頻道
物業管理的內涵方面
香港物業管理的目的，是要為業主或租戶，提供一個安全、舒適、和諧的居住環境或作環境，保障業主及租戶的利益。同時，更是提高了物業的投資回報率。因此，服務內容不僅包含日常的房屋維修和保養工作，更為重要的是通過這些物業，去推動和協調在這些物業內進行各類活動的業主或租客之間的社會與人際關系，建立起互惠互利、和睦共處的鄰里關系，使房地產這類貴重資產和高價商品得以發揮最高的...
上海市住宅物業管理區域機動車停放管理暫行規定》規定，物業管理企業或者其他停車管理單位（以下合稱停車管理單位）應當按照以下要求提供停車管理服務： （一）遵守本市停車管理的有關規定； （二）履行物業服務合同相關停車管理的約定； （三）制定停車管理制度，包括停車管理單位的職責、停車位和臨時進出車輛停放的管理方案、發生緊急情況的處置預案等； （四）地面、墻面設立交通標識,引導車輛按規定路線行駛; 同時，《規...
物業管理公約是房屋產權所有人（業主）與物業管理公司共同簽署并承諾共同遵守的行為守則。管理公約是對業主和管理公司的權利義務的限定，也是簽約者在特定環境下要遵守的行為規范。
管理公約的主要內容：
1.所管物業范圍；
2.業主名稱，物業位置；
3.管理者提供服務的種類；
4.各種收費的標準，繳費的時間；
5.業主應遵守哪些具體規則；
6.公共設施和地區的使用；
7.業主的權利和義務；
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住宅物業管理區域內停車設施有何具體管理規定? 根據《上海市住宅物業管理區域機動車停放管理暫行規定》的有關規定，建設單位按規劃要求配置的停車設施（包括地面或者地下停車庫、立體停車庫等）應當提供給本物業管理區域內的業主、使用人使用，尚未出售的應當出租，不得閑置不用。停車位要轉讓的，受讓對象應當是本物業管理區域的業主。租用停車位的業主享有該車位的優先購買權。停車位有空余的，可以臨時出租給本物業管理區域...
物業管理市場競爭加劇
物業管理市場不斷成熟，物業管理企業間的競爭不斷加劇，物業管理已由單一的市場競爭發展到全方位的市場競爭，可以預計未來的物業管理行業將在市場機制中通過價值規律以及政府產業政策宏觀調控，進入一個企業數量與管理規模的調整期，屆時會出現大量物業管理企業間的兼并，或其管理的物業間調整現象，以使企業數量及其管理的物業面積更趨合理化、效益化。
物業由誰來管？ 破解物業管理贏利之趨勢
今天物業誰來管？ 物業管理交給誰，是許多開發商面臨的新問題。即使是規模很大、項目很多的開發商，自己足見“血脈相連”的物業公司也未必是最好的選擇，而諸如中海、金地這樣的物業公司，與那些和開發商“非親非故”的專業物業公司已沒有本質上的區別。 好物業現如今已經成為促使購房者掏錢的主要因素之一，買房子就是買生活，生活的品質如何，物業管理公司起了關鍵性作...
業主在家中的人身、財產安全遭受侵害，物業管理公司究竟該不該賠償？這個問題不能簡單地“一刀切”。目前法律界人士比較一致的看法是：物業部門的責任是過錯責任制，如有過錯（比如擅自脫崗等），就應根據過錯的大小承擔賠償責任。
專家建議：業主應與物業公司訂立有關賠償的特別條款；保險公司開設責任險，并接受物業公司投保；法律法規應進一步明確業主與物業的權利義務關系。
讓許先生想不通的是，自己明明付了物業管...
普通住宅小區物業管理有了明確的量化指標。中國物業管理協會日前出臺了《普通住宅小區物業管理服務等級標準》（試行）（以下簡稱《標準》）。中國物業管理協會在印發該《標準》的通知中說，《標準》將作為物業管理企業與開發建設單位或業主大會簽訂物業服務合同、確定物業服務等級、約定物業服務項目、內容與標準以及測算物業服務價格的參考依據。
《標準》根據普通住宅小區物業服務需求的不同情況，由高到低設定為一級、二...
1、現在行業普遍采用的“物業管理服務費”名稱，應當正名為“公共物業服務費”，這樣才能名正實至； 2、公共物業服務費價格的確定方式應當采取多種方式： （1） 政府定價，針對政府物業或不發達地區物業； （2）協商定價，針對發達地區物業、單獨業主的物業。或可以雙方協商的物業； （3）提前告示，針對開發建設單位出售前的物業； （4）評估定價，針對雙方難以協商或業主大會無能力認定價格的物業，由政...
房產出現問題，意味著有形財產即時縮水，如何減少縮水率？思考可行性對策和尋找有效途徑顯得尤為重要。因此，以下兩大要點，可令你節省投訴的成本，大大提高成功率。
要點一：保修期內外，投訴途徑有別 上海市住宅發展局信訪辦的有關負責人提醒廣大業主，應該根據上海市新建住宅質量保證書的有關規定維護自己的權益。他提醒說，在正常使用情況下，住宅的不同部位保修期也不同： 1﹑住宅的地基基礎工程和主體結構工程，為...
滬公網安備31010402334740
