1、什么是物業(yè)管理規(guī)約?
物業(yè)管理規(guī)約，以前稱作業(yè)主公約，是指由業(yè)主承諾的，對全體業(yè)主具有約束力的有關物業(yè)使用、維護及其管理等方面行為的合同。
2、物業(yè)管理規(guī)約應包括哪些內容?
根據《物業(yè)管理條例》第17條規(guī)定，管理規(guī)約內容應包括有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反管理規(guī)約應當承擔的責任等事項。
3、物業(yè)管理規(guī)約有法律效力嗎?
實踐中，管理...
為了維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，保障物業(yè)管理項目的正常管理服務，市國土房管局擬定的《天津市物業(yè)管理用房管理辦法》將從2月1日起施行。物業(yè)管理用房應屬于全體業(yè)主共有，用于物業(yè)管理服務活動和業(yè)主活動。不得買賣和抵押，不得占用或者改作他用。
新建物業(yè)項目按比例確定物業(yè)用房面積
《辦法》規(guī)定，新建物業(yè)項目應當按照開發(fā)建設項目規(guī)劃出售部分總建筑面積的千分之三至千分之四確定物業(yè)管理用房...
物業(yè)交割在房屋交易環(huán)節(jié)起到至關重要的作用，如果此環(huán)節(jié)被疏忽，將會為消費者的未來居住生活造成比較大的麻煩，對于購房客戶來說，可能面對水電煤氣入戶的麻煩，對于賣房者，如果拖欠費用也有可能面臨法律糾紛。一般來說，在物業(yè)交割環(huán)節(jié)只要遵循以下四個步驟，就可以讓雙方給房產交易畫上圓滿的句號：
第一步，在物業(yè)交割前，雙方協(xié)商時間售業(yè)主騰空房子；
第二步，所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供...
【案情】
2003年開始，伊仕諾物業(yè)公司受百年世家小區(qū)建設單位委托，對該小區(qū)進行前期物業(yè)服務。百年世家小區(qū)于2008年成立了業(yè)主委員會。從2008年11月開始，伊仕諾物業(yè)公司在未征得業(yè)主大會同意、辦理合法手續(xù)的情況下，擅自利用百年世家小區(qū)物業(yè)公共場地、電梯進行了修建停車位、發(fā)布廣告等盈利活動，獲得了公共收益。2013年4月11日，百年世家小區(qū)業(yè)委會與伊仕諾物業(yè)公司終止了物業(yè)服務合同。伊仕諾物業(yè)公司在提供...
居住在小區(qū)內，遇到停電、漏水、車位被占等情況時，業(yè)主第一時間想到的就是找物業(yè)，物業(yè)公司是小區(qū)的“總管家”。從本質上來說，物業(yè)公司就是為小區(qū)的業(yè)主服務。實際上，這位為業(yè)主服務的“管家”掌管著整個小區(qū)的公共設施資源、公共財產和原本屬于業(yè)主，而業(yè)主卻并不知情的種種營收。而對于業(yè)主來說，在某些情況下還要受到這位雇來的“管家”的脅迫，更多的時候，業(yè)主們并不清楚自己花錢...
1、物業(yè)管理招標投標的基本要求
(1)參與招標投標的雙方應根據相關法律、法規(guī)的規(guī)定組織物業(yè)管理的招標投標活動，即對招標投標方的資格認定以及招標投標的具體實施程序等，都必須符合相關法律法規(guī)的要求，并接受有關部門的監(jiān)督與管理。物業(yè)管理招標投標的法律依據主要有《中華人民共和國招標投標法》、《物業(yè)管理條例》、《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》及各地方的相關法規(guī)政策規(guī)定。
(2)在物業(yè)管理招標...
最近，家住轉山西路某小區(qū)的劉女士發(fā)現(xiàn)自己家門口多了一張“明白紙”，上面寫著去年12月份，所在小區(qū)開發(fā)商和其下屬物業(yè)公司，以消防檢查整改為名，動用了業(yè)主一次維修基金，總額為42萬，走的應急項目，不用全體業(yè)主簽字。實際并未見其施工和與此額度相對應的工程量。“明白紙”是由小區(qū)的業(yè)主委員會貼出，讓各位業(yè)主發(fā)表見解和看法。一石激起千層浪，不少業(yè)主對開發(fā)商和物業(yè)的行為非常憤怒，同時也...
目前我國商品房住宅小區(qū)停車位存在四種形式：
第一種是住宅小區(qū)地面停車位；
第二種是住宅小區(qū)地下停車位；
第三種是樓房首層架空停車位；
第四種是樓房屋頂平臺停車位。
所謂住宅小區(qū)地下停車位是指開發(fā)商利用地下空間而建造的停車位。在如今的社會，市場經濟的競爭下，土地的需求日益膨脹，很多開發(fā)商就不得不向地表上空和地下空間發(fā)展。
依據“物權法”理論，計算建筑...
【案情】
2003年開始，伊仕諾物業(yè)公司受百年世家小區(qū)建設單位委托，對該小區(qū)進行前期物業(yè)服務。百年世家小區(qū)于2008年成立了業(yè)主委員會。從2008年11月開始，伊仕諾物業(yè)公司在未征得業(yè)主大會同意、辦理合法手續(xù)的情況下，擅自利用百年世家小區(qū)物業(yè)公共場地、電梯進行了修建停車位、發(fā)布廣告等盈利活動，獲得了公共收益。2013年4月11日，百年世家小區(qū)業(yè)委會與伊仕諾物業(yè)公司終止了物業(yè)服務合同。伊仕諾物業(yè)公司在提供...
業(yè)主看物業(yè)公司不滿意，物業(yè)公司覺得業(yè)主太挑剔，兩者矛盾一直難以調和。記者昨天從合肥市房產部門獲悉，《合肥市人民政府辦公廳關于進一步加強物業(yè)管理工作的實施意見》(以下簡稱《意見》)正式出臺，將于明年1月1日起施行。按照新規(guī)，合肥市將著手建立物業(yè)矛盾的化解機制。
前期物業(yè)選聘將更規(guī)范
很多物業(yè)糾紛往往在物業(yè)企業(yè)的進駐伊始就產生。《意見》為有效化解業(yè)主、業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)選聘...
滬公網安備31010402334740
