謹(jǐn)防套內(nèi)建筑面積縮水 林先生預(yù)購了一套價值30萬元人民幣的商品房。合同約定：該商品房建筑面積為100平方米，套內(nèi)建筑面積為85平方米。在面積確認(rèn)及面積差異處理標(biāo)準(zhǔn)的選擇上，合同約定以建筑面積為依據(jù)，并約定如產(chǎn)權(quán)登記建筑面積與合同約定建筑面積發(fā)生誤差比例絕對值
謹(jǐn)防套內(nèi)建筑面積縮水 林先生預(yù)購了一套價值30萬元人民幣的商品房。合同約定：該商品房建筑面積為100平方米，套內(nèi)建筑面積為85平方米。在面積...
房地產(chǎn)典當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利特有的一種流通方式，它是指房地產(chǎn)權(quán)利人，即出典人在一定期限內(nèi)，將其所有的房地產(chǎn)，以一定典價將權(quán)利過渡給承典人的行為。房地產(chǎn)設(shè)典的權(quán)利為房屋所有權(quán)。
已經(jīng)商務(wù)部部務(wù)會議審議通過，并經(jīng)公安部同意，自2005年4月1日起施行的《典當(dāng)管理辦法》。本辦法所稱典當(dāng)，是指當(dāng)戶將其動產(chǎn)、財產(chǎn)權(quán)利作為當(dāng)物質(zhì)押或者將其房地產(chǎn)作為當(dāng)物抵押給典當(dāng)行，交付一定比例費用，取得當(dāng)金，并在約定期限內(nèi)支付...
就重復(fù)抵押擔(dān)保問題，物權(quán)法改變了擔(dān)保法中的相關(guān)規(guī)定，由此影響到抵押擔(dān)保債權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)。在此，就該問題作出分析及相應(yīng)的提醒。
先看物權(quán)法。物權(quán)法一百九十九條規(guī)定：“同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：(一)抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;……”
再來看擔(dān)保法三十五條：“抵押人所擔(dān)保的債...
一是住房置業(yè)擔(dān)保公司提供的住房置業(yè)擔(dān)保，是個人住房貸款擔(dān)保方式的一種補(bǔ)充。個人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。考試&大&貸款人發(fā)放個人住房貸款時，借款人必須提供擔(dān)保，借款人到期未能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)押物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。除了住房置業(yè)擔(dān)保外，還有抵押、質(zhì)押及其他保證擔(dān)保等擔(dān)保方式。考試大-全國最大教育類網(wǎng)站
二...
房地產(chǎn)抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以該房地產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。上述債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的房地產(chǎn)為抵押房地產(chǎn)。來源：考試大
房地產(chǎn)由于具有不可移動、壽命長久、價值量大、保值增值等特性，是一種良好的用于提...
寬松的貨幣政策和銀行信貸無疑是泡沫形成的主要推手，那么銀行為什么偏好房地產(chǎn)信貸呢?
自中世紀(jì)出現(xiàn)正式的銀行以來，傳統(tǒng)的商業(yè)銀行信貸業(yè)務(wù)主要是以短期信用貸款為主，更多地是為資金流轉(zhuǎn)及貿(mào)易融資，這在英國銀行業(yè)表現(xiàn)得尤為突出。銀行與客戶的關(guān)系也主要以信用貸款為主。銀行主要依靠與客戶的長期合作關(guān)系獲得其信用信息，并在放貸過程中不斷對借款人信譽(yù)和經(jīng)營狀況進(jìn)行監(jiān)測。在大規(guī)模投資和經(jīng)濟(jì)全球化時代之前，...
因為房地產(chǎn)系不動產(chǎn),國家擔(dān)保法、城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)抵押管理辦法明確規(guī)定:房地產(chǎn)抵押合同必須到房地產(chǎn)主管部門辦理抵押登記后才能生效的,法律之所以這樣規(guī)定是基于房地產(chǎn)抵押的法律性質(zhì)和特征。
其一,房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為,債務(wù)人不履行債務(wù)時,抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣,變賣該房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。
其二,從權(quán)利的...
《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同并辦理抵押登記，《擔(dān)保法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效。房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，抵押權(quán)人不能對抗第三人，對抵押物不具有優(yōu)先受償權(quán)。鑒于我國各地土地和房地產(chǎn)管理體制差別很大，有多種管理模式，法律規(guī)定以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其登記機(jī)關(guān)由縣級以上人民政府規(guī)定。
由于抵押權(quán)是從所有權(quán)這一物權(quán)上設(shè)定的他項權(quán)利&mda...
有兩種辦法：(一)先由買賣雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同公證書》，辦理受讓方的《房地產(chǎn)證》，由受讓方按房地產(chǎn)抵押登記的規(guī)定辦理現(xiàn)樓抵押登記;(二)買賣雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同公證書》，同時提交按揭登記資料。
產(chǎn)權(quán)登記部門先辦轉(zhuǎn)讓，后辦按揭登記(同時由一人操作完成，避免由時間差造成銀行方面的損失)，轉(zhuǎn)讓及按揭登記完成后，領(lǐng)發(fā)已蓋有抵押專用章的《房地產(chǎn)買賣合同公證書》。
【案情介紹】
2009年1月14日，被告陳某向原告李某借款250000元，約定于2009年7月30日前歸還，被告孫某表示愿意以自有房產(chǎn)一處為該債務(wù)提供擔(dān)保。借款當(dāng)日被告陳某與原告李某簽訂借款協(xié)議一份，載明借款金額和還款日期等事項，被告孫某在協(xié)議下方注明：“擔(dān)保人承諾，對上述借款，擔(dān)保人自愿將座落于XX處的自有房產(chǎn)提供給李某作為抵押，如到期不能還清，承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。擔(dān)保人孫某。”借款到期后，被告陳某未還...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
