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　　調(diào)處房屋租賃糾紛是房屋租賃管理部門(mén)的主要工作職責(zé)之一，深圳市羅湖區(qū)房屋租賃管理局一貫重視這項(xiàng)工作，制定了相關(guān)的工作規(guī)范，在調(diào)處過(guò)程中嚴(yán)格遵守有關(guān)法律法規(guī)，尊重租賃雙方的意志，耐心細(xì)致地做工作，2002年共調(diào)處房屋租賃糾紛91宗，很好地履行了管理職責(zé)，取得了不錯(cuò)的效果，發(fā)揮了巨大的作用。 　　調(diào)處工作給糾紛雙方一個(gè)交換意見(jiàn)，誠(chéng)懇協(xié)商的機(jī)會(huì)，有助于雙方緩和矛盾，減少分歧，解決糾紛，減輕了政府和人民法院...

　　隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房屋租賃合同糾紛日益增多。在審判實(shí)踐中，能不能確認(rèn)房屋租賃合同的效力、承租人對(duì)房屋進(jìn)行的裝修在租賃合同被確認(rèn)無(wú)效或被解除后如何處理以及違章建筑的租賃糾紛如何處理等問(wèn)題是當(dāng)前房屋租賃合同糾紛審理的難點(diǎn)。筆者試就房屋租賃合同有關(guān)問(wèn)題，提出自己的觀點(diǎn)供商榷。 　　一、 對(duì)房屋租賃合同效力認(rèn)定問(wèn)題 　　出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)...

房屋租賃有哪幾種糾紛？房屋租賃承租人不履行房屋租賃合同，長(zhǎng)期拖欠租金。這類(lèi)糾紛占租賃糾紛70%，是目前房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式。未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，擅自改變房屋使用功能而發(fā)生的糾紛。 　　1、房屋租賃承租人不履行房屋租賃合同，長(zhǎng)期拖欠租金。這類(lèi)糾紛占租賃糾紛70%，是目前房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式。當(dāng)事人欠租金從幾千元到數(shù)十萬(wàn)元不等。因欠租金而拖垮或被拖垮的企業(yè)并不少見(jiàn)。發(fā)生這類(lèi)糾紛的原因，與經(jīng)濟(jì)泡沫...

　　一、房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)　　(一)租金違約糾紛　　這是房屋租賃中最為常見(jiàn)的糾紛。在房屋租賃時(shí)由于沒(méi)有書(shū)面合同，只有口頭協(xié)議，或租賃合同對(duì)租金、租期的約定不明確或由于市場(chǎng)行情的變化，出租方與承租方出現(xiàn)糾紛。有的承租人無(wú)正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的,出租人要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人拒不付款，出租人要求終止合同，承租人不愿意搬出?！　?二)損害賠償糾紛　　房屋租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其...

　　眾所周知，在租房的過(guò)程中常會(huì)出現(xiàn)各種糾紛，或者在不知情的情況下誤入一些“陷阱”，導(dǎo)致自己的財(cái)產(chǎn)和安全受到威脅。以下是一些常見(jiàn)的租賃糾紛，希望在租房的高峰期能給大家一個(gè)提醒。 　　案例一： 　　新任租客要換鎖 　　大部分租房者都沒(méi)有換鎖的意識(shí)，但是這關(guān)系著租房者的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。記者了解到，曾經(jīng)就有一位租房者在租下房子后沒(méi)有換鎖，以至于后來(lái)有人用鑰匙打開(kāi)門(mén)進(jìn)屋進(jìn)行盜竊，雖然只損失...

房主賣(mài)房，承租人有何權(quán)利 （1）房主出賣(mài)其租住房時(shí)，房客對(duì)此享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)； （2） 房主出賣(mài)出租房，應(yīng)提前三個(gè)月通知房客； （3） 房主未按規(guī)定出賣(mài)出租房時(shí)，房客可以請(qǐng)求法院宣告該房屋無(wú)效； （4） 私有房屋在租賃期內(nèi)，因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承 租人和新房主繼續(xù)有效

2004年4月1日，某單位與張某簽訂了一份《房屋租賃合同》，約定由某單位租賃張某所擁有的一幢兩層沿街營(yíng)業(yè)樓房中的兩間一樓房屋作營(yíng)業(yè)之用。2004年4月16日，該樓房的另兩間一樓及二層四間房屋被王某租賃2004年4月18日，當(dāng)某單位要在其所租賃房屋掛牌營(yíng)業(yè)時(shí)，發(fā)現(xiàn)王某所掛的招牌已占據(jù)其所租房屋屋頂以上的空間，使其無(wú)法再懸掛招牌，便找到房屋所有人張某進(jìn)行協(xié)商，要求張某向其交付能夠合理使用的房屋。在多次協(xié)商未果的情況下...

中國(guó)青年政治學(xué)院學(xué)報(bào) 2007年第5期劉映春(中國(guó)青年政治學(xué)院法律系，北京100089)一、從案例引出問(wèn)題在一個(gè)地下室轉(zhuǎn)租合同中，當(dāng)次承租人某經(jīng)營(yíng)中心長(zhǎng)假歸來(lái)，發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)有約35厘米深的積水，屋內(nèi)存放的貨物被水浸泡，主張貨物損失26萬(wàn)余元。在訴訟中，第一被告是房屋的所有人、房屋的出租人，同時(shí)也是物業(yè)管理單位某物業(yè)公司。原告主張：某物業(yè)公司沒(méi)有履行房屋的修繕義務(wù)，房屋廁所沖水裝置設(shè)計(jì)不合理，沖水閥門(mén)質(zhì)量不合格，應(yīng)...

房屋租賃中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)糾紛，房屋租賃的常見(jiàn)糾紛有哪些？房屋租賃主要糾紛包括租金違約糾紛，這是房屋租賃中最為常見(jiàn)的糾紛。在房屋租賃時(shí)由于沒(méi)有書(shū)面合同，只有口頭協(xié)議，或租賃合同對(duì)租金、租期的約定不明確或由于市場(chǎng)行情的變化，出租方與承租方出現(xiàn)糾紛。 一、房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn) 　　(一)租金違約糾紛 　　這是房屋租賃中最為常見(jiàn)的糾紛。在房屋租賃時(shí)由于沒(méi)有書(shū)面合同，只有口頭協(xié)議，或租賃合同對(duì)租金、租期的約定不...

1、出租人和承租人簽訂的租賃合同或協(xié)議，口頭租賃協(xié)議應(yīng)提供無(wú)利害關(guān)系人的證人證言。　　　　 2、出租人和承租人履行義務(wù)的情況?！　　　?（1）承租人欠租的，應(yīng)提供欠租時(shí)間、金額、承租人所在單位對(duì)房租補(bǔ)貼情況等證明材料?！　　　?（2）承租人私自拆改房屋的證明材料?！　　　?（3）承租人擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或空閑房屋的證明材料?！　　　?（4）承租人改變房屋用途的證明材料。　　　　 （5）承租人利用承租房屋進(jìn)行非法...