房地產租賃市場快速發展的同時，租賃方面的糾紛亦隨之增多。房地產租賃糾紛五花八門，有些還相當棘手，就本市目前的情況看，主要有以下三種類型。
(一)租金支付糾紛。這是房地產租賃中最為常見的糾紛。出現租金支付糾紛后大致會出現三種處理方法，(1)租賃雙方協商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。(2)比前一種情況更進一步，在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就...
共有房屋租賃糾紛的處理 對于共有物如何進行利用的問題，我國法律沒有明確規定。一般認為，房屋作為共同財產應按照共有的原則對其進行管理和處分。共有房屋的出租，無論是按份共有還是共同共有，都應征得全體共有人的同意。有些地方立法作出類似規定，如《上海市房屋管理條例》第八條第二款規定，共有的房屋，未經全體共有人書面同意的，不得出租。出租共有房屋需全體共有人同意，此為關于共有物的古老規則。在現代社會，已...
北京法院在審理一起房屋租賃合同糾紛時認定經濟適用房不得擅自轉租或轉借他人 李先生將自己所有的一套經濟適用房交給某中介公司代理出租，后因租金和房屋裝修問題，與中介公司發生矛盾。2009年2月，北京市豐臺區人民法院一審判決，涉案房屋系經濟適用房，不能用作出租，雙方所簽代理出租合同無效。 2007年11月，李先生將自己位于豐臺區某處的經濟適用住房委托中介公司出租給他人使用，租期三年。李先生訴稱，中介公司擅自將...
根據國家有關政策法規，可按以下標準掌握：
一、原承租人要求續租時的處理
1．租約到期，承租人要求續租，而出租人則要求合理變更原租約條件的。如原租金過低，出租人把租金提高到靠近國家，即房屋所在地人民政府規定的私有房屋租金標準，或者在國家沒有規定標準的地區，根據公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實際水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放棄優先承租權，出租人即可與別人建立租賃關系...
當前，房屋租賃經營方式日益普遍，房屋租賃業迅猛發展，涌現出許多新情況、新問題，并形成訴訟進入司法領域。最高人民法院制定的《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》，于9月1日正式施行。 司法解釋將城市規劃區、鎮規劃區范圍內的房屋統稱為城鎮房屋。為解決審判實踐中的突出問題，本司法解釋的適用范圍為城鎮房屋租賃合同糾紛案件。 司法解釋規定：“鄉、村莊規劃區內的房屋租賃合同糾紛...
法律規定：根據1986年1月7日《最高人民法院關于房屋租賃糾紛如何確定管轄問題的批復》，在租賃關系存續期間發生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般應由房屋所在地法院管轄，個別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。 雙方因房屋租賃發生糾紛而無法協商解決時，出租人和承租人應提交約定的仲裁機關仲裁。未約定仲裁的，則可以向房屋所在地或被告所在地提起訴訟。 出租人、承租人可根據...
日前，靜安法院依據《物權法》，判決房屋產權人范先生訴“代經租”人徐女士一家數人從其泰興路某號私房二層前間搬離遷出的訴請。 代經租，指的是在特定歷史時間下，房屋由房管部門出租，房客租金由房管部門代收，再繳付給房東；房屋的性質屬私房，房屋產權人只落實所有權，使用權尚未取得的情況。 范先生是靜安區泰興路某號私房房主。從18年前拿到房產證以來就一直無法踏進自家二層前間、建筑面積32.87平方米的屋子。因為，...
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市區王小姐來電反映，她租住在市區某新村，房子是村民出租的，昨天發現房間財物被盜，她問，對于失竊事件房東是否有責任？市區邵女士來電反映，她租了房子后，對客廳進行隔斷，安裝了玻璃門，房間的墻漆刷成了粉紅色，現在租期到期，房間騰退后，房東卻不肯退回1000元押金，理由是她損壞了室內設施，她不知該怎樣要回押金？市區張先生反映，他租了間店面房，房租已經付清，不料卻辦不了營業執照，原來房主另有其...
因直管公房租賃引發糾紛應如何起訴?
根據北京市直管公房經營管理體制改革的現狀，因直管公房租賃引發的各種糾紛，既有民事法律性質的爭議，也有行政法律性質的爭議，應區別對待。
一、直管公房承租人與政府公房管理部門或直管公房經營管理單位在履行直管公房租賃合同過程中，因違反合同規定的房屋保護、維修、房屋租金交納、承租人變更等權利義務發生的糾紛，由于雙方法律地位平等，應作為民事案件向法院提起訴訟。
二、...
</script>防范辦法和解決措施租賃糾紛的大量發生，一方面折射出租賃市場的繁榮，同時也暴露出很多問題，如果不采取一些行之有效的防范措施和解決辦法，就不利于市場的發育和成熟。本人在這里談幾點看法，以期拋磚引玉。
1.業主（出租人）要依法簽訂租賃合同，合法地出租房屋。這里著重強調的是合法。房屋租賃關系合法，才能做到有效。合法、有效，不但能大量減少租賃糾紛的發生，而且也是當事人保護自己最為實際的措...
滬公網安備31010402334740
