業(yè)主委員會是業(yè)主的自治管理組織，代表業(yè)主行使參與管理，監(jiān)督管理的職能。業(yè)主委員會要想真正有效地監(jiān)督物業(yè)管理公司的財務(wù)開支，就應(yīng)做到以下幾點：第一，應(yīng)給予相對充足的審查時間。對于來年開支預(yù)算的審議，應(yīng)放在每年的第四季度，由業(yè)主委員會來辦，這樣才能保證新一年可按計劃運行。第二，審核財務(wù)預(yù)算的項目要明確。第三，對財務(wù)項目審核時要實事求是。第四，要請專業(yè)會計師事務(wù)所幫助審核。
順德區(qū)物業(yè)管理協(xié)會近日向記者透露，協(xié)會在參考大量有關(guān)我國行業(yè)信用的標(biāo)準(zhǔn)后，組織行業(yè)專家經(jīng)數(shù)次修改完成，率先公布和試行適應(yīng)我區(qū)物業(yè)服務(wù)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的誠信自律標(biāo)準(zhǔn)。 “勇立潮頭”，協(xié)會為何率先公布物業(yè)服務(wù)行業(yè)誠信自律的標(biāo)準(zhǔn)？區(qū)物業(yè)管理協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，是基于幾個方面的考慮———一是，從化解民生問題的角度考慮。物業(yè)服務(wù)涉及千家萬戶，物業(yè)服務(wù)與市民生產(chǎn)和生活有著直接而密切的關(guān)系，情況特殊，由此頻繁出現(xiàn)對...
原告：某小區(qū)物業(yè)委員會
被告：惠州某物業(yè)管理公司 李某
案情： 2009 年5月1日，原告購買了演達路某小區(qū)樓房后，與被告一簽訂物業(yè)服務(wù)合同，合同約定由被告一負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)。半年后，被告一與被告二李某簽訂承包經(jīng)營合 同，約定被告一將該小區(qū)的物業(yè)管理工作交給李某，以被告一的名義成立物業(yè)管理處，由李某任負(fù)責(zé)人；管理處獨立經(jīng)營，自負(fù)盈虧，物管過程中的債權(quán)債務(wù)由李某 負(fù)責(zé)。該...
公有住宅售后維修養(yǎng)護管理暫行辦法
第一條為加強公有住宅售后的維修和養(yǎng)護管理，保障住宅所有人的合法權(quán)利和住用安全，特制定本辦法。
第二條本辦法適用于直轄市、市、鎮(zhèn)和未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)范圍內(nèi)，在住房制度改革中向個人出售的公有住宅的售后維修和養(yǎng)護管理。
第三條各級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門依照《城市私有房屋管理條例》、本辦法及其他有關(guān)法規(guī)、對本行政區(qū)域向個人出售的公有住宅的維修和養(yǎng)護進行指導(dǎo)、監(jiān)...
物業(yè)管理水平需要拔苗助長
就像買電器一定關(guān)心保修一樣，物業(yè)管理作為商品房售后服務(wù)的重要作用已越來越被人們所重視。可近年來，物業(yè)管理在實際工作中，其市場現(xiàn)狀難以令人滿意，主要表現(xiàn)形式有四個方面：
1．投訴率高
據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計，1998年全國物業(yè)管理和商品房投訴與1997年相比增加50．7％。
2．缺乏規(guī)范
投訴的意見主要集中在對物業(yè)管理公司以老大身份自居、管理水平低、服務(wù)不到位、收費過高等方面。...
一個物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會，應(yīng)當(dāng)委托一個物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理。
業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。
一、業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的地位和作用
與計劃經(jīng)濟年代由政府或企事業(yè)單位采用行政手段進行的傳統(tǒng)房產(chǎn)管理相比，物業(yè)管理作為社會主義市場經(jīng)濟條件下產(chǎn)生的一種新型管理服務(wù)體制，其最基本的特點是業(yè)主自治自律與物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一專業(yè)化...
物業(yè)管理自80年代初在我國深圳、廣州初起步，至90年代，特別是小平同志南巡講話后，在房地產(chǎn)建設(shè)熱潮的推動下，迅猛發(fā)展。全國1.2萬多家專業(yè)管理公司的出現(xiàn)改變了香港管理公司曾經(jīng)在大陸扮演重要角色的格局。初期在住宅小區(qū)小心翼翼嘗試的專業(yè)管理很快推及到商業(yè)大廈、大型購物中心、公寓別墅，且正在向福利房、直管房、單位自管房等領(lǐng)域全面滲透。各類物業(yè)管理書籍的出版、物業(yè)管理進入高等教育系統(tǒng)，標(biāo)志著物業(yè)管理已由感性認(rèn)...
現(xiàn)在買房不需再交管網(wǎng)費 市民張先生：我去年在鐵西區(qū)買了一套房子，開發(fā)商說不交管網(wǎng)費不給鑰匙。但我聽說買房已不需再交管網(wǎng)費了。 丫頭回信：丫頭從沈陽市物價局了解到，新買的商品房已經(jīng)禁止收取管網(wǎng)費。對住房開發(fā)建設(shè)中燃?xì)狻⒆詠硭㈦娏Α㈦娫挕⒂芯€電視(簡稱“兩管三線”)的安裝工程費用，應(yīng)當(dāng)計入商品房的開發(fā)建設(shè)成本，不應(yīng)在房價以外再向購房者另行收取。 但這里有一個執(zhí)行時間的問題，在2009年1月10日之...
物業(yè)管理
物業(yè)管理(property management)，受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。
概念
物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、...
新房未住，物業(yè)費卻照繳不誤，武漢電力系統(tǒng)員工盛凌(化名)直呼這筆錢花得有些冤枉。但開發(fā)商卻亮出當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的《物業(yè)管理條例》，稱沒有入住的空置房，也要全額交納物業(yè)管理服務(wù)費，這是合法“慣例”。 即將于本月底提交武漢市人大常委會表決的新版《武漢市物業(yè)管理條例(草案)》(下稱《草案》)，有望改變空置房物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)。 《第一財經(jīng)日報》記者了解到，即將表決的《草案》規(guī)定，房屋交付使用前(含當(dāng)月)所發(fā)...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
