個人住房貸款一般采用抵押、質(zhì)押、保證和抵押質(zhì)押加保證四種擔(dān)保方式。
抵押貸款方式是指貸款銀行以借款人或第三人提供的符合規(guī)定條件的財產(chǎn)作為抵押物而向借款發(fā)放貸款的方式。
下列物品可以作為個人住房貸款的抵押物：
一、 抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
二、抵押人依法取得的土地使用權(quán);
三、貸款銀行認(rèn)可的其他符合法律規(guī)定的財產(chǎn)。
質(zhì)押貸款方式是指借款人或第三人將符合規(guī)定條件的權(quán)利...
第一步：貸款申請及初步評估。手續(xù)和文件：1、交申請表，賣方產(chǎn)權(quán)證(復(fù)印件)、買方收入證明及身份證復(fù)印件(核對原件);2、房屋估價;3、交購房意向書(范本由律師所提供)。
第二步：資料調(diào)查、貸款批復(fù)及貸款受理。手續(xù)和文件：1、調(diào)查及審批;2、初步回復(fù)(貸款額及年限);3、簽購房抵押貸款合同;4、辦理授權(quán)委托書公證;5、預(yù)簽保單。
第三步：房屋角以及抵押登記。手續(xù)和文件：買賣雙方或委托律師所到房管局辦理(帶備產(chǎn)...
第一步：借款申請人提出貸款意向，領(lǐng)取有關(guān)材料。申請人到其交存住房公積金的北京市住房資金管理中心或所屬分中心(以下簡 稱管理中心)提出貸款要求，向貸款經(jīng)辦人員如實介紹其所購房屋情況，本人及配 偶的工作和收入情況，希望申請的金額和期限，其住房公積金的交存情況，可以提 供什么樣的擔(dān)保，同時領(lǐng)取借款申請表及有關(guān)材料，由經(jīng)辦人員給申請人初步建議， 告訴其需要準(zhǔn)備的材料。
第二步：借款申請人提出書面申請。...
■應(yīng)在同種擔(dān)保方式下比較兩種貸款費用
住房公積金貸款有四種擔(dān)保方式，即“抵押加連帶責(zé)任保證”、“抵押加購房綜合險”、“質(zhì)押擔(dān)保”和“連帶責(zé)任保證”。其中最常用的是前兩種，即“抵押加連帶責(zé)任保證”和“抵押加購房綜合險”。
目前銀行商業(yè)貸款有三種擔(dān)保方式：“抵押加連帶責(zé)任保證”、“質(zhì)押擔(dān)保” 和“連帶責(zé)任保...
趙先生最近想買套新房，但手邊的現(xiàn)金不夠支付首付款，于是他便想用自己的住房公積金來支付，但當(dāng)他到住房公積金管理中心申請時，卻被告知不能提取公積金。那么，什么情況下可以提取公積金?租房者可以提取公積金用于支付房租嗎?
租房可以提取公積金
除了購買商品房和二手房，從現(xiàn)在起，租賃房屋也可提取住房公積金。按有關(guān)規(guī)定，如果你個人分?jǐn)偟姆孔庖呀?jīng)超過了本人工資收入的5%，那么超出的那一部分是可以提取公積...
房地產(chǎn)買賣一般是個人消費行為中動用資金額最大的交易，因此無論是國內(nèi)還是國外，購買商品房一般都允許以分期付款方式購買。這樣既可以減輕購房人支付錢款的壓力，使普通收入者購房成為可能，而且也可活躍房地產(chǎn)市場，加速住宅的開發(fā)建設(shè)。但是由于我國在商品房銷售中，銀行為購房人提供貸款(也就是通常所說的“按揭”)還不具有普遍性，因此我國現(xiàn)行的購房分期付款與國際通行的購房分期付款概念還有所差距，一次...
各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市和省會(首府)城市住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳(建委、房地局)，人民銀行上海總部，各分行、營業(yè)管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行，各銀監(jiān)局，各國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行，中國郵政儲蓄銀行：
為貫徹落實《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)〔2010〕10號)，規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中貸款申請人(以下簡稱借款人)第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下...
關(guān)于規(guī)范商業(yè)個人住房貸款中二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知
各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市和省會(首府)城市住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳(建委、房地局)，人民銀行上海總部，各分行、營業(yè)管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行，各銀監(jiān)局，各國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行，中國郵政儲蓄銀行：
為貫徹落實《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)〔2010〕10號)，規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中貸款申請人(以下...
蔡小姐來電問：我想按揭貸款買一套二手房，對方的房子也是按揭貸款的，沒有付清房貸。請問，如果辦理二手房轉(zhuǎn)按揭貸款，需要注意什么事項?
易佰家不動產(chǎn)投資管理有限公司交易中心駱鳴總監(jiān)：轉(zhuǎn)按揭是指房產(chǎn)賣方將其已抵押給銀行或以按揭方式購買且尚未還清的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買方時，由于銀行向買方發(fā)放貸款，用于償還原按揭/抵押貸款，贖出房產(chǎn)證，以便辦理過戶，并由買方來償還現(xiàn)按揭/抵押貸款的業(yè)務(wù)。也就是說,仍處在按揭中...
一、因銀行貸不足或貸不了款，買方又湊不齊首期款而想退房的，買方應(yīng)第一時間發(fā)函通知業(yè)主無法履行合同，而業(yè)主可考慮沒收定金及獲得一定賠償?shù)那闆r下協(xié)商及時解除合同，避免因房價下跌造成更大損失。例如100萬元的房子，價格下降到95萬元，買方如果明確發(fā)函提出無力支付首期款無法履行合同，而業(yè)主繼續(xù)拖時間導(dǎo)致房價下降到80萬元，那么業(yè)主也是拿不到房價下降20萬元的損失，而是5萬元。
二、買方第一時間告知了賣方不...
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