從二手房買(mǎi)賣的程序和步驟到二手房過(guò)戶的程序以及在辦理二手房過(guò)戶所涉及的稅費(fèi)情況等，房地產(chǎn)律師教你正確辦理二手房過(guò)戶。
買(mǎi)賣二手房的程序和步驟
第1步：登記
買(mǎi)賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購(gòu)房、售房信息。
第2步：調(diào)檔
賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就是他們的事了。
第3步：驗(yàn)證
中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份...
文章分析了直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶疑問(wèn)：可以以贈(zèng)與方式進(jìn)行過(guò)戶,費(fèi)用可咨詢當(dāng)?shù)氐姆课莨芾頇C(jī)關(guān);同時(shí)文章還提供了包括房產(chǎn)過(guò)戶,直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶疑問(wèn),直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶問(wèn)題等相關(guān)信息咨詢。
巧顧網(wǎng)法律房產(chǎn)買(mǎi)賣專欄網(wǎng)友：父親在順義有一處房產(chǎn),現(xiàn)在父親要再婚,想把房產(chǎn)轉(zhuǎn)到兒子名下,具體應(yīng)該怎么操作?需要什么手續(xù)?花費(fèi)?
巧顧網(wǎng)律師：可以以贈(zèng)與方式進(jìn)行過(guò)戶,費(fèi)用可咨詢當(dāng)?shù)氐姆课莨芾頇C(jī)關(guān).
房屋買(mǎi)賣的所有權(quán)過(guò)戶和轉(zhuǎn)移登記，一般在購(gòu)房者購(gòu)房后，由買(mǎi)賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門(mén)辦理過(guò)戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十七條規(guī)定，因房屋買(mǎi)賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。
《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》中規(guī)定：“預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起9...
文章回答了網(wǎng)友有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶產(chǎn)權(quán)確定的疑問(wèn)：案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)在于離婚協(xié)議是否得到了履行，對(duì)于涉訴房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)并沒(méi)有任何爭(zhēng)議，人民法院應(yīng)該判決支持女方的訴訟請(qǐng)求;同時(shí)文章提供了包括房產(chǎn)過(guò)戶產(chǎn)權(quán)確定,房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)能否在房產(chǎn)過(guò)戶之前確定,房產(chǎn)過(guò)戶等相關(guān)信息咨詢。
一、案例
男、女雙方于2005年10月25日簽訂離婚協(xié)議，約定雙方共同購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)(政府出售的微利房，尚未取得共有產(chǎn)權(quán)證)歸女方所有，男方須協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)...
文章詳解了淄博房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用：測(cè)繪費(fèi)、交易費(fèi)、土地證、劃撥土地登記費(fèi)、契證、抵押登記費(fèi)等;同時(shí)文章還提供了包括房子過(guò)戶,淄博房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用,房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用等相關(guān)信息咨詢。
房產(chǎn)證：登記費(fèi)：80元
測(cè)繪費(fèi)：1.36元*面積
交易費(fèi)：6元*面積
土地證：登記費(fèi)：190元
劃撥土地登記費(fèi)：380元 出讓金：房?jī)r(jià)的1%
契證： 房?jī)r(jià)*1%(90平米以下住宅)
房?jī)r(jià)*1.5%(90平米-143平米)
房?jī)r(jià)*3%(143平米以上及第...
文章引用了海南省房產(chǎn)過(guò)戶法規(guī)：為加強(qiáng)我市商品房產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障商品房產(chǎn)所有者、經(jīng)營(yíng)管理者和使用者的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定;同時(shí)文章還提供了包括房產(chǎn)過(guò)戶,海南省房產(chǎn)過(guò)戶法規(guī),房產(chǎn)過(guò)戶犯規(guī)條例等相關(guān)信息咨詢。
第一章 總 則
第一條 為加強(qiáng)我市商品房產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障商品房產(chǎn)所有者、經(jīng)營(yíng)管理者和使用者的合法權(quán)益，根...
二手房過(guò)戶證明材料有哪些？辦理私房買(mǎi)賣過(guò)戶時(shí),需要買(mǎi)賣雙方帶上有效證件(買(mǎi)方:身份證;賣方:房屋所有權(quán)證、結(jié)婚證、身份證)。二手房過(guò)戶手續(xù)該如何辦理？買(mǎi)賣雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括二手房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
辦理私房買(mǎi)賣過(guò)戶時(shí),需要買(mǎi)賣雙方帶上有效證件(買(mǎi)方:身份證;賣方:房屋所有權(quán)證、結(jié)婚證、身份證)。
如買(mǎi)方或賣方因特殊情況...
文章分析了繼承房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用問(wèn)題咨詢：贈(zèng)與協(xié)議，雙方親自到房管局辦理，帶好身份和房產(chǎn)證明，最好事先電話咨詢房管局具體事宜，有可能要求對(duì)贈(zèng)與做公證;同時(shí)文章還提供了包括房產(chǎn)過(guò)戶,繼承房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用,繼承房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用問(wèn)題咨詢等相關(guān)信息咨詢。
巧顧網(wǎng)法律房產(chǎn)買(mǎi)賣專欄網(wǎng)友：我有一個(gè)哥哥和一個(gè)姐姐，我父母健在，今年我父母把一套60平的住房贈(zèng)送給我，我哥和姐都同意，我想問(wèn)一下，我現(xiàn)在要辦理房產(chǎn)過(guò)戶需要什么資...
文字分析了產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算案例：營(yíng)業(yè)稅、契稅、土地交易費(fèi)、查檔費(fèi)、工本費(fèi)等，同時(shí)文章還提供了包括房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用,產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算案例,房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算等相關(guān)信息咨詢。
巧顧網(wǎng)法律房產(chǎn)糾紛欄目網(wǎng)友：二手房子建筑面積162平米,房產(chǎn)證已簽發(fā)3年，房產(chǎn)過(guò)戶共需多少費(fèi)用
巧顧網(wǎng)律師解答如下：
1、交易手續(xù)費(fèi)：交易雙方各50% 。6元/平方米。
2、登記費(fèi)：由購(gòu)房人交納。80元
3、房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi)：一本...
文字分析了產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算案例：營(yíng)業(yè)稅、契稅、土地交易費(fèi)、查檔費(fèi)、工本費(fèi)等，同時(shí)文章還提供了包括房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用,房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算案例,產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算等相關(guān)信息咨詢。
巧顧網(wǎng)法律房產(chǎn)糾紛網(wǎng)友：二手房75平， 之前買(mǎi)的時(shí)候23萬(wàn)8，現(xiàn)在房子未滿5年要過(guò)戶 ，請(qǐng)巧顧律師給我計(jì)算一下過(guò)戶費(fèi)。
巧顧網(wǎng)律師解答：房子費(fèi)用包括
營(yíng)業(yè)稅：5%(過(guò)戶時(shí)把成交價(jià)寫(xiě)成房產(chǎn)證上面的原購(gòu)價(jià)可避免此稅)
契稅：成交價(jià)的1%
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