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　　一、物業(yè)交割的流程 　　第一步，在物業(yè)交割前，需要通知出售業(yè)主騰空房子；如果有租戶(hù)的，需要約租戶(hù)到場(chǎng)。 　　第二步，清點(diǎn)設(shè)施、清點(diǎn)欠費(fèi) 　　由于二手房一般都被上家裝修和使用過(guò)，而在出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備通常都是贈(zèng)送的，因此，應(yīng)當(dāng)在簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，就將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色以及能否正常使用寫(xiě)清楚，交房時(shí)按照合同約定清點(diǎn)。這些設(shè)施設(shè)備一般有：空調(diào)、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具，分別注明數(shù)量和...

　　新版《濟(jì)南市物業(yè)管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)本月起開(kāi)始正式實(shí)行了?！掇k法》實(shí)行后能給業(yè)主、小區(qū)管理帶來(lái)哪些便利?能重點(diǎn)解決哪些矛盾?2 月1日，記者了解到，有關(guān)“捆綁收費(fèi)”、“小區(qū)停車(chē)難”、“小區(qū)歷史遺留質(zhì)量問(wèn)題”、“維修資金使用難”、“出現(xiàn)問(wèn)題投訴難”等五大熱點(diǎn)問(wèn)題都將得到有效解決。 　　不得強(qiáng)制物業(yè)代收相關(guān)費(fèi)用 物業(yè)如代收不得向業(yè)主收取手續(xù)...

　　物業(yè)冷知識(shí)之基礎(chǔ)篇 　　問(wèn)：物業(yè)客戶(hù)服務(wù)部是干什么的？ 　　答：負(fù)責(zé)客服工作的策劃；負(fù)責(zé)入戶(hù)手續(xù)、裝修手續(xù)的辦理及資料整理并歸檔；顧客來(lái)電、來(lái)訪、報(bào)修、請(qǐng)修、投訴的受理和跟蹤處理；小區(qū)綜合巡查；物品出入控制；進(jìn)行客戶(hù)走訪和回訪；便民服務(wù)的組織與開(kāi)展；顧客意思的征詢(xún)與反饋；顧客的檔案整理；物業(yè)服務(wù)費(fèi)的催繳工作。 　　問(wèn)：物業(yè)工程部的工作是什么？ 　　答：物業(yè)工程部的工作是對(duì)小區(qū)的公共區(qū)...

　　物業(yè)公司除了需要幫助業(yè)主對(duì)房屋以及房屋的設(shè)備進(jìn)行維修和管理，以充分發(fā)揮房屋及設(shè)備的效用，并且定期整治小區(qū)衛(wèi)生，為業(yè)主打造舒適的生活環(huán)境之外，還需要提供以下這些服務(wù)： 　　1、治安管理 　　保障小區(qū)業(yè)主的人身安全以及財(cái)產(chǎn)安全，以及對(duì)房屋建筑及其設(shè)備設(shè)施的安全管理，制定出完善的安全制度并落實(shí)。 　　2、公用設(shè)施管理 　　供水、供熱、供氣、供電、通訊、郵電等市政設(shè)施的管理也在物業(yè)公司的管理范...

　　從成都市發(fā)改委獲悉，四川省發(fā)改委日前發(fā)布了《關(guān)于貫徹〈國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于放開(kāi)部分服務(wù)價(jià)格意見(jiàn)的通知〉的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)。明確四川省將根據(jù)相關(guān)要求，從2月1日起，放開(kāi)已具備競(jìng)爭(zhēng)條件的7項(xiàng)服務(wù)價(jià)格，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。 　　根據(jù)《通知》，為充分發(fā)揮市場(chǎng)配置資源的決定性作用，促進(jìn)相關(guān)服務(wù)行業(yè)發(fā)展，根據(jù)相關(guān)精神，我省決定從2月1日起，放開(kāi)已具備競(jìng)爭(zhēng)條件的7 項(xiàng)服務(wù)價(jià)格，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，包括會(huì)計(jì)師事...

　　1、小區(qū)物業(yè)服務(wù)一般包含哪些內(nèi)容？ 　　小區(qū)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)按照小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同的約定進(jìn)行。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)指的是對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。一般而言，物業(yè)服務(wù)具體包括綜合管理、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)、綠化管理、裝飾裝修管理服務(wù)、停車(chē)管理服務(wù)等內(nèi)容。 　　2、業(yè)主...

　　問(wèn)題1：小區(qū)內(nèi)的停車(chē)位歸開(kāi)發(fā)商還是歸業(yè)主？ 　　答：最近這個(gè)問(wèn)題非常火，朋友圈也常見(jiàn)到類(lèi)似于“法院判決小區(qū)車(chē)位歸全體業(yè)主，物業(yè)公司無(wú)權(quán)收取停車(chē)費(fèi)”等標(biāo)題。 　　但是，如果嚴(yán)格按照法律規(guī)定來(lái)看，對(duì)于哪些屬于全體業(yè)主共有，哪些屬于部分業(yè)主共有，哪些屬于開(kāi)發(fā)商，其實(shí)并沒(méi)有明確的法律規(guī)定。比如，大部分地上車(chē)位并沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，而且車(chē)位權(quán)證的發(fā)放、保管、使用，租金的處理，維修基金的籌集、分...

　　山東省住建廳稱(chēng)，今年內(nèi)，我省將進(jìn)一步完善物業(yè)服務(wù)規(guī)范和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，研究制定完善《山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，其中普通住宅物業(yè)收費(fèi)將實(shí)行政府定價(jià)，并隨物價(jià)指數(shù)波動(dòng)等予以動(dòng)態(tài)調(diào)整。 　　小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)到底怎么收?收多少合適?如何對(duì)物業(yè)服務(wù)的資質(zhì)等級(jí)進(jìn)行量化考核?座談會(huì)上，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和收費(fèi)問(wèn)題引起了委員們的熱議。針對(duì)這一情況，省住建廳房產(chǎn)處調(diào)研員劉濤介紹，為進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理...

小區(qū)車(chē)位費(fèi)用從去年開(kāi)始開(kāi)啟了飆升模式，許多業(yè)主為昂貴的停車(chē)費(fèi)用傷透了腦袋。最近，家住徐匯區(qū)陽(yáng)光美景城的陸小姐以18萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了小區(qū)一個(gè)車(chē)位。本以為停車(chē)問(wèn)題就此解決，沒(méi)想到花了18萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位，至今也沒(méi)能成為自己的。 今年1月4日，陸小姐向小區(qū)開(kāi)發(fā)商支付了車(chē)位購(gòu)買(mǎi)的價(jià)款，提交了申領(lǐng)產(chǎn)證及相關(guān)手續(xù)材料等。卻未料自己花錢(qián)購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位，被另外一輛私家車(chē)霸占著。最讓人不解的是，那輛車(chē)竟然一直停在那...

在有關(guān)建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有權(quán)糾紛中，最常見(jiàn)、最復(fù)雜的就是小區(qū)停車(chē)位的權(quán)屬爭(zhēng)議了。據(jù)了解，目前我國(guó)存在的停車(chē)位權(quán)屬形式主要有以下幾種： 一是停車(chē)位為小區(qū)的公共停車(chē)位，區(qū)分所有權(quán)人使用停車(chē)位，需要向物業(yè)管理單位交納管理費(fèi)，其他人交納停車(chē)費(fèi)。 二是停車(chē)位為小區(qū)的私人停車(chē)位，區(qū)分所有權(quán)人使用時(shí)，首先要向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位的使用權(quán)，例如購(gòu)買(mǎi)70年或者50年的使用權(quán)，該停車(chē)位為專(zhuān)有使用，其所有權(quán)或者歸屬...