海市房屋土地管理局（以下簡(jiǎn)稱市房地局）是本市差價(jià)換房的主管部門。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)差價(jià)換房的管理工作，業(yè)務(wù)上受市房地局領(lǐng)導(dǎo)。　　區(qū)、縣房地...

哪些公房可以出售根據(jù)《關(guān)于印發(fā)公有住房出售中有關(guān)問(wèn)題的處理意見(jiàn)的通知》規(guī)定可出售公房包括： 　　（一）由部隊(duì)或其他系統(tǒng)單位職工免租使用的房管部門所有的獨(dú)用成套公有住房，可以出售。 　　（二）產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移地方的原部隊(duì)的住房，可以出售。 　　（三）同幢住房?jī)?nèi)有獨(dú)用、有合用的，凡廚房間和衛(wèi)生間由一戶使用的公有住房，可以出售。 　　（四）被拆遷安置的獨(dú)用成套公有住房，該被拆遷戶戶口遷入后才能予以出售。 　　（...