公有住宅售后維修養(yǎng)護(hù)管理暫行辦法
第一條為加強(qiáng)公有住宅售后的維修和養(yǎng)護(hù)管理，保障住宅所有人的合法權(quán)利和住用安全，特制定本辦法。
第二條本辦法適用于直轄市、市、鎮(zhèn)和未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)范圍內(nèi)，在住房制度改革中向個(gè)人出售的公有住宅的售后維修和養(yǎng)護(hù)管理。
第三條各級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)依照《城市私有房屋管理?xiàng)l例》、本辦法及其他有關(guān)法規(guī)、對(duì)本行政區(qū)域向個(gè)人出售的公有住宅的維修和養(yǎng)護(hù)進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。
第四條本辦法所稱(chēng)住宅的自用部位和自用設(shè)備，是指戶(hù)門(mén)以?xún)?nèi)的部位和設(shè)備，包括水、電、氣戶(hù)表以?xún)?nèi)的管理和自用陽(yáng)臺(tái)。
住宅的共用部位，是指承重結(jié)構(gòu)部位（包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等）、外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、樓內(nèi)自行車(chē)存車(chē)庫(kù)等。
住宅的共用設(shè)施設(shè)備，是指共用的上下水管道、落水管、郵政信箱、垃圾道、煙囪、供電干線(xiàn)、共用照明、天線(xiàn)、暖氣干線(xiàn)、供暖鍋爐房、高壓水泵房、消防設(shè)施和電梯等。
第五條公有住宅出售后，住宅自用部位和自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，由住宅所有人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，住宅所有人可以自行維修養(yǎng)護(hù)，也可以委托代修。
第六條公有住宅出售后，住宅共有部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)由售房單位承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，也可以由售房單位在售房時(shí)委托房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理單位承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。
第七條住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，可以由售房單位按照規(guī)定比例向購(gòu)房人收取，維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用不足時(shí)，暫由原售房單位承擔(dān)。具體收取標(biāo)準(zhǔn)和辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)專(zhuān)戶(hù)存入銀行，由維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任單位專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)。維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的使用受該幢住宅各所有人的共同監(jiān)督。
第八條電梯、高壓水泵房、供暖鍋爐房等共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和更新，可以按照國(guó)家和地方原有規(guī)定執(zhí)行。
第九條住宅的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，凡屬人為損壞的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。
第十條住宅建筑以外的市政公用設(shè)施（道路、上下水管道、窨井、化糞池、室外泵房、綠化等），按照現(xiàn)行規(guī)定的職責(zé)分工負(fù)責(zé)維修和管理。
第十一條凡需要對(duì)住宅進(jìn)行中修以上的，應(yīng)當(dāng)依照《城市房屋修繕管理規(guī)定》執(zhí)行。
第十二條住宅所有人的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任單位，應(yīng)當(dāng)定期對(duì)住宅的自用部位、自有設(shè)備或者共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，保證居住安全和設(shè)備的正常使用，并接受房屋所在地人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。
第十三條住宅所有人不得擅自侵占住宅的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自增加或者減少對(duì)該幢住宅共用設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行有影響的自用設(shè)備。
第十四條在當(dāng)?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)的指導(dǎo)下，由原售房單位、有關(guān)管理部門(mén)及相關(guān)住宅所有人協(xié)商成立民主管理性質(zhì)的住宅管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)組織落實(shí)住宅的維修養(yǎng)護(hù)管理工作；監(jiān)督維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的使用；組織制訂相關(guān)所有人共同遵守的協(xié)議；并協(xié)助有關(guān)部門(mén)調(diào)解相關(guān)所有人之間的住宅糾紛。
第十五條當(dāng)事人因住宅的維修養(yǎng)護(hù)發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以向房屋所在地房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可以向人民法院起訴。
第十六條個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的其他住宅的維修養(yǎng)護(hù)管理，參照本辦法執(zhí)行。已實(shí)行物業(yè)管理、委托管理等維修養(yǎng)護(hù)管理模式的按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十七條省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。
第十八條本辦法由建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋。
第十九條本辦法自１９９２年７月１日起施行。
