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常年代理房屋糾紛案件的律師在接受采訪時(shí)說(shuō)，買(mǎi)（租）房者與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)簽訂房屋租住代理協(xié)議時(shí)應(yīng)當(dāng)特別留意，對(duì)于房東的真實(shí)身份和房屋產(chǎn)權(quán)證一定要仔細(xì)辨認(rèn)、鑒別真?zhèn)危瑫r(shí)應(yīng)詳查經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)的資歷和合同條款，對(duì)于雙方的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)在合同中明確規(guī)定。 對(duì)買(mǎi)（租）房者，律師提醒應(yīng)注意以下6點(diǎn)：一、不要輕信廣告，一定要實(shí)地考察；二、要選擇合法的、信譽(yù)度高的房屋中介公司，并認(rèn)真仔細(xì)地查看是否具備“兩證&rdquo...

　　房地產(chǎn)租賃糾紛管轄法院? 　　有觀點(diǎn)認(rèn)為，房屋租賃合同從性質(zhì)上講，受《合同法》調(diào)整，是債權(quán)債務(wù)糾紛。合同糾紛管轄總原則，第24條“因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄”;同時(shí)援引最高人民法院以法(研)復(fù)【1986】2號(hào)作出《關(guān)于房屋租賃糾紛如何確定管轄問(wèn)題的批復(fù)》，即：凡在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般應(yīng)由房屋所在地法院管轄，個(gè)別由被告所在地法...

　　一般情況下，抵押設(shè)定之前或者之后，抵押人均可將設(shè)定抵押的房屋出租給第三人使用。租賃關(guān)系直接針對(duì)房屋的占有、使用和收益，而抵押權(quán)針對(duì)的是房屋的交換價(jià)值，兩者并無(wú)本質(zhì)的沖突。但在經(jīng)濟(jì)生活中，卻常常出現(xiàn)一房同時(shí)設(shè)定抵押和租賃雙重法律關(guān)系，由此會(huì)產(chǎn)生一些法律糾紛。 　　根據(jù)《民法通則》、《擔(dān)保法》以及有關(guān)司法解釋的規(guī)定，我國(guó)是根據(jù)抵押權(quán)設(shè)定的先后來(lái)處理房屋租賃與抵押關(guān)系的。 　　1．先成立租賃而后...

租金違約最普遍租金違約糾紛是房地產(chǎn)租賃關(guān)系中最多最普遍的糾紛。一般涉及到三方面問(wèn)題：一是拖欠租金，在一般情況下，出租人會(huì)采取容忍的態(tài)度。因?yàn)榉康禺a(chǎn)租賃市場(chǎng)充滿著競(jìng)爭(zhēng)，房地產(chǎn)出租人并非能夠隨意找到合適的承租人，如果解除合同并要求承租人遷出還需要花費(fèi)許多周折。同時(shí)承租人雖然拖欠租金，但租賃合同還在有效期內(nèi)，租金還將按月計(jì)算下去，因此哪怕租金拖欠一段時(shí)間再付，出租人仍希望維持有可能收回租金的租賃關(guān)系...

租賃糾紛調(diào)查及防范策略 法制網(wǎng)訊近幾年來(lái)，許多城市都進(jìn)入了大拆遷、大建設(shè)的城市發(fā)展格局，拆遷給房屋租賃市場(chǎng)巨大的發(fā)展機(jī)遇，同時(shí)各地房屋租賃糾紛也直線上升，租賃糾紛類型主要有哪些，租賃過(guò)程中存在哪些風(fēng)險(xiǎn)，如何防范這些風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，記者帶著這些問(wèn)題走訪了鎮(zhèn)江市兩級(jí)法院。 據(jù)潤(rùn)州法院法官介紹，鎮(zhèn)江市區(qū)08年開(kāi)始進(jìn)行巨量拆遷，08年完成175萬(wàn)平方米，09年完成拆遷381萬(wàn)平方米。但從2004年以來(lái)，市區(qū)法院一審共受理...

　　近日，市民王先生撥打本報(bào)96369熱線反映，自己因押金問(wèn)題與房東產(chǎn)生了糾紛，不知如何是好。隨后記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，省城租房市場(chǎng)中存在肆意漲租金。 　　近日，市民王先生撥打本報(bào)96369熱線反映，自己因押金問(wèn)題與房東產(chǎn)生了糾紛，不知如何是好。隨后記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，省城租房市場(chǎng)中存在肆意漲租金、與“二房東”產(chǎn)生糾紛等問(wèn)題。就此，記者走訪了馬存寶律師。 　　口說(shuō)無(wú)憑 　　“就租幾個(gè)月，租金也不多...

　　1、已按《條例》、《若干規(guī)定》納入管理的房屋租賃行為發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)房屋管理機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)處，未納入管理的房屋租賃行為發(fā)生糾紛的，在未完善手續(xù)之前不進(jìn)行調(diào)處。　　2、租賃當(dāng)事人申請(qǐng)調(diào)解房屋租賃糾紛應(yīng)以書(shū)面方式提出，申請(qǐng)時(shí)未提供書(shū)面申請(qǐng)的應(yīng)及時(shí)補(bǔ)交。　　3、區(qū)租賃局或租賃所受理當(dāng)事人調(diào)解申請(qǐng)后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)確定調(diào)解會(huì)的時(shí)間和地點(diǎn)，并通知租賃雙方當(dāng)事人。　　4、調(diào)解之后按具體情況作以下處...

今年2月27日，施先生將三縣洲大橋旁一間店面租給了吳小姐。雙方簽定了租賃協(xié)議，協(xié)議中約定，租期為1年，每月租金750元，租期從3月1日算起，每月1日為收取租金的時(shí)間。在簽定協(xié)議時(shí)，吳小姐預(yù)付了3月份的租金及1500元的租房押金。施先生告訴記者，吳小姐的店鋪才開(kāi)7天就關(guān)門(mén)了，吳小姐隨后就向他提出退租。按照協(xié)議規(guī)定，吳小姐要自行尋找承租人，待新的承租人與他簽定租賃協(xié)議后，他將押金退還給吳小姐。但吳小姐一直未找到新...

對(duì)于共有物如何進(jìn)行利用的問(wèn)題，我國(guó)法律沒(méi)有明確規(guī)定。一般認(rèn)為，房屋作為共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)按照共有的原則對(duì)其進(jìn)行管理和處分。共有房屋的出租，無(wú)論是按份共有還是共同共有，都應(yīng)征得全體共有人的同意。有些地方立法作出類似規(guī)定，如《上海市房屋管理?xiàng)l例》第八條第二款規(guī)定，共有的房屋，未經(jīng)全體共有人書(shū)面同意的，不得出租。出租共有房屋需全體共有人同意，此為關(guān)于共有物的古老規(guī)則。在現(xiàn)代社會(huì)，已日顯不能適應(yīng)現(xiàn)實(shí)生活的需要...

房客與房東糾紛如何處理 一、無(wú)理欠租可以將房屋收回 我有一處私房，一年前租給了劉某，但劉某在3個(gè)月前開(kāi)始惡意拖欠房租，劉某并非付不起房租，這種情況下我該如何解決? 在《城市房屋租賃管理辦法》有關(guān)的法律法規(guī)中都對(duì)承租人繳納房租的問(wèn)題作了明確的規(guī)定，在租賃期限內(nèi)，出租人有按時(shí)收取租金的權(quán)利：“承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金”；“承租人拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，...