房屋繼承時如何變更產權登記 房屋繼承人在繼承程序完畢，取得對房屋遺產的合法繼承權后，應到房地產管理機關申請辦理房屋所有權轉移登記手續，同時提交下列文件：①申請書；②繼承人合法有效的身份證件；③原房地產權利證書；④被繼承人死亡證明；⑤繼承證明文件及公證書。
5. 地役權登記5.1 地役權設立登記 5.1.1 （申請地役權設立登記的情形） 在房屋上設立地役權的，當事人可以申請地役權設立登記。申請人應當是地役權合同的雙方當事人。 5.1.2 （地役權設立登記的要件） 申請地役權設立登記，應當提交以下材料： （一）登記申請書（原件）； （二）申請人的身份證明（復印件）； （三）地役權合同（原件）； （四）供役地和需役地的房屋所有權證（原...
房屋產權屬登記的程序，即指辦理房產登記應經過的步驟。根據《城市房屋權屬登記管理辦法》的有關規定，大體包括申請登記、勘丈繪圖、產權審查、繪制權證和收費發證等程序。
1.申請登記
申請登記，是指房產權利人或者代理人在規定的期限內按照權利的種類和登記的種類向登記機關提供合法有效的法律文件的行為。這一程序的主要工作是檢驗證件和填寫申請書、墻界表等。
檢驗證件是整個產權登記的基礎，包括檢驗身份...
近年來，隨著房地產價值的不斷攀升，房地產登記中詐騙案件與日俱增，威脅著不動產業主的財產安全和國家金融資產安全，后果十分嚴重。以廣州為例， 2008年以來，廣州市房地產登記機構已發現的詐騙登記案件共計150宗，涉及金額上億元。 一、房地產登記詐騙案件的特點 1.詐騙登記行為涉及標的金額大，容易引發糾紛，影響社會穩定 房地產價值高，動輒上百萬、過千萬。大多數業主是傾其一生積蓄買一套住房，而不法分子...
目前，我國絕大多數地區，實行房產和地產分開登記制度，即房產由建設部門的房地產主管部門負責登記，地產由國土主管部門負責登記。房地產作為不動產的重要內容，分開登記存在諸多弊端，顯然已經不能適應社會主義市場經濟發展的需要，受到各界的質疑，統一登記的呼聲由來已久。今年十月一日，《物權法》正式實施，房產地產統一登記更是大勢所趨。 一、房地產統一登記的必要性 （一）《中華人民共和國物權法》第十條第二款...
根據《房屋登記辦法》第12條規定，申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規定的除外。
有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：①因合法建造房屋取得房屋權利；②因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；③因繼承、受遺贈取得房屋權利；④有本辦法所列變更登記情形之一；⑤房屋滅失；⑥權利人放棄房屋權利；⑦法律、法規規定的其他情形。
在我國現行的商品房預售制度下，消費者交了房款后，卻要等到收房后才能獲得相應的房屋權屬證明，其間房屋權屬的“真空期”常引發復雜的權屬糾紛。建設部7月31日公開征求意見的《房屋登記辦法》草案中的“預告登記”制度，有望改變這一狀況。 草案第五章規定，當事人有房屋所有權轉讓或抵押、預購商品房或預購商品房抵押、在建工程抵押，以及法律、行政法規規定的其他情形時，都可以約定向登記機構申請預告登記。現房或正在...
問：如何辦理產權人名稱變更登記手續？答：申請人提交非交易類房屋權屬登記申請書；房屋測繪成果；個人身份證；原房屋權屬證書；名稱變更證明；機關、事業、社會團體法人資格證書或企業營業執照副本 （查驗原件，交復印件）；委托書 （本人不能親自辦理時出具，單位申請登記時提交法人授權委托書；如房屋已抵押，需提供抵押權人出具的證明。（產權人名稱變更分為兩種：一是個人名稱變更即個人身份未變化，只是姓名中姓或名發...
（1）買賣； （2）贈與； （3）交換； （4）繼承； （5）共有房地產的分割； （6）人民法院判決、裁定的強制性轉移； （7）依照法律、法規規定作出的其他強制性轉移。
我國商品房產權登記領域正醞釀一次巨大的變革，“一房多售”、“共有物業的登記”等困擾行業的問題將以法律的形式予以明確。建設部剛剛發布的公告稱，依據《物權法》的有關條款制定的《房屋登記辦法》(征求意見稿)已經起草完成，開始向社會各界征求意見。 《房屋登記辦法》將統一和規范全國各地的房屋登記行為。 預售房可以登記 “預告登記”制將會給國內的期房銷售帶來“轉折性的變化”。據業內人士分析，對于購買...
滬公網安備31010402334740
