住房組合貸款所需材料: 公積金帳號(hào)（計(jì)算貸款的人的帳號(hào)，夫妻雙方雙方都要提供） 姓名[主貸人] 號(hào)碼： 姓名[參貸人] 號(hào)碼： 申請(qǐng)人和配偶及參加貸款人的戶口薄 復(fù)印件 2份 申請(qǐng)人和配偶及參加貸款人的身份證 復(fù)印件 2份 結(jié)婚證明（結(jié)婚證）） 復(fù)印件 2份 ...
首次置業(yè)人群：選對(duì)還款方式。 購(gòu)房理由：首次置業(yè)購(gòu)房理由不外乎幾種，85后的面臨結(jié)婚問(wèn)題、80后的面臨生育問(wèn)題、75后的面臨兒女上學(xué)等等問(wèn)題，“偉嘉安捷”統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，首次置業(yè)人群大都是收入穩(wěn)定的上班族，屬于中等收入人群。買房會(huì)選擇小戶型、地鐵沿線周邊、娛樂(lè)購(gòu)物相對(duì)便利的城區(qū)。 專家建議：根據(jù)這部分人群的特質(zhì)及需求，考慮到其首次置業(yè)能力、還款的壓力、生活的壓力等等，建議他們可以選擇商業(yè)貸款購(gòu)買第一...
與銀行貸款有關(guān)概念 ※ 按揭：是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人做為還款保證按揭人在換清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。 ※ 按揭所用材料： 1、 身份證復(fù)印件； 2、 戶口本復(fù)印件； 3、 結(jié)婚證復(fù)印件； 4、 學(xué)歷證復(fù)印件； 5、 收入證明； 6、 購(gòu)房合同復(fù)印件； 7、 營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 8、 三個(gè)月的連續(xù)稅單； 9、 固定資產(chǎn)的發(fā)票； 10、 借款申請(qǐng)表。 ※ 契稅：指房屋所有權(quán)發(fā)布...
貸款買房“六不要”，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)條件的不具備，許多購(gòu)房者選擇貸款買房，但是嚴(yán)格來(lái)講貸款買房并不是一件小事。有關(guān)專家指出，消費(fèi)者在貸款買房時(shí)要注意做到“六不要”：
1、 貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請(qǐng)不到公積金貸款。
2、 在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積...
提要：“限貸”、“限購(gòu)”等具體調(diào)控政策的實(shí)施細(xì)則并未囊括所有情形，使得不少購(gòu)房者對(duì)政策的理解產(chǎn)生不同的看法，因此讓人覺(jué)得無(wú)所適從。而市場(chǎng)卻希望政策在打壓投機(jī)炒作的同時(shí)，還需兼顧保護(hù)正常的需求?！拔蚁胭I房，但不知道該怎么辦?”在新政面前，不少人有著這樣的困惑。近日，本刊編輯部也陸續(xù)接到一些讀者打來(lái)的咨詢電話，他們?cè)儐?wèn)的中心話題主要圍繞“限貸”、“限購(gòu)”等展開(kāi)。雖然涉及到“限貸”、“限購(gòu)”等政策條文規(guī)定已實(shí)施多...
本文所稱按揭房是指上家通過(guò)按揭購(gòu)買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。
出于投資或融資變現(xiàn)的需要，在二手房交易中購(gòu)房者欲將按揭房轉(zhuǎn)讓的越來(lái)越多。按揭房交易過(guò)程比普通產(chǎn)權(quán)房要繁瑣，通常有轉(zhuǎn)按揭交易和非轉(zhuǎn)按揭交易兩種操作方法，風(fēng)險(xiǎn)防范的關(guān)鍵是簽訂規(guī)范合同。
(一)轉(zhuǎn)按揭交易
轉(zhuǎn)按揭是指將房屋產(chǎn)權(quán)人(上家)欠銀行的貸款轉(zhuǎn)讓給...
央行明令取消轉(zhuǎn)按揭、加按揭業(yè)務(wù)后，雖針對(duì)“非交易類貸款產(chǎn)品”的“抵押消費(fèi)貸款”也有著較明確的嚴(yán)控，但是如果可以提供抵押房產(chǎn)后的正當(dāng)使用途徑，如用于買房、買車、裝修、融資等，這類貸款消費(fèi)銀行還是能夠考慮準(zhǔn)予批貸放款的。所以對(duì)于有正當(dāng)需求的借款人，“抵押消費(fèi)貸款”的使用頻率也越來(lái)越高了?！ 〉盅合M(fèi)貸款利率高于按揭貸款10%以上 那么，對(duì)于房產(chǎn)抵押貸款，您了解多少呢?記者從幾家辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)的內(nèi)外資銀...
對(duì)于收入平平的工薪階層來(lái)說(shuō)，購(gòu)房主要是貸款。這部分人沒(méi)有足夠的資金全款買房,只能通過(guò)貸款的方式購(gòu)買，而貸款方案的設(shè)計(jì)對(duì)他們尤為重要。如果只是盲目地選擇貸款方案，很可能會(huì)淪為房奴一族。那么對(duì)于工薪階層的人在貸款買房時(shí)應(yīng)注意哪些方面才能輕松貸款、合理理財(cái)呢?偉嘉安捷專業(yè)按揭顧問(wèn)提醒各位工薪階層的購(gòu)房者，用理財(cái)?shù)乃悸啡タ紤]最為合理的收入使用分配應(yīng)該是：收入的30%-40%用于生活支出，其中有10%可用于投...
不動(dòng)產(chǎn)收益權(quán)質(zhì)押貸款研究秦鳳偉摘要：不動(dòng)產(chǎn)收益權(quán)質(zhì)押作為一種新型金融業(yè)務(wù),體現(xiàn)著新型的法律關(guān)系。它具有權(quán)利標(biāo)的的特殊性、主體的特定性、質(zhì)權(quán)實(shí)現(xiàn)方式的獨(dú)特性等特征。不動(dòng)產(chǎn)收益權(quán)質(zhì)押的設(shè)定須由政府向上級(jí)主管部門申請(qǐng)辦理行政許可,當(dāng)事人須訂立書(shū)面質(zhì)押合同,并辦理登記。它對(duì)質(zhì)權(quán)人和出質(zhì)人具有不同的效力。對(duì)不動(dòng)產(chǎn)收益權(quán)質(zhì)押而言,《擔(dān)保法》存在不合時(shí)宜、不完善、系統(tǒng)性與科學(xué)性欠缺等問(wèn)題,應(yīng)盡快修改完善。關(guān)鍵詞...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
